Thuê nhà vs mua nhà năm 2026: Bảng cân đối thực tế của 6 thành phố

Muốn mua nhà? Hãy tính toán kỹ lưỡng trước. Các chuyên gia bất động sản tại Mỹ gần đây đã tổng hợp một dữ liệu chỉ rõ rằng đến năm 2026, ở những thành phố này thuê nhà còn rẻ hơn nhiều so với mua nhà.

Công thức chính: Tổng chi tiêu hàng tháng (TMOC)

Không chỉ xem khoản trả góp hàng tháng, cần tính cả thuế nhà, bảo hiểm, phí HOA để có chi phí thực tế hàng tháng. Áp dụng lãi suất 6.5%, trả trước 10%.

So sánh các thành phố

San Jose, California — Trường hợp cực đoan nhất

• Giá nhà trung bình: $1,45 triệu
• Thuê trung bình (3 phòng ngủ): $3,300/tháng
• Chi phí hàng tháng: trên $10,000
• Tiết kiệm khi thuê: $7,000/tháng
• Ngay cả khi giá nhà giảm 4%, cũng không đủ bù đắp khoản này

Miami, Florida — Lỗ hổng bảo hiểm

• Giá căn hộ trung bình: $420,000
• Thuê căn hộ cấp A: $2,600/tháng
• Sở hữu căn hộ cũ: $3,800-5,000/tháng
• Vấn đề: Chi phí bảo hiểm ở Florida gấp 2-4 lần trung bình toàn quốc, còn phải kiểm tra cấu trúc và dự phòng

Austin, Texas — Cạm bẫy thuế phí

• Giá nhà tăng 40% sau dịch, giá thuê tăng nhẹ
• Thuế nhà: 1.7%-2% (cao nhất toàn quốc)
• Cung cấp căn hộ mới giảm áp lực giá thuê

Seattle, Washington — Khó khăn phân khúc cao cấp

• Giá nhà trung bình: $850,000
• Thuê 2 phòng ngủ: $2,400/tháng
• Chi phí bảo trì + bảo hiểm liên tục tăng → Thuê nhà tiết kiệm hơn

Los Angeles, California — Khoảng cách rõ rệt

• Phạm vi thuê: $2,500-3,800/tháng
• Chi phí sở hữu nhà triệu đô: $6,900/tháng
• Chủ nhà mới ở California còn phải trả thuế mới, bảo hiểm tăng, phí HOA tăng

Phoenix, Arizona — Dân cư nghỉ hưu đẩy giá nhà lên cao

• Thuê: $1,640-1,900/tháng
• Chi phí sở hữu: $2,750-2,950/tháng
• Dù thuế nhà thấp, thuê vẫn rẻ hơn khoảng $1,000 mỗi tháng

Mẹo quan trọng

Thuê nhà so với mua nhà không chỉ là so sánh dòng tiền đơn thuần, mà còn là quyết định đầu tư

• Thuê nhà mỗi tháng tiết kiệm, nhưng bỏ lỡ tích lũy vốn và tăng giá dài hạn
• Nếu có đủ tiền trả trước, trả nhiều hơn có thể thay đổi cục diện
• Trong ngắn hạn (5-7 năm), bán nhà, thuê nhà sẽ có lợi hơn
• Thị trường thuê đang mạnh mẽ: ngày càng nhiều người nhận thức rõ về tính linh hoạt tài chính của việc thuê nhà

Kết luận: Nếu ngân sách hạn chế, thuê nhà là lựa chọn. Có dự trữ và muốn giữ lâu dài, mua nhà là phù hợp.