Cho Thuê Hai Phòng Ngủ Trên Toàn Quốc Mỹ: Người Thuê Thực Sự Có Thể Sống Ở Đâu?

Question

Thị trường thuê nhà ở Mỹ đã trở thành một mảnh đất nguy hiểm cho những người thuê nhà chú ý đến ngân sách. Trong khi giá thuê nổi bật thu hút sự chú ý, câu chuyện thực sự nằm sâu trong tỷ lệ lương so với thuê nhà—và nó không đẹp chút nào. Theo nghiên cứu từ Liên minh Nhà ở Thu nhập Thấp Quốc gia (NLIHC), một thực tế đáng kinh ngạc hiện ra: chỉ có 13 tiểu bang trên toàn nước Mỹ cung cấp các căn hộ hai phòng ngủ vẫn có thể tiếp cận được cho những công nhân kiếm được dưới $19 mỗi giờ. Khoảng trống giữa những gì người thuê nhà kiếm được và những gì chủ nhà yêu cầu đã mở rộng thành một vực thẳm, khiến hàng triệu người Mỹ bị kẹt trong một tình trạng không thể mua nổi mà không có dấu hiệu nào cho thấy sẽ giảm bớt.

Sự Ngắt Kết Nối Giữa Tiền Lương và Tiền Thuê: Một Cuộc Khủng Hoảng Quốc Gia

Từ năm 2001 đến năm 2021, mức thuê nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng vọt 17,9%—một mức tăng đáng kể so với mức tăng khiêm tốn 3,2% trong thu nhập hộ gia đình trung bình trong cùng thời gian. Đường đi lệch lạc này đã tạo ra một cơn bão hoàn hảo: chi phí nhà ở tăng vọt đi đôi với mức lương không chịu theo kịp. Đối với người thuê nhà trên khắp nước Mỹ, điều này có nghĩa là một vũ trụ mở rộng của nhà ở không thể chi trả, ngay cả khi tốc độ tăng giá thuê bắt đầu chậm lại.

Dữ liệu NLIHC cho thấy nhà ở thoải mái—được định nghĩa là tiêu tốn không quá 30% thu nhập gộp—nay đã ngoài tầm với của hầu hết công nhân. Để có thể chi trả cho một căn hộ hai phòng ngủ điển hình, người thuê cần mức lương theo giờ mà hầu hết các công việc cấp entry-level đơn giản là không đáp ứng được.

Các Cạnh Cực Đoan: Thị Trường Đắt Nhất So Với Thị Trường Phải Chăng Nhất

Trần chi phí: California dẫn đầu quốc gia về nhu cầu thuê nhà, nơi một căn hộ hai phòng ngủ có giá $2,197 mỗi tháng. Để có thể chi trả thoải mái cho điều này ở Mỹ đòi hỏi một mức lương theo giờ là $42.25—gần gấp ba lần mức lương tối thiểu liên bang. Tuy nhiên, người thuê nhà trung bình ở California chỉ kiếm được $33.67 mỗi giờ, để lại một khoảng trống $8.58 mỗi giờ. Hawaii và Massachusetts theo sát, với giá thuê căn hộ hai phòng ngủ lần lượt là $2,175 và $2,165, tạo ra những kịch bản gần như không thể cho những công nhân bình thường.

Thị trường New York thêm một lớp phức tạp khác, với mức thuê $2,084 mỗi tháng yêu cầu $40.08 mỗi giờ—trong khi mức lương trung bình của người thuê thực tế chỉ đạt $34.46.

Những Anh Hùng Giá Cả Phải Chăng: Ở đầu kia của quang phổ, Mississippi cung cấp mức giá thuê hai phòng ngủ thấp nhất ở Mỹ chỉ với $895 hàng tháng. Tuy nhiên, ngay cả ở đây, sự ngắt kết nối vẫn tồn tại: người thuê nhà kiếm được trung bình $14.37 mỗi giờ so với nhu cầu $17.21—đặt ngay cả các bang “giá cả phải chăng” ngoài tầm với của những người lao động có mức lương thấp nhất. Arkansas ($846), West Virginia ($865), và Kentucky ($931) hoàn thành danh sách các thị trường dễ tiếp cận nhất, mặc dù không bang nào đạt được mức giá cả thực sự phải chăng cho những người kiếm lương tối thiểu.

Mô Hình Khu Vực: Nơi Người Thuê Tại Mỹ Đối Mặt Với Những Khó Khăn Nhất

Coastal Crunch: Các bang miền Tây và đông bắc tập trung ở đầu phổ chi phí. Tiền thuê hàng tháng $1,889 của bang Washington yêu cầu $36.33 mỗi giờ—một khoảng trống $6.01 so với mức lương người thuê trung bình là $30.32. Colorado ($1,671), Connecticut ($1,660), Maryland ($1,616), và Florida ($1,591) đều đặt ra những thách thức lớn về khả năng chi trả. Đây không chỉ là những thành phố lớn; toàn bộ thị trường bang đã vượt ra ngoài khả năng của các gia đình làm việc.

