Средняя арендная плата 1980 года и как с тех пор выросли расходы на жилье

Когда речь идет о доступности жилья в Америке, цифры рассказывают поразительную историю. В 1980 году средняя арендная плата в Соединенных Штатах составляла всего 243 доллара в месяц — цифра, которая сегодня кажется почти невероятной. Однако эта скромная сумма стала важной точкой перелома в борьбе американских арендаторов. Уже к 1985 году, всего через пять лет, средняя арендная плата за жилье, аналогичное 1980 году, выросла до 432 долларов, что ознаменовало начало ускоряющегося кризиса, который изменил финансовую реальность миллионов домохозяйств.

Как жилье стало менее доступным за четыре десятилетия

60-е и ранние 70-е годы представляли собой короткий период, когда арендное жилье оставалось по-настоящему доступным для работников среднего класса. Эта доступность исчезла во время рецессии 1970-х годов, которая создала то, что эксперты называют первым значительным разрывом в доступности жилья. Согласно данным Гарвардского совместного центра по исследованиям жилья, к 1980 году уровень финансового бремени достиг 35% — то есть более половины арендаторов сталкивались с серьезными финансовыми трудностями, чтобы просто иметь крышу над головой.

С тех пор, с этого важного 1980 года, траектория была неумолимой. Согласно данным iPropertyManagement, средние цены на аренду увеличиваются примерно на 9% ежегодно — темп, который значительно опережает рост заработных плат из года в год. Сегодня, по состоянию на 2022 год, средняя месячная арендная плата по стране выросла до 1388 долларов, что на 471% больше по сравнению с 1980 годом, когда она составляла 243 доллара.

Исторический контекст стоимости жилья

Чтобы понять, насколько сильно аренда стала занимать большую долю семейных бюджетов, стоит вспомнить, что еще стоило арендаторам в начале 1980-х годов. В 1987 году галлон молока с жирностью 2% стоил около 1,59 доллара в Айове. Яблоки стоили примерно 0,39 доллара за фунт в Вайоминге в 1986 году, а говяжий фарш в Нью-Йорке в 1980 году в среднем стоил 1,39 доллара за фунт. Эти продукты показывают, что хотя все потребительские цены росли, рост стоимости жилья значительно опережал общую инфляцию.

Растущий разрыв между арендной платой и чистым доходом

Истинная мера доступности жилья проявляется при сравнении арендной платы с реальным доходом. Скорректированный с учетом инфляции 2022 года, средний годовой доход в 1980 году составлял 29 300 долларов. Перенесемся в четвертый квартал 2023 года — и средняя национальная зарплата достигла 59 384 долларов, фактически удвоившись в номинальных ценах. Однако цены на аренду выросли не просто вдвое — они увеличились почти в пять раз.

Этот разрыв иллюстрирует фундаментальный экономический дисбаланс. Для арендаторов то, что раньше было управляемой частью ежемесячных расходов, стало непосильной ношей. В 2022 году, по данным журнала TIME, половина всех арендаторов по всей стране испытывала финансовое давление, тратя более 30% своего дохода на жилье. Еще более тревожно, что более 12 миллионов американцев тратили как минимум половину своей зарплаты на аренду — ситуация, которая вынуждает делать невозможный выбор между жильем и другими необходимостями.

Почему средняя арендная плата в 1980 году важна сегодня

Обзор средней арендной платы в 1980 году всего в 243 доллара в месяц дает важный ориентир для понимания того, насколько кардинально изменились экономические условия в сфере жилья. Эта базовая цифра показывает, что современные арендаторы сталкиваются не просто с инфляцией, а с структурными изменениями в соотношении стоимости жилья и заработных плат. Проблема не в том, что арендная плата просто догнала инфляцию — она значительно ее превзошла, создав кризис, который продолжается и по сей день, затрагивая миллионы американцев среднего класса, все еще борющихся с доступностью жилья десятилетия спустя.