Les acheteurs de maison brisent toutes les règles 🏠

Il existe une règle d'or dans le monde de la finance : le paiement mensuel du prêt immobilier ne doit pas dépasser 28 % du revenu total de la famille. Mais maintenant ? Les primo-accédants l'ignorent complètement. Les dernières données montrent que leur paiement mensuel représente 40,4 % du revenu — soit 12 points de pourcentage de plus.

Il y a dix ans, en 2013, ce pourcentage n’était que de 23,3 %. En 2018, il était monté à 26,4 %. Et maintenant, il explose à plus de 40 %.

Pourquoi ? Simple : le taux d’intérêt des prêts immobiliers est passé de 3 % début 2022 à 7,5 % aujourd’hui, et les prix de l’immobilier n’ont pas stagné. Dans 82 % des villes américaines, les prix des logements ont augmenté, dont près de 20 % ont enregistré une hausse de plus de 10 %.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : une maison d’entrée de gamme à plus de 350 000 dollars, dont le paiement mensuel était de 1806 dollars l’année dernière, a directement grimpé à 2149 dollars cette année. Une augmentation de 343 dollars en un an. Selon cette tendance, ceux dont le salaire annuel n’augmente pas en parallèle auront du mal à suivre.

Fascinant, la majorité des ménages américains respectent encore la règle — en consacrant en moyenne seulement 26,8 % de leur revenu au remboursement de leur prêt. Mais les primo-accédants ont abandonné cette règle. Ils préfèrent briser leur discipline financière plutôt que de rester à la traîne. On peut se demander si c’est par FOMO ou par désespoir ? Peut-être un peu des deux.