Tìm kiếm nơi ở phù hợp và an toàn: Các cộng đồng bị đánh giá thấp nhất của Mỹ vào năm 2025

Thách thức trong việc tìm kiếm một cộng đồng cân bằng giữa khả năng chi trả và an toàn cá nhân vẫn là một trong những mối quan tâm cấp bách nhất đối với người mua nhà và người thuê nhà tại Mỹ. Trong khi các cuộc thảo luận quốc gia thường nhấn mạnh các thành phố ven biển đắt đỏ hoặc các trung tâm đô thị có tỷ lệ tội phạm cao, nhiều cộng đồng trên khắp đất nước đã thành công trong việc cung cấp những nơi sinh sống vừa phải chăng vừa an toàn mà không cần phải hy sinh. Phân tích năm 2025 này tiết lộ 15 cộng đồng hấp dẫn—nhiều trong số đó hiếm khi xuất hiện trên các tiêu đề chính—kết hợp chi phí sinh hoạt thấp với các chỉ số an ninh vững chắc.

Dựa trên nghiên cứu toàn diện sử dụng số liệu tội phạm FBI, dữ liệu điều tra dân số Hoa Kỳ và định giá bất động sản Zillow thu thập đến tháng 2 năm 2025, các cộng đồng này thể hiện sự giao thoa hiếm có giữa khả năng tiếp cận kinh tế và an toàn cá nhân. Các phát hiện này thách thức các giả định truyền thống về nơi người Mỹ có thể xây dựng tương lai của mình.

Sức mạnh của Ohio: Hiện tượng bảy thành phố

Thật đáng chú ý, bảy trong số mười lăm nơi sinh sống vừa phải chăng vừa an toàn nhất tập trung tại Ohio—nhiều hơn bất kỳ bang nào khác trong phân tích này. Sự phân bổ địa lý này cho thấy các mô hình quan trọng về thị trường bất động sản Midwest và các động thái về cấu trúc chi phí.

New Philadelphia nổi lên là lựa chọn kinh tế nhất trong toàn bộ dữ liệu, với chi phí sinh hoạt hàng năm khoảng 35.549 đô la. Cộng đồng này có dân số 17.563 người và báo cáo tỷ lệ tội phạm bạo lực cực thấp (0,69 vụ/1.000 cư dân). Các căn nhà đơn lập trung bình có giá gần 186.000 đô la, tương đương khoản vay hàng tháng khoảng 1.101 đô la.

Chuyển lên mức cao hơn một chút về chi phí, Parma Heights cung cấp các chỉ số an ninh gần như tương tự (0,39 vụ tội phạm bạo lực/1.000) với chi phí sinh hoạt hàng năm cao hơn một chút là 36.575 đô la. Với dân số trên 20.000 người, Parma Heights cung cấp hạ tầng xã hội của một cộng đồng lớn hơn trong khi vẫn duy trì lợi thế về khả năng chi trả.

Berea và Mount Vernon là hai thành phố nổi bật của Ohio, mỗi nơi đều có điểm số khả năng sống trung bình đến cao (trung bình cao 70s) và chi phí hàng năm dưới 38.000 đô la. Cả hai đều ghi nhận tỷ lệ tội phạm bạo lực dưới 1,0 vụ/1.000 cư dân, nằm trong nhóm an toàn hơn của quốc gia.

Hamilton, Brunswick và North Ridgeville mở rộng phạm vi giá cao hơn của nhóm an toàn và hợp lý này, với chi phí sinh hoạt hàng năm từ 42.000 đến 44.000 đô la. Dù có quy mô dân số lớn hơn (35.000-63.000 cư dân), các cộng đồng Ohio này vẫn giữ được đặc điểm an ninh và hiệu quả chi phí đặc trưng của nhóm. Đặc biệt, Brunswick đạt chỉ số khả năng sống 78 trong khi tỷ lệ tội phạm bạo lực chỉ 0,48 vụ/1.000.

Cộng đồng phù hợp với ngân sách thấp, an toàn: Khoảng 35K-40K đô la

Ngoài sự tập trung tại Ohio, còn có một số cộng đồng nổi bật mang lại giá trị vượt trội cho các hộ gia đình chú trọng chi tiêu hợp lý nhưng vẫn muốn sống trong môi trường an toàn. San Elizario, Texas vận hành ở mức ngân sách tối thiểu với chi phí sinh hoạt hàng năm chỉ 36.738 đô la, dù quy mô nhỏ hơn (dân số 10.123). Cộng đồng này có tỷ lệ tội phạm bạo lực thấp nhất trong toàn bộ nghiên cứu: chỉ 0,10 vụ/1.000 cư dân, một chỉ số an ninh cực kỳ hiếm có.

Yorktown, Indiana duy trì mức độ khả năng chi trả tương tự (37.332 đô la mỗi năm) trong một quy mô dân số nhỏ hơn (11.617 cư dân). Chỉ số khả năng sống của cộng đồng này là 69, tạo nền tảng vững chắc cho các yếu tố chất lượng cuộc sống.

New Ulm, Minnesota nằm ở vị trí đặc biệt, cung cấp tỷ lệ tội phạm bạo lực thấp nhất trong các cộng đồng trung bình (chỉ 0,29 vụ/1.000 cư dân). Với ngân sách sinh hoạt hàng năm khoảng 36.361 đô la và dân số 14.066, New Ulm chứng minh rằng các cộng đồng nhỏ của Midwest có thể đạt được thành tích an toàn đáng kể cùng khả năng chi trả. Điểm khả năng sống đạt 82—cao nhất trong phạm vi dưới 37.000 đô la.

