Рост собственности на жилье среди миллениалов: какие метрополитенские районы США лидируют в жилищном буме 2024 года?

Моментум рынка жилья в 2024 году выявляет поразительные географические различия в уровнях собственности на жилье среди миллениалов. Новый анализ данных по ипотечным займам показывает, что молодые люди в возрасте от 25 до 44 лет не равномерно распределены по рынку жилья Америки — в некоторых регионах наблюдается взрывной рост приобретения недвижимости этой демографической группы, в то время как в других регионах рынок в значительной степени остается стагнирующим.

Географическая проверка реальности

Разница между самыми горячими и холодными рынками жилья для миллениалов драматична. В самых успешных метрополиях почти 1 из 22 миллениалов купил дом с помощью обычной ипотеки в 2024 году. Напротив, в неэффективно работающих городских центрах эта цифра едва достигает 1 из 200. Это расхождение имеет глубокие последствия: местные рынки труда, налоговые поступления, потребности в инфраструктуре и политические приоритеты все меняются в зависимости от того, строят ли молодые профессионалы корни через собственность на жилье или остаются мобильными.

Когда миллениалы — находящиеся сейчас на пике своего заработка — в значительных количествах принимают решение о приобретении недвижимости, это обычно сигнализирует о robust job market, сочетающемся с разумной доступностью жилья. Напротив, регионы, где эта возрастная группа в значительной степени воздерживается от покупок жилья, часто сталкиваются с кризисами доступности или ограниченными экономическими возможностями.

Лидеры: Где Молодые Взрослые Строят Капитал

Роли, Кэри, Северная Каролина является национальным чемпионом по покупкам жилья миллениалами. Впечатляющие 4,5% населения региона в возрасте от 25 до 44 лет приобрели дома с традиционными ипотеками в 2024 году. Это соответствует 19 735 ипотекам, выданным для этой демографической группы, при этом покупатели имеют средний доход в $138 000 и приобретают недвижимость со средней стоимостью $455 000. Средняя процентная ставка по этим ипотекам составила 6,63%.

Индианаполис-Кармел-Гринвуд, Индиана идет следом с 4,32% миллениалов в этом метрополитенском районе, получивших традиционные ипотеки. Рынок поглотил 26 000 ипотек от молодых покупателей, которые имели средний доход в 103 000 долларов и покупали дома стоимостью 325 000 долларов (медиана). Средняя процентная ставка в 6,75% отражает условия на рынке на момент оформления.

Шарлотт-Конкорд-Гастония, Северная Каролина-Южная Каролина занимает третье место с участием миллениалов 4,28%. Этот крупный мегаполис — дом для 2,8 миллиона жителей — стал свидетелем выдачи 33 832 традиционных ипотечных кредитов для возрастной группы 25-44 лет. Новые домовладельцы здесь зарабатывали средний доход в 125 000 $ и покупали недвижимость стоимостью 425 000 (медиана), с процентными ставками около 6,63%.

Моментум продолжается в Нэшвилл-Дэвидсон–Мерфрисборо–Фрэнклин, Теннесси, где 4,08% населения миллениалов приобрели жилье. Регион выдал 25 512 ипотек этой категории, чьи средние доходы составили 123 000 долларов, а средняя цена приобретения недвижимости - 455 000 долларов.

Цинциннати, Огайо-Кентукки-Индиана занимает пятую строчку с 4,06% уровнем владения жильем среди миллениалов. Этот метрополитен выдал 24,227 ипотек, при этом покупатели зарабатывали в среднем 107,000 долларов и покупали по средней цене 315,000 долларов, что значительно более доступно, чем у вышеперечисленных региональных лидеров.

Средний уровень: Устойчивое действие

Луисвилл-Джефферсон, Кентукки-Индиана, Вирджиния-Бич-Чесапик-Норфолк, Вирджиния-Северная Каролина, Милуоки-Уошо, Висконсин, Джексонвилл, Флорида, и Сент-Луис, Миссури-Иллинойс все поддерживали уровень покупок жилья миллениалами в пределах 3.81% и 4.04%. Луисвилл выдал 14,727 ипотек при самом низком медианном значении недвижимости в стране ($285,000), что предполагает сильные преимущества в доступности. Вирджиния-Бич обработал 20,524 ипотеки с медианными значениями недвижимости $365,000. Милуоки и Джексонвилл каждый сгенерировали примерно 17,000 ипотек, в то время как Сент-Луис с населением 2.8 миллиона наблюдал 28,372 выданные ипотеки молодым людям.

Исключение: Объемная игра Хьюстона

Хьюстон, Техас заслуживает особого внимания как объемный аутлайер. Хотя метро занимает 27-е место по процентам (2.85% от своего поколения миллениалов), оно сгенерировало наибольшее абсолютное количество ипотек в стране: 61,826. Это превзошло Нью-Йорк и Лос-Анджелес, несмотря на значительно более крупные общие население этих метрополитенов, что свидетельствует о экономической привлекательности Хьюстона и доступности жилья для этой демографической группы.

Парадокс доступности

Сравнение с высокозатратными метрополиями поучительно. В Сан-Франциско-Окленд-Фремонт, Калифорния, только 0,52% миллениалов приобрели дома в 2024 году — всего 6 993 ипотеки — что делает его самым неактивным рынком для этой возрастной группы в стране. Тем не менее, новые домовладельцы здесь зарабатывали самый высокий медианный доход по всему исследованию: 331 500 долларов. Аналогично вяло обстоят дела в Нью-Йорке (0.76% участие) и Майами (0.94% участие).

Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния демонстрирует еще более резкую картину: всего 2,06% миллениалов приобрели жилье, но те, кто это сделал, заплатили среднюю цену в 1,565 миллиона долларов — самая высокая в стране, даже опережая цены на недвижимость в Сан-Франциско в среднем на 60,000 долларов.

Что показывает данные

Этот снимок 2024 года демонстрирует, что владение жильем миллениалов все больше становится историей географической избирательности. Молодые профессионалы сосредоточивают покупки в средних мегаполисах с благоприятной динамикой занятости и разумной оценкой недвижимости. Убежище от прибрежных мегагородов к вторичным и третичным мегаполисам отражает как ценовые реалии, так и изменяющиеся предпочтения в отношении образа жизни, гибкости удаленной работы и экономических возможностей.

Для политиков, инвесторов и бизнеса эти паттерны сигнализируют о том, где следующее поколение создает долгосрочное богатство и связи в сообществе — и где демографическая стагнация может стать проблемой.

Примечание по методологии: Анализ основан на данных Закона о раскрытии информации по ипотечным кредитам за 2024 год, изучающих обычные ипотеки, выданные заемщикам в возрасте от 25 до 44 лет, с перекрестной проверкой с оценками населения Бюро переписи населения США за 2023 год для метрополитенских статистических районов.