КБ Кукмин Банка ограничил ипотечные кредиты суммой 300 миллионов вон, а Shinhan Bank приостановил новые регистрации в программах MCG (Mortgage Credit Guarantee) и MCI (Mortgage Credit Insurance) с 10 июля, что фактически снизило предельные суммы займов на 50 миллионов вон после всплеска объемов кредитования домохозяйств в июне. В июне кредиты домохозяйствам в банках выросли на 7,6 триллиона вон, что составило половину общего прироста за первое полугодие — 15,7 триллиона вон; ипотечные кредиты увеличились на 4,3 триллиона вон до максимального уровня с июня прошлого года. Ли Чан-му, профессор Ханьянского университета, заявил, что «жилищная лестница» обрывается, поскольку ипотека должна предоставлять возможности покупки жилья молодым людям на основе стабильного будущего дохода. При средней цене квартир в Сеуле 13 миллиардов вон и лимите по ипотеке 300 миллионов вон покупателям теперь требуется примерно 10 миллиардов вон собственных средств для приобретения недвижимости в столице. Финансовые власти объявили о планах в конце этого месяца выпустить дополнительные меры регулирования, направленные на незарегистрированных владельцев одного дома.
Ограничения по ипотеке в банках создают барьер в 10 миллиардов вон по собственному капиталу
КБ Кукмин Банка установил потолок ипотечных кредитов на уровне 300 миллионов вон, а Shinhan Bank приостановил новые регистрации в своих программах MCG (Mortgage Credit Guarantee) и MCI (Mortgage Credit Insurance) с 10 июля, что фактически сократило доступные объемы кредитования на 50 миллионов вон. Эти ограничения последовали за ростом кредитов домохозяйствам в июне на 7,6 триллиона вон в банках, что составило половину увеличения на 15,7 триллиона вон, зафиксированного за первое полугодие. Ипотечные кредиты в отдельности выросли на 4,3 триллиона вон в июне, продемонстрировав крупнейший помесячный прирост с июня прошлого года. При средней цене сделки по квартирам в Сеуле 13 миллиардов вон потенциальным покупателям теперь требуется примерно 10 миллиардов вон собственного капитала, чтобы завершить сделку в условиях новых кредитных ограничений. Ли Чан-му отметил, что данные меры подрывают исходную цель ипотечного кредитования — дать более молодому поколению возможность стать владельцами жилья за счет ожидаемого роста доходов.
Цены на жилье в провинции Кёнги растут, несмотря на новые правила
В первую неделю июля (по состоянию на 6 июля) цены на квартиры в столичном регионе Сеула выросли на 0,22%, после роста на 0,20% неделей ранее: Сеул прибавил 0,30%, а провинция Кёнги — 0,23%. Донтан Хвасон сохранял прирост 1,29% даже после назначения регулируемой зоной, тогда как в Ёнине округ Гихын прирост ускорился с 0,39% до 0,56%, а в Гури — с 0,30% до 0,64%. Соседние районы, на которые не распространяются новые ограничения, также показали более крупный рост: Хвасон Бёнчжом +0,25%, Намянджу +0,21% и Сувон Квонсон +0,26%. Недельный рост цен в Сувон Ёнтонг утроился с 0,41% до 1,19% за одну неделю. Нам Хёк-у, представитель Института исследования недвижимости Woori Bank, связал динамику с оптимизмом относительно бизнес-цикла в полупроводниковой отрасли: спрос сместился из южных районов Кёнги в соседние территории, которые относительно доступнее по цене. Цены на чонсе (долгосрочный депозит арендатора) тоже росли синхронно, увеличивая нагрузку на расходы реальных жителей.
