私は多くの人が少し理解できていないことに気づきました。原因は、「賃貸比率の売りは、購入価格に基づいて計算すべきだ。張三李四が同じ物件を買ったときの購入価格が異なれば、賃貸比率も異なる。なぜならリターン率が違うからだ」という意見を見たことにあります。その下には多くの人が賛同しています。

私はこれを何度もネットで見かけますが、これは非常に笑える話です。100万で買った物件が年間3万の賃料を生むのは普通のことですが、もしその物件が1000万に値上がりしても、年間賃料が3万のままだとしたら、それは正常ではありません。賃料は少なくとも20万から25万に上がるべきです。しかし、もし賃貸比率を購入価格に基づいて計算するなら、引き続き年間3万の賃料を得るのが正常だということになります。つまり、1000万の物件が年間3万しか賃料を生まないなら、その物件は絶対に1000万で売れません。なぜなら、他人はなぜ馬鹿みたいに買うのではなく、借りるのかという理由がなくなるからです。

誰かが言います、「私は自分だけを考える。私にとってこの物件は、購入時のコストに基づいて、私が許容できる資産リターンを生み出している限り、ずっと持ち続けるつもりだ」と。ちょっと待ってください。あなたの購入価格がいくらであれ、今売れば実際に1000万です。これは見て見ぬふりをしてはいけません。

リターン率は、常に現在の資産の市場価値と、それが生み出すキャッシュフローの収益です。なぜなら、それはあなたが売却した後、他の場所に移して比較するためだからです。例えば、1000万の物件が一年で3万のキャッシュフローしか生まないとしたら、なぜそれを売って銀行に預けて20万や30万のキャッシュフローを得ようとしないのか。馬鹿だけが、今の資産にほとんど価値のないキャッシュフローを稼ぐために賃貸を続けるのです。これは、借り手による物件の損傷や老朽化による価値の下落に比べて、ほとんど意味がありません。

よく言われるのは、「物件の価格が下がっても私には関係ない。15年前に買ったのだから慌てる必要はない」と。ですが、あなたが15年前に買った物件の価値が下がったのではなく、あなたの資産の価値が下がったのです。あなたは100万で買った物件が今や1000万になり、残りは400万だとします。「私はまだ4倍稼いでいる」と言うかもしれませんが、それは自己欺瞞です。あなたの階層は上昇していたのに、今は引き下げられたのです。あなたはどこでこの600万を稼ぐのですか？

あなたが何であれ、今この資産を売ったらいくら手に入るかがあなたの持っている金額です。あなたはいつでも二つの選択肢を持っています。一つは売却、もう一つは持ち続けることです。持ち続けることは、すでに売却して再び買い戻すのと同じ効果があります。したがって、持ち続けることと「買いたいと思う」ことは同じ意味です。だから、価格が大きく下落しても、あなたは損をしたとは言えません。あなたはある年、ある月に、実際に1000万を所有していたのです。

不動産価格が下落すれば、賃料も必ず下がる。逆に、不動産価格が上昇すれば、賃料も必ず上がる。ただし、その時間差だけです。逆もまた同じで、賃料が大きく上昇すれば、不動産価格も水準を上げていきます。この連動は一定範囲内でのみ変動します。例えば1.5%～4%の間です。これは不動産市場の動向、都市レベル、無リスク金利の変動に伴って上下しますが、その範囲を大きく超えることは基本的にありません。なぜなら、人々は住むために物件を買うか借りるかの二つの選択肢を常に比較しているからです。人々は「今」住むのが買いか借りか、常に判断しています。

これが賃貸比率が存在する理由です。#美国寻求战略比特币储备