Los registros de suscripción de vivienda en Corea del Sur caen 350.000 debido a restricciones crediticias

Los abonos de vivienda en cuentas de suscripción en Corea del Sur registraron 350.000 cancelaciones este año en medio de restricciones crediticias y el aumento de los precios de venta, según datos de Korea Real Estate Board. A fecha del mes pasado, el total de suscriptores se situó en 25.834.034, una caída de 350.073 desde el cierre del año anterior, marcando la primera vez que la cifra cayó por debajo de 26 millones en dos años y medio, después de haber bajado de 27 millones en enero de 2024. El descenso refleja el menor atractivo de las loterías de vivienda, ya que los altos precios de venta dificultan la financiación, mientras que el auge del mercado de valores ofrece oportunidades de inversión alternativas.

Las tasas de competencia de la lotería de vivienda tocan el nivel más bajo desde marzo de 2024

Las tasas de competencia de las loterías de vivienda de primera prioridad a nivel nacional en junio cayeron a 2,4:1, el nivel más bajo desde marzo de 2024, según el análisis del KB Financial Group Management Research Institute con datos de Korea Real Estate Board. Las tasas en Seúl se desplomaron este año a 11,9:1 desde 101,6:1 en 2024 y 156,6:1 en 2025. Yang Ji-young, especialista en Shinhan Premier Pathfinder, señaló que “las tasas de competencia de la lotería de vivienda se han polarizado de forma extrema por la complejidad y la región” y añadió que “el límite de préstamo hipotecario de 600 millones de wones hace difícil participar en las loterías sin reservas de efectivo”.

Proyectos premium registran tasas de competencia de triple dígito mientras aumentan las unidades sin vender en Gyeonggi e Incheon

Las ubicaciones y complejos populares atrajeron un interés concentrado de suscriptores, con tasas de competencia que alcanzaron desde centenas hasta un valor cercano a 1. “Otier Banpo” (Reconstrucción Sinbanpo 21) del distrito de Seocho-gu en Seúl registró aproximadamente 710:1 de competencia de primera prioridad en abril, mientras que “Ichon Le El” (remodelación del Apartamento Ichon Hyundai) en el distrito de Yongsan-gu, Seúl, llegó a 135:1 en marzo. Por el contrario, las unidades de apartamentos sin vender aumentaron en Gyeonggi e Incheon a mayo, regiones con altos volúmenes de oferta.

Funcionarios del sector atribuyen la polarización a la ubicación y a los beneficios del tope de precios

Un funcionario del sector inmobiliario explicó que “las primas de obra nueva siguen siendo fuertes en medio de una escasez de oferta de vivienda, y los topes de precios crean atractivo por precio”, y añadió que “las cuentas de suscripción se concentrarán en complejos con buena ubicación y precios de venta”. El límite hipotecario de 600 millones de wones restringe a los compradores que no cuentan con un capital patrimonial en efectivo sustancial para participar en loterías de vivienda de unidades con precios altos.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas cuentas de suscripción de vivienda se cancelaron en Corea del Sur este año?
Se cancelaron 350.000 cuentas de suscripción de vivienda este año, lo que redujo el total de suscriptores a 25.834.034 al mes pasado, según datos de Korea Real Estate Board.

¿Cuál fue la tasa de competencia de la lotería de vivienda a nivel nacional en junio?
La tasa de competencia de la lotería de vivienda de primera prioridad a nivel nacional en junio fue de 2,4:1, el nivel más bajo desde marzo de 2024, según el análisis del KB Financial Group Management Research Institute.