Спрос на ипотеку для покупателей жилья впервые за более чем год снизился по сравнению с прошлым годом, поскольку война вызывает неопределенность

Потенциальные покупатели рассматривают задний двор дома во время открытого дома в Сиэтле, штат Вашингтон, США, в воскресенье, 18 января 2026 года.

Дэвид Райдер | Bloomberg | Getty Images

На прошлой неделе ставки по ипотеке наконец немного снизились, но этого оказалось недостаточно, чтобы поддержать испытывающий трудности ипотечный рынок. Экономическая неопределенность, подогреваемая войной в Иране, удерживает ставки на повышенном уровне и заставляет покупателей жилья колебаться. В результате общий объем заявок на ипотеку упал на 0,8% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей, согласно сезонно скорректированному индексу Mortgage Bankers Association.

Средняя договорная процентная ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет по конформным суммам займа — $832 750 или меньше — снизилась до 6,51% с 6,57%, а баллы уменьшились до 0,61 с 0,65, включая комиссию за оформление, для кредитов с первоначальным взносом 20%.

Заявки на ипотеку для покупки жилья выросли на 1% за неделю, но были на 7% ниже по сравнению с той же неделей год назад. Это было первое снижение год к году с января 2025 года.

«Однако некоторые типы кредитов и географические сегменты чувствуют себя лучше, чем другие, благодаря более низким ставкам по кредитам ARM и ипотеке FHA, а также растущему жилищному предложению на некоторых локальных рынках», — сказал Джоэл Кан, экономист MBA, в релизе. «Заявки на покупку по программам FHA выросли на 5% за неделю, поддержанные тем, что ипотечная ставка FHA примерно на 30 базисных пунктов ниже, чем ставка по конвенциональной ипотеке».

Получайте Property Play от CNBC прямо в свой почтовый ящик

Property Play от CNBC с Дианой Олик рассказывает о новых и развивающихся возможностях для инвестора в недвижимость, доставляется вам еженедельно прямо в почтовый ящик.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ уже сегодня.

Заявки на рефинансирование ипотечного кредита снизились на 3% за неделю и были на 4% ниже по сравнению с той же неделей год назад. Это также было первое снижение год к году для рефинансирования с января 2025 года.

«Многие потенциальные заемщики на рефинансирование были фактически “заморожены” резким ростом ставок в течение прошлого месяца. Темпы подачи заявок на рефинансирование были самыми низкими с декабря 2025 года», — сказал Кан.

Ставки по ипотеке в начале этой недели по сути остаются без изменений, но, вероятно, опустятся в среду после того, как президент Трамп объявил о двухнедельном прекращении огня во вторник вечером. Доходность 10-летних казначейских облигаций США, за которой ставки по ипотеке в целом следуют, резко снизилась на этой новости.

Выберите CNBC как ваш предпочтительный источник в Google и никогда не пропускайте ни момента от самого доверенного имени в бизнес-новостях.