Tỷ lệ lãi suất vay thế chấp chạm đáy năm 2025, giảm bớt gánh nặng cho người mua nhà

Lãi suất thế chấp đã đạt mức thấp nhất trong năm nay, đánh dấu một sự chuyển biến đáng kể trong bối cảnh tài chính nhà ở. Theo dữ liệu từ Freddie Mac, khoản vay thế chấp cố định 30 năm (FRM) trung bình là 6.15% tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025, giảm so với 6.18% của tuần trước đó. Trong vòng mười hai tháng qua, điều này thể hiện mức giảm đáng kể 76 điểm cơ bản so với mức 6.91% của năm ngoái.

Khoản vay thế chấp cố định 15 năm cũng cho thấy xu hướng tương tự, ổn định ở mức 5.44%—giảm từ 5.50% của tuần trước. Đây là mức giảm ý nghĩa 69 điểm cơ bản so với cùng kỳ năm ngoái, khi lãi suất ở mức 6.13%.

Ý nghĩa của điều này đối với thị trường nhà ở

Xu hướng lãi suất vay thế chấp trong suốt năm 2025 thể hiện rõ ràng xu hướng hạ nhiệt. Bắt đầu năm gần 7%, lãi suất đã dần giảm xuống mức thấp nhất của năm, tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho các nhà mua nhà tiềm năng bước vào năm 2026, như các nhà phân tích mô tả.

Sam Khater, Giám đốc Kinh tế của Freddie Mac, nhấn mạnh tầm quan trọng của sự biến động này: “Việc lãi suất cố định 30 năm trung bình đạt mức thấp nhất trong năm 2025 tuần này là một tín hiệu tích cực cho các nhà mua nhà tiềm năng khi họ lên kế hoạch cho năm mới.” Cảm xúc này nhấn mạnh cách mà lãi suất vay thế chấp thấp hơn trực tiếp dẫn đến giảm các khoản thanh toán hàng tháng và tổng chi phí vay mượn cho chủ nhà.

Việc giảm đều đặn lãi suất vay thế chấp phản ánh những chuyển biến rộng hơn trong bối cảnh kinh tế và chính sách của Cục Dự trữ Liên bang, mang lại sự nhẹ nhõm cho các cá nhân và gia đình đang xem xét mua nhà trong giai đoạn này.