Изучение самой эксклюзивной недвижимости Америки: более глубокий взгляд на ультра-люксовые объекты недвижимости, устанавливающие рекордные цены

Очарование самой дорогой недвижимости в Америке выходит за рамки простого увлечения роскошными жилыми пространствами — это взгляд в то, как ультрабогатые инвестируют свои состояния. От прибрежных особняков во Флориде до прибрежных комплексов в Калифорнии — эти рекордные объекты демонстрируют архитектурную грандиозность и несравненные удобства. Вот что вам нужно знать о самых дорогих домах, в настоящее время определяющих рынок элитной недвижимости в Америке.

Доминирование у моря: почему Флорида правит премиум-рынком

Флорида занимает львиную долю самых дорогих объектов в США, чему способствует первоклассный доступ к океану и благоприятная налоговая политика. Три из пяти самых дорогих домов расположены вдоль престижных побережий Флориды.

Особняк на North Ocean Boulevard в Палм-Бич оценивается в $155 миллионов и олицетворяет элегантность старых денег. Участок площадью 2,7 акра с 250 футами выхода к океану, главный дом занимает 24 000 квадратных футов. В 2023 году особняк перешел во владение Уильяма Лаудера, исполнительного председателя Estée Lauder, который приобрел этот трофейный объект, ранее принадлежавший Рушу Лимбaughу.

Комплекс Ларри Эллисона в Палм-Бич достигает $173 миллионов, что делает его самой дорогой продажей жилой недвижимости во Флориде. 63 000 квадратных футов недвижимости олицетворяют 1 200 футов выхода к океану на нескольких зданиях с 30 спальнями. Частный причал и гольф-поля на три отверстия дополняют этот прибрежный шедевр — явное свидетельство самого дорогого дома в сегменте премиум Флориды.

За $295 миллионов Gordon Pointe в Неаполе остается самым дорогим домом во всей США, хотя еще ищет своего первого покупателя. Построенный на участке, приобретенном в 1985 году, площадью всего 4,3 акра, который впоследствии расширился до 60 акров, этот раскидистый особняк включает три отдельные жилых здания, яхтенный причал длиной 231 фут и причал для шести лодок.

Предварительно строящийся South Ocean Boulevard 1960 в Маналапане оценивается в $285 миллионов и еще не завершен. Концепция застройщика Стюарта Саттера включает главный дом площадью 55 000 квадратных футов с восемью спальнями, 16 ванными комнатами, двумя кухнями для шеф-поваров и просторной основной спальней площадью 4 145 квадратных футов.

Прибрежные сокровища Калифорнии

Западное побережье также располагает своим набором ультра-премиальных объектов, хотя их меньше, чем во Флориде.

Мавзолей Jay-Z и Beyoncé в Малибу занимает почетное место самой дорогой проданной недвижимости в Калифорнии — $200 миллионов. Расположенный на восьми акрах с видом на Тихий океан, этот дом в Палисадес пережил разрушительный пожар 2025 года, сохранив свою ценность и статус иконы.

Casa Encantada в Лос-Анджелесе продается за $194 миллионов и олицетворяет старое голливудское изящество. Этот дом площадью 40 000 квадратных футов с семью спальнями принадлежал Карен Винник после смерти ее мужа Гэри. Удобства включают бильярдные комнаты, частные библиотеки, медиацентры, винные погреба и современные фитнес-центры. Среди бывших владельцев — Конрад Хилтон и миллиардер Дэвид Мёрдок из Dole Food Company.

Гэмптонсы: убежище миллиардеров в Нью-Йорке

Район Гэмптонс в Нью-Йорке принимает одни из самых дорогих домов в Америке, сочетая престиж у воды с историческим значением.

Mylestone на Meadow Lane в Саутгемптоне продан за 112,5 миллиона долларов в 2023 году, что является рекордом по стоимости продаж в Гэмптонс в том году. Расположенный на улице Миллиардеров, этот особняк в стиле Тюдор с 500 футами выхода к океану, частным причалом и панорамными водными видами. В доме 11 спален, 12 ванных комнат, есть пристроенная хижина и четыре полуванных, предназначенных для развлечений.

Комплекс Windmill Lane в Ист-Хэмптоне оценивается в 91,5 миллиона долларов и занимает два соединенных участка общей площадью 6,7 акров. Основной дом площадью 5 500 квадратных футов включает пять спален и шесть ванн, а также отдельный бассейн. Гостевой дом с четырьмя спальнями имеет собственный бассейн и доступ к пляжу через частный путь.

Коннектикут и Майами: специализированная роскошь

Copper Beech Farm в Гринвиче, Коннектикут — самый дорогой дом штата, стоимостью 138,8 миллиона долларов. Этот особняк площадью 13 500 квадратных футов включает восемь спален, восемь ванн, 75-футовый бассейн, теннисный корт, яблоневый сад, два частных пляжа, а также отдельные конюшни, бассейн и гостевые дома — пример комплексной роскоши, требуемой топ-слоем покупателей.

Усадьба на острове Indian Creek в Майами, Флорида оценивается в $90 миллионов, хотя местоположение важнее самой недвижимости. Известная как Бункер миллиардеров, эта gated-островная община привлекла основателя Amazon Джеффа Безоса в начале 2024 года. Покупка этой усадьбы дополнена двумя соседними особняками, которые он приобрел за $68 и $79 миллиона соответственно, что демонстрирует, как миллиардеры рассматривают целые районы как объединенные портфели.

Что показывают эти самые дорогие дома

Категории самых дорогих домов демонстрируют устойчивые закономерности: расположение у воды — премиум, общий размер участка — важен, а комплекс из нескольких зданий — это новая тенденция среди ультра-богатых. В совокупности эти десять объектов оцениваются примерно в 1,6 миллиарда долларов, но только немногие из них имеют недавних покупателей — что может свидетельствовать о том, что цены тестируют пределы рынка даже в сегменте ультра-люкс.