Налог на недвижимость, по прогнозам, превысит 10 триллионов вон при корректировке по справедливой стоимости
Бюджетное управление Национального собрания прогнозирует, что повышение доли справедливой рыночной стоимости для налога на комплексную недвижимость с текущих 60% до 80% увеличит налоги на удержание жилья до 10,0658 триллиона вон в 2026 году — на 15,7% больше, чем в текущих уровнях. Если доля достигнет 95%, общий налог на удержание вырастет до 10,7726 триллиона вон, что означает рост на 23,8%. Налоги на жилую недвижимость в Сеуле при сценарии 80% увеличатся с 4,5191 триллиона вон до 5,4721 триллиона вон — на 21,1%. Налог на комплексную недвижимость в расчете на одного человека вырастет с 3,24 миллиона вон до 6,24 миллиона вон при доле 80% и до 7,8 миллиона вон при 95%. Анализ показал, что максимальный рост налоговой нагрузки придется на объекты высокой стоимости и владельцев нескольких домов. Среди крупных городов Сеул зафиксировал наибольший прогнозируемый процентный рост обязательств по налогу на недвижимость.
Правительство продлевает налоговое освобождение для незанятого после завершения строительства жилья в некапитальных регионах
Правительство планирует продлить налоговое освобождение для незанятого после завершения строительства жилья в некапитальных регионах на один год — до конца 2027 года, включив эту меру в законопроект о налоговых изменениях, который будет опубликован в конце этого месяца. Освобождение позволяет семьям, владеющим одним домом, сохранять льготы по налогу на один дом — включая освобождение от налога на прирост капитала на 1,2 миллиарда вон, вычет долгосрочного удержания до 80% и базовое освобождение по налогу на комплексную недвижимость на 1,2 миллиарда вон — при покупке дополнительных незанятых объектов после завершения строительства за пределами столичного региона площадью 85 квадратных метров или меньше и стоимостью приобретения 700 миллионов вон или меньше. По состоянию на май доля объектов в некапитальных регионах составляла 83,6% (24 522 единицы) от общего числа 29 350 незанятых после завершения строительства домов. Представитель правительства пояснил, что накопившиеся объемы незанятого жилья в региональных районах могут привести к замедлению в строительном секторе и ослаблению потребительских настроений. Хон Ки-ён, почетный профессор Университета Инчхона, оценил, что даже при продлении потенциальные покупатели могут колебаться из-за неопределенности относительно будущих изменений налоговой политики, что ограничит эффективность меры в стимулировании спроса на региональное жилье.
Доходности глобальных облигаций растут на фоне геополитической напряженности
8 июля (местное время) доходность 10-летних казначейских облигаций США выросла на 2,9 базисных пункта до 4,581%, достигнув максимума с мая, на фоне эскалации военной напряженности между США и Ираном. Цены на Brent и WTI подскочили на 4% to 5%, усилив инфляционные опасения. Протокол июньского заседания FOMC показал, что меньшинство членов комитета обсуждало необходимость учитывать возможное повышение ключевой процентной ставки с учетом развития конфликта на Ближнем Востоке. В протоколе указано, что практически все члены сочли: если сценарии с повышением инфляционных ожиданий реализуются, потребуется определенная степень ужесточения монетарной политики. Доходность 10-летних гособлигаций Японии также поднялась до 2,90% — самого высокого уровня с сентября 1996 года, то есть примерно за 30 лет. Одновременный рост доходностей на ключевых рынках облигаций отражает усиливающуюся напряженность на мировом рынке фиксированного дохода.
FAQ
Что сделали KB Kookmin Bank и Shinhan Bank в июле в части ипотечных кредитов?
KB Kookmin Bank ограничил ипотечные кредиты суммой 300 миллионов вон, а Shinhan Bank приостановил новые регистрации в программах MCG и MCI с 10 июля, что фактически снизило предельные суммы займов на 50 миллионов вон.
Почему южнокорейские банки ужесточили лимиты по ипотечному кредитованию?
Ограничения последовали за ростом кредитования домохозяйств в июне: объем банковского кредитования домохозяйствам увеличился на 7,6 триллиона вон — половину общего прироста за первое полугодие — и ипотечные кредиты выросли на 4,3 триллиона вон до максимального помесячного уровня с июня прошлого года.
На сколько вырастут налоги на недвижимость, если доля справедливой рыночной стоимости повысится до 80%?
Бюджетное управление Национального собрания прогнозирует, что повышение доли до 80% увеличит налоги на удержание жилой недвижимости в 2026 году до 10,0658 триллиона вон — на 15,7%, при этом налог на комплексную недвижимость в расчете на одного человека вырастет с 3,24 миллиона вон до 6,24 миллиона вон.
