От нуля до $1K в месяц: Руководство по пассивному доходу, которое действительно работает

Пассивный доход кажется мифом, пока не поймешь, что это просто сложные проценты, выполняющие основную работу. Ловушка? Нужно сначала всё настроить. Но как только машина запущена, вы фактически получаете деньги за сон — или, что ещё лучше, создаёте следующий источник дохода.

Мы взяли инсайты у Эрики Куллберг, юриста и эксперта по личным финансам, о том, что действительно приносит более 1000 долларов в месяц без того, чтобы съедать ваше время.

Подход с денежным потоком: пусть ваши деньги работают

Акции и инвестиционные трасты недвижимости (REITs) — это классика пассивного дохода. Почему? Они приносят вам деньги каждый месяц без ежедневного присмотра.

«Ищите компании или фонды с проверенной репутацией», — советует Куллберг. «Обращайтесь в Vanguard или Fidelity, регулярно вкладывайте, реинвестируйте дивиденды и наблюдайте, как всё растёт».

Если вас интересуют REITs, платформы вроде Arrived или Fundrise позволяют инвестировать как в коммерческую, так и в жилую недвижимость без необходимости больших капиталовложений. Внимание — ваши деньги будут заблокированы на некоторое время, но именно там скрыта настоящая прибыль.

Хотите ликвидности? Выбирайте акции REIT, такие как Iron Mountain (NYSE: IRM) или Blackstone Mortgage Trust (NYSE: BXMT).

Путь цифрового творчества: продавайте бесконечно

Нет капитала? Не проблема. Создайте один раз — продавайте вечно.

«Электронные книги, онлайн-курсы, печатные материалы — всё, что цифровое», — говорит Куллберг. «Amazon Kindle Direct Publishing, Udemy и Etsy — ваши стартовые площадки».

Плюс: $0 запас, неограниченное количество копий. Минус: нужно хорошее маркетинговое чутьё, чтобы превратить это в реальные деньги.

Пиринговое кредитование и краудфандинг

Позвольте чужим людям одолжить деньги и получайте проценты. Звучит рискованно, но математика работает.

Пиринговые кредиты обычно дают доход 5-9% в год, некоторые достигают 10%+. Посчитайте: $140K инвестиции под 9% = более 1000 долларов в месяц. Начинайте с меньших сумм, реинвестируйте доходы и пусть сложный процент делает свою работу.

Другие пассивные источники, которые стоит изучить

• Партнёрский маркетинг (продвигайте, зарабатывайте комиссионные)
• Ведение блога (трафик = реклама)
• Аренда недвижимости (классический способ накопления богатства)
• Каршеринг или аренда складских помещений
• Каналы на YouTube или TikTok
• Email-рассылки с возможностью монетизации

Большинство из них? Полностью бесплатно для начала. Оборудование для записи и редакторское ПО — необязательные инвестиции.

Налоговая реальность

Пассивный доход не означает освобождение от налогов. Вам придётся платить налоги в зависимости от типа и суммы дохода. Но есть нюансы: некоторые вычеты (например, амортизация недвижимости) могут снизить налоговую базу. Обратитесь к бухгалтеру — это окупится.

Итог

1000 долларов в месяц — это не финишная черта. Это стартовая линия. Как только вы создадите один источник, нет причин останавливатьcя. Накапливайте их, реинвестируйте и вдруг $1K станет $5K станет вашим реальным числом финансовой свободы.