Les prix des appartements à Hwaseong, Dongtan-gu, augmentent de 6,25 % dans un contexte de désignation réglementaire

Les prix des appartements à Hwaseong Dongtan-gu et dans la ville de Guri ont continué de progresser ce mois-ci, après leur nouvelle désignation en zones réglementées, d’après les tendances mensuelles des prix de l’habitat de juillet de KB Real Estate. Hwaseong Dongtan-gu a enregistré une hausse de 6,25 % des prix de vente des appartements, en élargissant de 2,09 points de pourcentage par rapport au mois précédent, tandis que la ville de Guri a augmenté de 2,29 %, soit +0,33 point de pourcentage. Les deux régions ont montré un ralentissement de leur dynamique de croissance malgré des taux absolus plus élevés, reflétant un ajustement du rythme à la suite des mesures de régulation. Les deux zones ont été nouvellement désignées comme zones réglementées ce mois-ci, avec des restrictions de transaction et des limitations de prêt visant à refroidir les marchés locaux surchauffés.

La dynamique de croissance ralentit dans les deux zones réglementées

Bien que les deux régions affichent des hausses mensuelles plus fortes, le taux d’expansion lui-même s’est modéré par rapport au mois précédent. Le taux de hausse de Hwaseong Dongtan-gu s’est resserré, passant de 3,11 points de pourcentage le mois dernier à 2,09 points de pourcentage ce mois-ci. Le taux d’expansion de la ville de Guri a, lui aussi, reculé, de 0,76 point de pourcentage à 0,33 point de pourcentage. Hwaseong Dongtan-gu a dépassé l’intervalle des 4 % enregistré le mois dernier pour établir un nouveau record régional.

Les districts du sud de la province de Gyeonggi tirent les gains de prix régionaux

Les prix de vente des appartements dans la province de Gyeonggi ont progressé de 0,87 %, en s’élargissant de 0,22 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Au-delà de Hwaseong Dongtan-gu et de la ville de Guri, les districts du sud de Gyeonggi ont affiché des hausses marquées : Suwon Yeongtong-gu a grimpé de 3,06 %, Gwangmyeong de 2,52 % et Yongin Suji-gu de 1,94 %. Les prix de vente des appartements à Séoul ont augmenté de 1,05 %, soit -0,02 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Les districts du Gangbuk ont mené les gains à Séoul, avec Jungnang-gu en hausse de 2,08 %, Gangbuk-gu de 2,01 %, Seongbuk-gu de 1,85 % et Nowon-gu de 1,60 %. Incheon a inversé deux mois consécutifs de baisse pour afficher une hausse de 0,04 %. À l’échelle nationale, les prix ont progressé de 0,41 %.

L’indice Leading Apartment 50 enregistre sa deuxième hausse mensuelle consécutive

L’indice Leading Apartment 50 de KB Real Estate a atteint 99,2 ce mois-ci, en hausse de 0,38 % par rapport au mois précédent. Cet indice suit les 50 principaux complexes d’appartements du pays par capitalisation boursière et reflète le sentiment du marché via la sensibilité des prix. L’indice a baissé pendant trois mois consécutifs à partir de mars, alors que des propriétaires de plusieurs logements ont vendu des biens en difficulté, puis a inversé sa tendance en juin après la fin du report de la surtaxe d’impôt sur les plus-values.

L’indice des perspectives de prix à Séoul recule, mais reste au-dessus du niveau de référence

La part des répondants s’attendant à une hausse des prix a légèrement diminué. L’indice des perspectives de prix de vente de Séoul a reculé de 1,3 point pour s’établir à 124,0 après trois mois consécutifs de hausses. Les valeurs d’indice au-dessus de 100 indiquent une proportion plus élevée de répondants s’attendant à des hausses de prix. Par sous-région, les 14 districts du Gangbuk ont enregistré 129,2 (en baisse de 0,2 point) et les 11 districts du Gangnam 119,4 (en baisse de 2,3 points). Ces deux chiffres restent au-dessus du niveau de référence des 100. La province de Gyeonggi (115,7) et Incheon (103,4) ont également montré des attentes favorables à une hausse des prix.

FAQ

De quel pourcentage les prix des appartements de Hwaseong Dongtan-gu ont-ils augmenté ce mois-ci ?
Les prix de vente des appartements à Hwaseong Dongtan-gu ont augmenté de 6,25 % ce mois-ci, en s’écartant de +2,09 points de pourcentage par rapport au mois précédent, selon les tendances mensuelles des prix de l’habitat de juillet de KB Real Estate.

Pourquoi la dynamique de croissance a-t-elle ralenti dans les zones nouvellement réglementées malgré des hausses de prix plus élevées ?
Hwaseong Dongtan-gu et la ville de Guri ont tous deux affiché des taux d’expansion réduits dans leurs hausses mensuelles après leur nouvelle désignation en zones réglementées ce mois-ci, indiquant un ajustement du rythme en réponse aux restrictions de transaction et aux limitations de prêt.

Quels districts de Séoul ont enregistré les plus fortes hausses de prix des appartements ?
Les districts du Gangbuk ont mené les gains de prix à Séoul, avec Jungnang-gu en hausse de 2,08 %, Gangbuk-gu de 2,01 %, Seongbuk-gu de 1,85 % et Nowon-gu de 1,60 %, selon les données de KB Real Estate.