Покупатели жилья все больше нарушают правила 🏠

В финансовом мире есть золотое правило: ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 28% от общего дохода семьи. Но сейчас? Первичные покупатели жилья уже прямо игнорируют его. Последние данные показывают, что их ежемесячный платеж составляет 40,4% дохода — на целых 12 процентных пунктов выше.

Десять лет назад, в 2013 году, этот показатель составлял всего 23,3%. К 2018 году он вырос до 26,4%. А сейчас — прямо взлетел до более чем 40%.

Почему так? Просто: ставки по ипотеке с начала 2022 года выросли с 3% до текущих 7,5%, а цены на жилье не стоят на месте. В 82% городов США цены растут, причем в почти 20% из них рост превышает 10%.

Данные говорят сами за себя: дом стоимостью чуть более 350 тысяч долларов, который в прошлом году имел ежемесячный платеж 1806 долларов, в этом году сразу вырос до 2149 долларов. За год — рост на 343 доллара. Согласно такому тренду, люди с одинаковым годовым доходом уже давно не справляются.

Интересно, что в целом американские семьи продолжают соблюдать правила — в среднем тратят только 26,8% дохода на ипотеку. Но первичные покупатели уже сдались. Они готовы нарушать финансовую дисциплину ради того, чтобы попасть на рынок. Можно сказать, это вызвано страхом упустить возможность (FOMO) или безысходностью — возможно, и то, и другое.