Аренда жилья против покупки в 2026 году: реальные счета в 6 городах

Хотите купить дом? Сначала посчитайте расходы. Недавний обзор американских экспертов по недвижимости выявил, что к 2026 году в этих городах арендовать жилье значительно дешевле, чем покупать.

Основной расчет: Общие ежемесячные расходы (TMOC)

Важно учитывать не только ипотеку, но и налог на недвижимость, страховку и расходы на HOA. Расчет ведется при ставке 6.5% и первоначальном взносе 10%.

Сравнение городов

Сан-Хосе, Калифорния — самый яркий пример

• Средняя цена дома: $1,45 миллиона
• Средняя арендная плата (3-комнатная): $3,300/мес
• Общие ежемесячные расходы: свыше $10,000
• Экономия при аренде: $7,000/мес
• Даже при снижении цены на 4% эта разница не исчезнет

Майами, Флорида — страховочный “черный ящик”

• Средняя цена квартиры: $420,000
• Аренда апартаментов класса A: $2,600/мес
• Владение старой квартирой: $3,800–$5,000/мес
• Проблема: страховые выплаты во Флориде в 2–4 раза выше среднего по стране, требуют проверки конструкции и резервных фондов

Остин, Техас — налоговая ловушка

• После пандемии цены выросли на 40%, арендные ставки — умеренно
• Налог на недвижимость: 1.7–2% (один из самых высоких в стране)
• Новое предложение квартир снижает давление на аренду

Сиэтл, Вашингтон — проблема элитного жилья

• Средняя цена дома: $850,000
• Аренда 2-комнатной: $2,400/мес
• Постоянное увеличение затрат на обслуживание и страховку → аренда выгоднее

Лос-Анджелес, Калифорния — типичный разрыв

• Арендная плата: $2,500–$3,800/мес
• Стоимость владения домом за миллион долларов: $6,900/мес
• Новые владельцы в Калифорнии сталкиваются с ростом налоговой базы, страховки и HOA

Финикс, Аризона — рост цен из-за пенсионеров

• Аренда: $1,640–$1,900/мес
• Стоимость владения: $2,750–$2,950/мес
• Хотя налог на недвижимость низкий, аренда все равно дешевле примерно на $1,000 в месяц

Ключевые советы

Аренда vs покупка — это не просто сравнение потоков наличных, а инвестиционное решение

• Аренда экономит деньги ежемесячно, но упускается возможность накопления капитала и долгосрочного прироста стоимости
• При наличии достаточного первоначального взноса увеличение его суммы может изменить ситуацию
• В краткосрочной перспективе (5–7 лет) аренда более выгодна для тех, кто планирует быстро продавать
• Рынок аренды становится все более привлекательным: все больше людей осознают финансовую гибкость аренды

Итог: ограничен в бюджете? Арендуйте. Есть сбережения и планируете держать долго? Покупайте.