Bitcoin sobe, preços de imóveis em Dubai despencam: retração superior a 18% em relação ao pico de fevereiro, impacto da guerra na alocação global de ativos

10 de março de 2023 - Desde o início do conflito com o Irão, o preço do Bitcoin (BTC) tem vindo a recuperar, enquanto o mercado imobiliário de Dubai enfrenta uma queda acentuada. O índice imobiliário da Dubai Financial Market (DFM) fechou na segunda-feira a 13.353 pontos, uma queda de 18,1% em relação aos 16.306 pontos de 27 de fevereiro, quase eliminando todos os ganhos desde o início do ano. Em comparação, o Bitcoin, que começou a crise a 65.492 dólares, caiu temporariamente para 63.000 dólares antes de recuperar rapidamente para 69.000 dólares, registando um aumento total de aproximadamente 5,4%.

Este impacto deve-se aos mísseis lançados pelo Irão contra o aeroporto, hotéis de luxo e áreas civis em Dubai, levando as autoridades dos Emirados Árabes Unidos a fecharem a bolsa de valores por dois dias para evitar uma venda em pânico. A queda no mercado imobiliário de Dubai também foi agravada pela pressão de retirada de capitais estrangeiros, com uma procura por jatos privados que aumentou pelo menos 300%, enquanto muitos investidores de alto património começaram a abandonar rapidamente a região. As ações da Emaar Properties caíram de 17 dirrãs para 13,30 dirrãs, uma queda de 22%, e a Aldar Properties caiu 5% no dia de reabertura do mercado.

Apesar de Dubai ter atraído muitas empresas de criptomoedas devido às suas políticas favoráveis ao setor, com várias exchanges centralizadas a estabelecer escritórios na região, a guerra elevou o risco na área, afetando gravemente a estabilidade do mercado imobiliário. Dados do mercado secundário indicam que alguns imóveis tiveram uma desvalorização superior a 10%, com uma média de queda de cerca de 4,9%.

Especialistas apontam que a queda nos preços dos imóveis em Dubai também está relacionada às expectativas de um aumento significativo na oferta futura. A Fitch alertou anteriormente que apenas problemas de oferta poderiam levar a uma redução de 15% nos preços, e espera-se um aumento na construção de novos apartamentos na segunda metade de 2026, enquanto a procura está a diminuir rapidamente. Em contrapartida, o Bitcoin, apesar da sua elevada volatilidade, tem sido considerado um ativo de refúgio devido à sua liquidez e características globais de proteção contra riscos, especialmente em contexto de guerra.

No geral, o conflito com o Irão não só está a remodelar o panorama de risco regional, mas também a ter um impacto profundo na alocação de ativos global. Eventos de alto risco estimulam a atividade no mercado de criptomoedas, enquanto o mercado imobiliário de Dubai, dependente de capitais estrangeiros, enfrenta pressões significativas, evidenciando as diferenças no impacto da guerra sobre ativos tradicionais e digitais.