Các bang miền núi dưới áp lực: Idaho, Utah và New Mexico đã từng có mức giá phải chăng hơn trong lịch sử nhưng hiện đang phải đối mặt với áp lực gia tăng. Idaho yêu cầu $21.53 mỗi giờ nhưng tiền lương của người thuê nhà chỉ đạt $17.63—một khoảng trống $3.90 khiến những người lao động dịch vụ và nhân viên cấp thấp không có khả năng ổn định nhà ở trên toàn nước Mỹ.

Khả Năng Tiếp Cận Miền Nam ( Với Điều Kiện: Miền Nam thường cung cấp giá thuê tương đối thấp hơn - nhưng lợi thế rõ ràng này biến mất khi so sánh với mức lương khu vực. Nam Carolina )$1,117 tiền thuê, $21.48 mức lương yêu cầu so với $17.08 thực tế ( và Bắc Carolina )$1,120 tiền thuê ( cho thấy mẫu hình: những con số thấp hơn nhưng vẫn vượt quá thu nhập của công nhân. Louisiana, Arkansas, Kentucky, và Mississippi xếp hạng trong số những nơi dễ tiếp cận nhất ở Mỹ, tuy nhiên khả năng chi trả vẫn chỉ là lý thuyết đối với những công nhân nghèo nhất.

Sự ổn định tương đối ở miền Trung Tây: Các bang như Iowa, Kansas và Missouri nằm ở giữa. Tiền thuê nhà hàng tháng của Iowa ) yêu cầu $18.13 mỗi giờ—gần nhưng vẫn cao hơn mức lương trung bình của người thuê là $16.82. Wisconsin $943 $1,056(, Minnesota ) $1,254(, và Illinois ) $1,279( cung cấp những cơ hội tốt hơn một chút so với các đối thủ ven biển, mặc dù vẫn còn khoảng trống trên toàn nước Mỹ.

Ngoại lệ 13 tiểu bang: Nơi mà căn hộ hai phòng vẫn có thể với tới

NLIHC chỉ ra rằng chỉ có 13 tiểu bang nơi có khả năng chi trả cho căn hộ hai phòng ngủ dành cho công nhân kiếm dưới ) mỗi giờ. Những trường hợp hiếm hoi này bao gồm Arkansas, Kentucky, Louisiana, Mississippi, North Dakota, Oklahoma và Wyoming—chủ yếu tập trung ở miền Nam và các vùng đồng bằng lớn. Ngay cả trong những tiểu bang này, biên độ vẫn rất mỏng: tiền thuê $19 của Oklahoma yêu cầu $18.00 mỗi giờ so với mức lương trung bình là $17.89; tiền thuê $936 của North Dakota cần $17.79 so với $19.58 thực tế kiếm được—một khoảng trống tích cực hiếm hoi.

Quận Columbia: Sự Bất Thường

Washington, DC đứng một mình như một ngoại lệ địa lý. Mặc dù tiền thuê hai phòng ngủ hàng tháng là $1,838 yêu cầu $35.35 mỗi giờ, người thuê nhà trung bình ở DC kiếm được $40.32—một trong số ít nơi ở Mỹ mà mức lương vượt quá yêu cầu về nhà ở. Ngoại lệ này phản ánh sự tập trung của các công việc liên bang có mức lương cao ở DC hơn là các yếu tố thị trường có lợi cho người thuê nhà bình thường.

Điều này có nghĩa gì cho người thuê nhà trên khắp Mỹ

Cảnh quan cho thuê căn hộ hai phòng ngủ trên khắp nước Mỹ cho thấy một hệ thống ngày càng không phù hợp với thu nhập của người lao động. Các bang cung cấp các lựa chọn “hợp lý” về mặt danh nghĩa—thông thường từ $800 đến $1,000 mỗi tháng—vẫn yêu cầu mức lương mà loại trừ những người có thu nhập thấp nhất. Trong khi đó, ở các thành phố có nhu cầu cao, một căn hộ hai phòng ngủ nằm trong một vũ trụ kinh tế hoàn toàn khác.

Đối với các gia đình cần không gian hai phòng ngủ và những người lao động đang xem xét việc chuyển đến, dữ liệu này cho thấy một phép tính khắc nghiệt: tính linh hoạt về địa lý quan trọng, nhưng ngay cả trong những thị trường thuận lợi nhất trên khắp nước Mỹ, khả năng chi trả thực sự cho những người kiếm lương tối thiểu vẫn là điều khó nắm bắt. Cuộc khủng hoảng không chỉ tập trung ở một vài thành phố ven biển - nó mang tính hệ thống, ảnh hưởng đến người thuê nhà ở gần như mọi bang và yêu cầu sự chú ý chính sách khẩn cấp để thu hẹp khoảng trống giữa tiền lương và chi phí nhà ở.