Người mua nhà đều đang phá vỡ quy tắc 🏠

Trong giới tài chính có một quy tắc vàng: khoản vay mua nhà hàng tháng không vượt quá 28% tổng thu nhập của gia đình. Nhưng hiện tại thì sao? Người mua nhà lần đầu đã trực tiếp phớt lờ quy tắc này. Dữ liệu mới nhất cho thấy, khoản thanh toán hàng tháng của họ chiếm tới 40.4% thu nhập — cao hơn 12 điểm phần trăm so với trước đó.

Mười năm trước, vào năm 2013, tỷ lệ này chỉ là 23.3%. Đến năm 2018 tăng lên 26.4%. Hiện tại thì trực tiếp tăng vọt lên trên 40%.

Tại sao lại thế? Đơn giản: lãi suất vay mua nhà từ đầu năm 2022 đã tăng từ 3% lên 7.5%, trong khi giá nhà cũng không ngừng tăng. 82% các thành phố trên toàn nước Mỹ đều có giá nhà tăng, trong đó gần 20% nơi có mức tăng trên 10%.

Dữ liệu nói lên tất cả: một căn nhà giá hơn 350.000 đô, năm ngoái khoản thanh toán hàng tháng là 1806 đô, năm nay đã tăng lên 2149 đô. Tăng 343 đô mỗi năm. Theo xu hướng này, những người có thu nhập không tăng trưởng tương ứng đã sớm không chịu nổi.

Điều thú vị là, các gia đình Mỹ nói chung vẫn tuân thủ quy tắc — trung bình chỉ dành 26.8% thu nhập để trả nợ vay mua nhà. Nhưng những người mua nhà lần đầu đã từ bỏ. Họ sẵn sàng phá vỡ kỷ luật tài chính để có thể mua được nhà. Bạn nghĩ đây là do FOMO hay là bất đắc dĩ? Có thể cả hai đều đúng.