Cộng đồng trung bình, vừa phải về chi phí và an toàn: Từ 40K đến 45K đô la

Khi người dân mở rộng ngân sách chi tiêu hàng năm lên khoảng 40.000-45.000 đô la, các lựa chọn trở nên đa dạng hơn nhiều trong khi vẫn giữ vững các đặc điểm chính về khả năng chi trả và an toàn.

Columbus, Indiana đại diện cho bước chuyển này, với chi phí hàng năm 40.402 đô la, hỗ trợ dân số 51.104 người. Quy mô cộng đồng lớn hơn mang lại nhiều tiện ích và dịch vụ hơn, đồng thời vẫn duy trì mức độ an ninh vượt trội (tỷ lệ tội phạm bạo lực: 0,19 vụ/1.000) và khả năng sống hợp lý, an toàn.

Butler, Pennsylvania nằm trong phạm vi này với chi phí hàng năm 40.446 đô la, có tỷ lệ tội phạm bạo lực rất thấp (0,20 vụ/1.000). Dù Pennsylvania nổi tiếng với chi phí cao hơn, Butler vẫn thành công trong việc cung cấp các lựa chọn phù hợp ngân sách mà không hy sinh an ninh.

Trenton, Michigan đạt mức chi phí sinh hoạt hàng năm 41.641 đô la, đồng thời ghi nhận chỉ số khả năng sống cao nhất (86) trong số 15 cộng đồng—một minh chứng cho sự cân bằng giữa khả năng chi trả và các yếu tố chất lượng cuộc sống. Tỷ lệ tội phạm bạo lực của cộng đồng này vẫn cực thấp, chỉ 0,33 vụ/1.000.

Ở mức cao nhất, Orono, Maine (44.036 đô la/năm), Brunswick, Ohio (44.251 đô la), North Ridgeville, Ohio (44.415 đô la) và Edwardsville, Illinois (45.323 đô la) hoàn thiện nhóm này. Edwardsville đạt chỉ số khả năng sống cao thứ hai trong nghiên cứu là 90, cho thấy rằng việc kết hợp nơi sinh sống vừa phải chăng và an toàn không nhất thiết phải hy sinh chất lượng cộng đồng tổng thể ngay cả ở mức giá cao hơn một chút.

Điều gì khiến các cộng đồng này vừa phải, vừa an toàn?

Một số yếu tố liên kết giải thích vì sao các cộng đồng này đạt được thành công hiếm có trong việc kết hợp tỷ lệ tội phạm thấp với chi phí sinh hoạt hợp lý:

Vị trí thị trường: Hầu hết các cộng đồng này nằm ngoài các trung tâm đô thị lớn, tránh các giá trị bất động sản cao ngất ngưởng vốn thường tràn lan ở các trung tâm thành phố và vùng phụ cận. Việc hạn chế đầu tư đầu cơ giúp duy trì sự ổn định của thị trường nhà ở.

Ổn định kinh tế: Nhiều cộng đồng có cơ cấu việc làm đa dạng, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất, giáo dục (Orono có Đại học Maine) và thương mại khu vực. Việc làm ổn định giảm thiểu dân số tạm thời và các động cơ phạm tội liên quan đến tài sản.

Đầu tư cộng đồng: Các thành phố trung bình ngày càng chú trọng giữ vững nhà ở giá rẻ và các sáng kiến an toàn công cộng, tạo ra môi trường có chủ đích nơi khả năng chi trả và an ninh tồn tại song song thay vì cạnh tranh.

Xem xét tội phạm về tài sản: Trong khi tỷ lệ tội phạm bạo lực vẫn cực thấp ở tất cả 15 cộng đồng, tỷ lệ tội phạm về tài sản có biến động lớn hơn (từ 1,08 đến 6,29 vụ/1.000). Các cộng đồng dường như phân bổ nguồn lực để phòng chống tội phạm bạo lực, trong khi tội phạm về tài sản vẫn có thể kiểm soát tốt thông qua bảo hiểm và nâng cao ý thức cộng đồng.

Nền tảng nghiên cứu

Phân tích này tổng hợp nhiều nguồn dữ liệu đáng tin cậy thu thập đến tháng 2 năm 2025. Các số liệu về tội phạm của FBI cung cấp nền tảng về tội phạm bạo lực và tội phạm về tài sản. Điều tra dân số Hoa Kỳ của Cục Thống kê Dân số Mỹ cung cấp dữ liệu về dân số và đặc điểm nhân khẩu học. Chỉ số Giá trị Nhà ở của Zillow (bản chụp tháng 1 năm 2025) cung cấp định giá bất động sản, trong khi Khảo sát Chi tiêu Người tiêu dùng của Cục Thống kê Lao động thiết lập các mức chi phí sinh hoạt cơ bản. Dữ liệu Kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang và AreaVibes bổ sung các chỉ số kinh tế khác.

Các nhà nghiên cứu ban đầu xác định 150 cộng đồng an toàn nhất quốc gia có dân số trên 10.000 người, sau đó lọc ra 110 địa phương an toàn nhất, cuối cùng sắp xếp theo tổng chi phí sinh hoạt hàng năm thấp nhất để tạo ra bảng xếp hạng 15 cộng đồng cuối cùng. Phương pháp này ưu tiên an toàn là tiêu chí hàng đầu, đảm bảo mọi cộng đồng được đề xuất đều đáp ứng các tiêu chuẩn an ninh nghiêm ngặt trước khi xem xét chi phí.