Quanto custava o aluguel em 1980 versus hoje: a crise crescente de acessibilidade

A transição dos anos 1960 e início dos anos 1970—quando a habitação para arrendamento permanecia relativamente acessível—para os anos 1980 marcou uma mudança fundamental na economia habitacional americana. Segundo pesquisas do Harvard Joint Center for Housing Studies, em 1980 mais da metade dos inquilinos enfrentava sérios desafios de acessibilidade à habitação, com a taxa de carga de custos atingindo 35%. Este limiar, definido como famílias gastando mais de 30% da renda em habitação, sinalizou o início de uma crise persistente que só se aprofundou ao longo das décadas.

A questão de quanto custava o aluguel em 1980 versus o que os inquilinos pagam hoje revela uma narrativa preocupante. Em 1980, o aluguel mensal médio era de apenas 243 dólares nos Estados Unidos. Até 1985, esse valor tinha subido para 432 dólares—um aumento de 78% em apenas cinco anos. Avançando para agosto de 2022, a média nacional tinha disparado para 1.388 dólares, representando um aumento impressionante de 471% desde o início dos anos 1980.

A Explosão de Preços: Quatro Décadas de Custos Crescentes

Dados do iPropertyManagement demonstram que o aluguel médio aumentou cerca de 9% ao ano desde 1980—um ritmo que supera amplamente o crescimento salarial. Essa aceleração sustentada significa que os inquilinos enfrentaram uma pressão composta ano após ano, com seus custos de habitação consumindo uma parcela cada vez maior do orçamento familiar.

Para contextualizar esses aumentos nos aluguéis, considere o poder de compra cotidiano. Segundo registros históricos de preços, os consumidores em 1987 pagaram 1,59 dólares por galão de leite com 2%, 0,39 dólares por libra de maçãs em 1986 e 1,39 dólares por libra de carne moída em 1980. Embora esses preços de commodities tenham certamente aumentado, nenhum deles escalou de forma tão dramática quanto o aluguel residencial, evidenciando como os custos de habitação superaram a inflação na economia mais ampla.

O Problema da Renda: Por que os Salários Ficaram Para Trás do Aluguel

A desconexão entre o crescimento do aluguel e o aumento salarial revela a crise fundamental de acessibilidade. Segundo dados da Consumer Affairs ajustados para os níveis de inflação de 2022, a renda média anual em 1980 era de 29.300 dólares. Até o quarto trimestre de 2023, o salário médio nacional tinha atingido 59.384 dólares—quase o dobro em termos nominais ao longo de 43 anos.

No entanto, esse crescimento salarial mascara o verdadeiro problema. Em 1980, o aluguel representava aproximadamente 10% da renda anual mediana daquele ano. Hoje, com um aluguel médio de cerca de 16.000 dólares por ano e rendimentos em torno de 59.000 dólares, a habitação sozinho representa 27% da renda familiar antes de impostos e outras despesas. A realidade matemática é clara: a habitação consumiu uma parcela dramaticamente maior das finanças da classe média.

A Realidade dos Anos 2020: Acessibilidade em Níveis de Crise

A situação agravou-se em vez de melhorar. Segundo uma análise da TIME, metade de todos os inquilinos nos Estados Unidos estavam sobrecarregados em 2022, gastando mais de 30% da renda apenas com habitação. Ainda mais preocupante, mais de 12 milhões de americanos gastavam pelo menos metade do seu salário com aluguel—uma situação que torna a poupança, os cuidados de saúde, a educação e outros bens essenciais cada vez mais inalcançáveis.

Para os inquilinos que tentam entender quanto seus colegas pagavam em 1980, a comparação ilustra não apenas a inflação, mas uma reestruturação fundamental da economia doméstica. O que antes era uma despesa gerenciável transformou-se em uma fonte primária de estresse financeiro, alterando fundamentalmente as perspectivas e a qualidade de vida de milhões de inquilinos em todo o país.