Miliarder menghindari pajak dan melarikan diri ke Florida! Rumah mewah di Miami dengan harga 700 BTC menyoroti pergeseran di pasar properti

Para elit California beralih ke Florida untuk menghindari pajak, rumah mewah di Miami dilelang dengan 700 BTC (49 juta dolar AS). Zuckerberg pindah dari California ke komunitas Indian Creek di Miami, tetangganya termasuk Bezos, Brady, dan Kushner. Palihapitiya menyebut kekayaan miliarder California menurun dari 2 triliun menjadi kurang dari 1 triliun.

Bahasa Kekayaan Baru dalam Penawaran Rumah Mewah 700 BTC

(Sumber: Grant Cardone)

Para elit teknologi dan kripto di California semakin memandang Florida sebagai alternatif insentif pajak. Grant Cardone baru-baru ini mengunggah iklan di Twitter, menjual rumah mewah seluas 10.000 kaki persegi di Miami dengan 7 kamar tidur, seharga 700 Bitcoin, menyoroti semakin dekatnya hubungan kekayaan Bitcoin dan properti kelas atas.

700 Bitcoin dengan harga sekitar 70.000 dolar AS per Bitcoin saat ini, setara dengan sekitar 49 juta dolar AS. Penawaran rumah mewah dengan harga Bitcoin ini bukan yang pertama, tetapi tetap sangat langka dan simbolis. Ini mencerminkan beberapa tren: kematangan Bitcoin sebagai alat penyimpan kekayaan, meningkatnya penerimaan aset kripto oleh individu berpendapatan tinggi, dan penguatan citra Miami sebagai kota yang ramah kripto.

Keuntungan penawaran dengan harga Bitcoin meliputi: menarik perhatian miliarder kripto, menunjukkan sikap terbuka penjual terhadap aset baru, dan potensi optimalisasi pajak (transaksi kripto dalam beberapa kasus bisa lebih fleksibel dari transaksi fiat). Namun, dalam praktiknya, transaksi biasanya tetap harus dikonversi ke fiat karena kerangka hukum properti di AS berbasis dolar. 700 BTC lebih sebagai alat pemasaran dan penetapan nilai, bukan mata uang transaksi nyata.

Tiga Pertimbangan dalam Transaksi Rumah Mewah Bitcoin

Fluktuasi Harga: Nilai dolar dari 700 BTC sangat dipengaruhi oleh volatilitas harga Bitcoin

Pengelolaan Pajak: Membeli rumah dengan Bitcoin bisa memicu pajak keuntungan modal

Kerangka Hukum: Hak milik, pinjaman, asuransi tetap berbasis dolar

Properti ini dipasarkan saat gelombang migrasi orang berpendapatan tinggi dari California ke Florida Selatan sedang berlangsung. CEO Meta, Mark Zuckerberg dan istrinya Priscilla Chan, adalah yang terbaru dari miliarder yang pindah dari California ke Florida Selatan. Dilaporkan mereka membeli rumah tepi laut baru di komunitas Indian Creek di Miami.

2 Triliun Kekayaan Melarikan Diri dari Banjir Pajak California

Pindah ini terjadi bersamaan dengan usulan pajak miliarder di California yang menimbulkan kekhawatiran di kalangan penduduk terkaya negara bagian itu. Menurut Chamath Palihapitiya, investor ventura keturunan Kanada dan pelopor SPAC, setelah beberapa tokoh terkenal mengumumkan kepergian dari California, total kekayaan kena pajak miliarder di California turun dari lebih dari 2 triliun dolar menjadi kurang dari 1 triliun dolar.

Kehilangan kekayaan sebesar 2 triliun dolar ini merupakan bencana bagi keuangan California. Negara bagian sangat bergantung pada pajak dari penghasilan tinggi, dengan 1% teratas menyumbang sekitar 50% dari pendapatan pajak penghasilan negara bagian. Meskipun jumlah miliarder sedikit, pendapatan dan keuntungan modal mereka yang sangat tinggi menjadikan mereka pilar penting keuangan negara. Jika banyak dari mereka pergi, pendapatan pajak California akan mengalami kekurangan besar, memaksa pengurangan layanan publik atau kenaikan pajak bagi kelas menengah.

Palihapitiya mengkritik penanganan California terhadap rencana pajak tersebut, berpendapat bahwa kelas menengah akan menanggung beban fiskal yang ditinggalkan oleh para miliarder yang pindah. Ia mengatakan, “Mereka membayar lebih dari 13% pajak penghasilan negara bagian setiap tahun, dan sampai beberapa minggu lalu tidak ada yang mengeluh.” Dalam konteks ini, para ahli menyebut rencana pajak miliarder sebagai “reaksi yang paling mengerikan, menimbulkan efek berantai terhadap ekonomi lokal dan pusat perusahaan.”

