Вторичный рынок: сделка за 3 дня «молниеносная»
Новый проект объявил о повышении цен
Рынок недвижимости Шанхая: тенденция «маленькой весны» становится все яснее

Источник: Shanghai Securities News Автор: Чжан Лянь

Новые меры по рынку недвижимости “Shanghai Seven Articles” в Шанхае почти месяц как реализованы. Недавно корреспондент Shanghai Securities News посетил и провел исследование: объем сделок на вторичном рынке вырос, достигнув новых максимумов по нескольким показателям, а рынок новостроек также начал мягкое восстановление, некоторые проекты объявили о повышении цен, что свидетельствует о оптимистичных ожиданиях рынка. Все признаки указывают на то, что при точечной поддержке новых мер “Shanghai Seven Articles” рынок недвижимости в Шанхае демонстрирует тенденцию к росту объемов и стабильности цен, и весенний сезон марта становится все более очевидным.

Значительное повышение активности рынка

21 марта в районе Юцяо станции метро Юцяо в Пудунском районе Шанхая агентство недвижимости сообщило, что за последнюю неделю сделки по продаже квартир в жилом комплексе Jiedie International City в районе Юцяо прошли по 3 объектам, агентство также помогло завершить одну сделку, клиент уже внес залог. Он отметил: “После новых мер сделки действительно активизировались, некоторые квартиры продаются всего за три дня после выставления, пространство для торга по вторичке сократилось, и тревоги продавцов о трудностях с продажей значительно снизились.”

В тот же день в Центре недвижимости Пудунского района Шанхая было много посетителей. По состоянию на 11 утра на большом экране в зале регистрации недвижимости показывалось 55 окон, было выдано 671 номер, в обработке — 541. Сотрудники сообщили, что по выходным все окна работают на полную мощность, за день можно обработать около 1300 заявок. После новых мер практически полностью сняты ограничения на сделки за пределами внешней окружной линии, и поток людей значительно увеличился, что вполне естественно в сезон активных сделок в марте-апреле.

С начала марта активность сделок на вторичном рынке в Шанхае быстро выросла, достигнув новых максимумов по нескольким показателям. Согласно данным онлайн-рынка недвижимости, с 9 по 15 марта 2026 года в Шанхае было продано 7233 вторичных квартиры, что на 26,69% больше по сравнению с предыдущей неделей (5709), и это также стало недельным рекордом с 2021 года. В частности, 14 марта (суббота) было продано 1472 квартиры, что всего на одну меньше рекордного показателя 15 марта 2025 года (1473). В выходные дни было продано в общей сложности 2862 квартиры, что является максимумом за последние пять лет.

По мнению директора исследовательского института 58 Anjuke Чжан Бо, этот рост объема сделок на вторичном рынке можно считать сигналом тенденционного восстановления. Анализ данных поведения онлайн-пользователей Anjuke показывает, что в неделю после внедрения новых мер активность пользователей выросла: количество инициативных сообщений в микроблогах увеличилось на 144,7%, число инициирующих пользователей — на 133,7%, количество оставляющих контакты — на 251,8%, а коэффициент оставления контактов после микроблогов вырос на 50,5%. Эта тенденция продолжилась и в середине марта.

Недавно корреспондент посетил Центр недвижимости района Миньхэ в Шанхае, где сотрудник сообщил, что после введения новых мер количество обращений и сделок заметно выросло, иногда в выходные практически невозможно найти свободное место.

“Объем сделок на вторичном рынке Шанхая в марте характеризуется высокой скоростью, мощным импульсом и широкой охватностью. Это результат продолжительной реализации политики, восстановления доверия к рынку после корректировки цен, а также изменения структуры спроса и предложения,” — отметил заместитель директора Института недвижимости Yiju в Шанхае Янь Юйцзинь.

По сравнению с “взрывным” ростом вторичного рынка, рынок новостроек проявляет более умеренные признаки, однако и там есть позитивные сигналы.

Недавно в отделах продаж новых жилых комплексов в районах Путо, Цзядин и Миньхэ наблюдались покупатели даже в будние дни. Представитель отдела продаж проекта Zhonghai Huanyu Jiuzhang в районе Путо сообщил, что в выходные дни за один день было проведено около 150 просмотров, сотрудники были очень заняты, и даже время для подробных бесед с клиентами было ограничено. Представитель отдела продаж проекта Shidai Zhicheng в Цзядине заявил, что после новых мер продажи в проекте удвоились по сравнению с январем. Сотрудник проекта Paulii Duhui и Xu в районе Миньхэ сообщил, что 21 марта было продано 16 квартир за один день, а с момента введения новых мер всего продано 85 квартир, и с 23 марта проект начнет вторую волну повышения цен.

