Трамп–Саудовская токенизация стремится переопределить недвижимость на Ближнем Востоке и инвестиции в Web3

Рияд / Вашингтон, 20 ноября 2025 года — Быстрорастущее партнерство между организацией Трампа и связанным с Саудовской Аравией девелопером Dar Global меняет подход к финансированию недвижимости на Ближнем Востоке. Компании планируют полагаться на токенизацию на основе блокчейна вместо традиционного финансирования акционерного капитала для финансирования нового роскошного курорта под брендом Трамп на Мальдивах. Их подход может изменить способ, которым глобальные инвесторы получают доступ к недвижимости высокого класса.

Новая модель: Токенизированная роскошная гостиница

Компания Dar Global и Организация Трампа намерены разработать отель Trump International Hotel на Мальдивах с 80 виллами, который они описывают как первый в мире проект токенизированного отеля. Разработчики хотят предложить до 70 процентов курорта через токены на основе блокчейна, продаваемые розничным инвесторам в США.

Вместо того чтобы полагаться на крупных институциональных партнеров, продажа токенов предоставит обычным инвесторам долевую возможность владения или участия в прибыли. Dar Global уже ведет переговоры с Комиссией по ценным бумагам и биржам США, чтобы получить одобрение на предложение.

Эрик Трамп, исполнительный вице-президент Trump Organization, охарактеризовал эту инициативу как важный шаг в области инноваций в недвижимости. Если эксперимент будет успешным, компании могут использовать ту же модель для будущих проектов в Персидском заливе, финансируемых саудовским капиталом.

Часть более широкой экономической стратегии США и Саудовской Аравии

Этот шаг произошел на фоне расширения экономического партнерства между Соединенными Штатами и Саудовской Аравией. В начале этого года два правительства согласовали инициативу на сумму $600 миллиардов, сосредоточенную на обороне, критически важных минералах, искусственном интеллекте и энергетике. Стратегия соответствует плану Саудовской Аравии “Видение 2030”, направленному на диверсификацию экономики и создание более сильной экономики, ориентированной на технологии.

Недавно Саудовская Аравия запустила свою AI-компанию Humain при поддержке крупных производителей чипов из США, что демонстрирует приверженность королевства цифровой трансформации. Усилия по токенизации соответствуют этой более широкой инициативе, сочетая недвижимость, технологии и современные инструменты финансирования.

Ключевые факторы, способствующие этому сдвигу, включают:

• Желание Саудовской Аравии привлечь новые категории глобальных инвесторов
• Растущая роль проптеха и блокчейн-финансирования
• Увеличение сотрудничества между технологическими секторами США и Персидского залива

Регуляторные риски и региональное влияние

Токенизация приносит потенциальные выгоды, но также поднимает вопросы. Запрос Dar Global на одобрение SEC вводит регуляторную неопределенность, и любая ошибка может привлечь дополнительное внимание. Критики также предупреждают, что деловые связи семьи Трампа могут вызвать этические проблемы, особенно когда иностранные инвестиции и политика США пересекаются.

С геополитической точки зрения интерес Саудовской Аравии к токенизированным инвестициям может служить как инновацией, так и стратегией мягкой силы. Используя бренд Трампа, королевство сигнализирует о своей амбиции занять лидерские позиции в токенизации реальных активов, одновременно продвигая себя как современный инвестиционный хаб.

Если проект на Мальдивах будет успешным, это может создать предпосылки для большей токенизации недвижимости по всему Персидскому заливу. Эта модель предоставит розничным инвесторам новый доступ к роскошной недвижимости и поможет Саудовской Аравии укрепить свою технологичную идентичность. Она также связывает организацию Трампа напрямую с новыми финансированиями в стиле Web3, переводя традиционную недвижимость в цифровую эпоху.