Pajak penghasilan negara bagian California tertinggi di AS, mencapai 13,3%. Sebaliknya, Florida tidak mengenakan pajak penghasilan negara bagian sama sekali, sehingga perbedaan tarif 13,3% ini berarti penghematan miliaran dolar per tahun bagi para miliarder. Contohnya, seorang miliarder dengan penghasilan 1 miliar dolar bisa menghemat sekitar 133 juta dolar pajak negara bagian setiap tahun dengan pindah ke Florida. Penghematan besar ini cukup untuk menutup biaya pindah, membeli rumah baru, bahkan mempertahankan sebagian bisnis di California.

Perbandingan Pajak California dan Florida

Pajak Penghasilan Negara Bagian: California maksimal 13,3% vs Florida 0%

Pajak Keuntungan Modal: California mengikuti tarif penghasilan (maksimal 13,3%) vs Florida 0%

Pajak Warisan: Kedua negara bagian tidak mengenakan pajak warisan negara bagian (hanya federal)

Pajak Properti: Keduanya sekitar 1%

Brian Sullivan dari CNBC menyebutkan bahwa perusahaan biasanya mengikuti langkah CEO mereka, yang berarti karyawan Meta juga bisa pindah ke Florida dan menikmati tarif pajak penghasilan yang lebih rendah. Efek berantai dari “pemindahan kantor pusat” ini bisa menyebabkan California kehilangan tidak hanya miliarder, tetapi juga seluruh perusahaan dan pajak dari karyawannya. Risiko “kekosongan Silicon Valley” pun menjadi kenyataan.

Miami Menjadi Surga Ganda untuk Kripto dan Kekayaan

Agen properti setempat melaporkan meningkatnya permintaan properti super mewah. Menurut Danny Hertzberg dari Coldwell Banker Miami, sejak pengumuman California tentang pajak miliarder, minat terhadap pasar kelas atas di Florida Selatan semakin meningkat. The Wall Street Journal mengutip Hertzberg, “Pajak 5% di California sedang mengusir orang secara serius.” (Catatan: angka 5% ini kemungkinan merujuk pada usulan pajak kekayaan miliarder, bukan pajak penghasilan)

Sikap ramah Miami terhadap industri kripto adalah daya tarik utama lainnya. Walikota Miami, Francis Suarez, adalah pendukung kuat mata uang kripto. Ia pernah mengusulkan pembayaran gaji pegawai kota dengan Bitcoin, mengizinkan warga membayar pajak kota dengan Bitcoin, dan mengalokasikan sebagian cadangan kota ke Bitcoin. Meskipun usulan ini belum sepenuhnya terealisasi karena hambatan hukum dan teknis, mereka memberi sinyal sambutan yang kuat terhadap industri kripto.

Selain itu, Florida memiliki regulasi yang relatif longgar terhadap perusahaan kripto. Meski harus memperoleh Money Transmitter License, persyaratan ini lebih mudah dipenuhi dibandingkan BitLicense di New York. Banyak startup dan bursa kripto memilih mendirikan kantor pusat atau kantor regional di Miami, memperkuat efek konsentrasi industri ini dan meningkatkan daya tarik kota.

Dalam masa ketidakpastian politik dan pajak, Bitcoin dan aset desentralisasi lainnya menjadi alat pelindung nilai dan peningkatan kekayaan. Bagi miliarder, memegang Bitcoin bukan hanya investasi, tetapi juga cara memindahkan kekayaan dan melindungi privasi. Mengonversi kekayaan dari aset fiat (seperti saham, properti) ke Bitcoin, lalu memindahkannya ke cold wallet atau penyimpanan luar negeri, dapat menghindari pelacakan pajak dan pembekuan aset tertentu. Strategi “penghindaran pajak kripto” ini meskipun tidak selalu legal (tergantung operasinya), menjadi salah satu motivasi utama miliarder untuk fokus pada kripto.

Dilaporkan, penjualnya adalah perusahaan terkait pendiri Jersey Mike’s Subs, Peter Cancro. Meskipun transaksi belum dikonfirmasi secara resmi, menurut tetangga yang dikutip oleh Wall Street Journal, Zuckerberg berencana menempati properti ini sebelum April 2026. Komunitas Indian Creek juga dihuni tokoh terkenal lain seperti Jeff Bezos, Tom Brady, dan Jared Kushner/Ivanka Trump, membentuk “perumahan miliarder” yang menjadikan Miami pusat kekayaan baru.