Аналитики China Index Research Institute подсчитали, что с 9 по 15 марта 2026 года в Шанхае было продано 220 тысяч квадратных метров новых жилых комплексов, что на 62% больше по сравнению с предыдущей неделей и является максимумом с начала 2026 года.

Аналитик рынка в Shanghai Zhongyuan Real Estate Лу Вэньси считает, что “Shanghai Seven Articles” — это точечные меры по снижению ограничений на покупку жилья, оптимизации условий по ипотеке и совершенствованию налоговой политики — эффективно активизировали скрытый спрос. Рост сделок на вторичном рынке — это не только результат высвобождения накопленного спроса, но и значительный сигнал доверия к рынку после политики. Восстановление рынка новостроек и повышение цен на отдельные проекты дополнительно подтверждают улучшение рыночных ожиданий: покупатели активнее выходят на рынок, а застройщики более уверены в будущем.

Основной спрос — у первичных покупателей

Важно отметить, что недавнее оживление рынка в основном связано с высвобождением первичного спроса, а структура сделок на вторичном рынке явно смещается в сторону недорогих объектов. В ходе исследований многие агентства сообщили, что сейчас активность на рынке выросла, особенно по сделкам с ценой около 3 миллионов юаней за квартиру, где скорость продаж заметно увеличилась, и цены на такие квартиры в тех же жилых комплексах близки к недавно проданным — это способствует быстрому заключению сделок.

Недавно в агентстве недвижимости на Хунсэне Лу в районе Миньхэ, директор Лу Янъянь рассказал, что после введения новых мер за несколько дней удалось завершить одну сделку. Клиент начал искать квартиру в начале февраля и в итоге приобрел однокомнатную за 1,86 миллиона юаней.

“В нашем районе наиболее популярны небольшие квартиры,” — отметил Лу Янъянь. — “Во-первых, их стоимость относительно низкая и подходит для первичных покупателей. Во-вторых, только после продажи таких квартир владельцы могут получить средства и мотивацию для обмена на жилье большего размера, что стимулирует рынок улучшенных вариантов.”

По данным China Index Research Institute, в январе и феврале 2026 года было продано около 17 тысяч квартир вторичного рынка стоимостью менее 3 миллионов юаней, что на 25,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет 56,1% от общего объема продаж за тот же период, что на 6 процентных пунктов выше 2025 года. Эта структурная перемена свидетельствует о том, что после продолжительной корректировки цен больше объектов попали в низкоценовой сегмент, и их привлекательность по соотношению цена/качество постепенно выросла. Благодаря политическим мерам, снизился уровень ожиданий у первичных покупателей, и их желание входить в рынок усилилось, что привело к росту объемов сделок по недорогим квартирам.

Эта тенденция продолжилась и в марте. Согласно мониторингу Lianjia в Шанхае, после праздника Весны и до 19 марта доля сделок по квартирам стоимостью менее 3 миллионов юаней превысила 60%, что на 4 процентных пункта выше показателя до праздника.

Чжан Бо отметил, что по данным продаж в Шанхае, первичный спрос остается основным драйвером, а улучшенный спрос оказывает более заметное влияние на цены. В центральных районах повышенный интерес к улучшенным квартирам, а в пригородах — к первичным. В районах Хуэйху, Jing’an, Чаннин и других площадках спрос на квартиры площадью более 144 м² для улучшения условий превышает спрос на средний и высокий сегмент. В пригородных районах, таких как Баошань, Сунцзян и Миньхэ, спрос на первичные квартиры площадью до 90 м² продолжает расти, особенно в районах за внешней окружной линией, где стимулирующие меры особенно заметны — активность поиска выросла более чем на 17% по сравнению с половиной месяца до праздника.

“На данный момент основные сделки по вторичке сосредоточены за пределами внешней окружной линии и в межкруговых районах, а дальнейшее развитие рынка зависит от ситуации с сделками по квартирам стоимостью от 5 до 8 миллионов юаней,” — отметил Янь Юйцзинь. — “Согласно законом цепочки обмена, активность первичного спроса создает предпосылки для обновления и замены жилья, особенно в условиях, когда новости о небольшом росте цен усиливают желание владельцев менять старое жилье на новое. В ближайшие месяцы ожидается рост сделок в сегментах среднего и высокого класса, а также на рынке элитных домов, что расширит и усилит рыночную активность.”