Tại sao tài sản (Asset) lại là chìa khóa của tài chính: Hướng dẫn hiểu các loại, định giá và quản lý

Sản phẩm là gì và tại sao nó lại quan trọng đối với tình trạng tài chính của bạn

Nhiều người nghĩ rằng tài chính thật rối rắm và phức tạp, nhưng thực tế mọi thứ đều liên quan đến một khái niệm cơ bản duy nhất: Tài sản có nghĩa là những thứ có giá trị có thể chuyển đổi thành tiền mặt và tạo ra thu nhập trong tương lai

Tài sản không chỉ là những thứ đắt tiền. Nó là nền tảng của kế hoạch tài chính ở cả cấp độ cá nhân và tổ chức. Dù bạn đang lên kế hoạch để xây dựng sự giàu có hay tổ chức của bạn đang tìm cách tăng lợi nhuận, việc hiểu và quản lý tài sản một cách thông minh là điều sẽ thúc đẩy bạn tiến về phía trước

Các đặc điểm chính của tài sản bạn cần biết

Tài sản tốt phải có các đặc điểm sau:

• Có giá trị đo đếm được bằng con số - Dù là giá trị hiện tại hay tiềm năng trong tương lai
• Có thể xác định rõ ràng - Thực tế, không có hai tài sản nào giống hệt nhau. Đôi khi, hai bất động sản có thể có vị trí khác nhau, dẫn đến giá trị khác nhau đáng kể
• Có thể bán hoặc trao đổi được - Đây là điều làm cho tài sản linh hoạt và hữu ích
• Có khả năng tạo ra lợi nhuận - Một số tài sản như bất động sản hoặc cổ phiếu có thể mang lại lợi nhuận ngay từ ngày đầu tiên

Các loại tài sản: Phân loại theo hướng tiếp cận

1. Tài sản vật chất (Physical Assets) - Như việc giữ của cải trong tay

• Đất đai - Tài sản không thể mất đi, không bị xuống cấp theo thời gian, và thường có xu hướng tăng giá
• Nhà cửa và công trình xây dựng - Nhà, văn phòng, nhà máy đều là tài sản có thể tạo ra thu nhập qua việc cho thuê hoặc bán
• Máy móc và thiết bị - Những thứ này có thể mất giá nhưng vẫn giữ giá trị cho sản xuất hoặc dịch vụ

2. Tài sản tài chính (Financial Assets) - Trò chơi của các con số và hợp đồng

• Cổ phiếu - Là việc sở hữu một phần của công ty. Càng công ty sinh lợi, bạn càng hưởng lợi nhiều hơn
• Trái phiếu - Tài liệu nợ mang lại lợi tức cố định trong một khoảng thời gian nhất định. Thường ít rủi ro hơn cổ phiếu
• Tiền gửi ngân hàng - Tài sản an toàn nhất, lãi suất có thể không cao nhưng tiền của bạn thì an toàn

3. Tài sản trí tuệ (Intellectual Assets) - Giá trị ẩn trong trí óc

• Bản quyền - Nếu bạn tạo ra bài hát, phim ảnh hoặc phần mềm, đó là tài sản của bạn và có thể kiếm tiền liên tục
• Bằng sáng chế - Các phát minh được bảo vệ hợp pháp sẽ là tài sản có giá trị chính
• Thương hiệu và danh tiếng - Thường thì thương hiệu mạnh có giá trị hơn sản phẩm mà nó tạo ra

4. Tài sản lưu động và cố định (Current vs Non-current Assets) - Vấn đề về thời gian và tính thanh khoản

• Tài sản cố định - Đất đai, nhà cửa, máy móc mà bạn dự định giữ lâu hơn một năm, có thể là 10-20 năm
• Tài sản lưu động - Tiền mặt, cổ phiếu dễ bán, hoặc các khoản phải thu ngắn hạn, những thứ bạn có thể chuyển đổi thành tiền trong vòng một năm

Cách đánh giá giá trị tài sản: Không còn là bí mật nữa

Các phương pháp đánh giá mà các chuyên gia sử dụng

Phương pháp thị trường (Market Approach) - Xem xem cùng loại tài sản đã bán với giá bao nhiêu trên thị trường. Nếu có đủ dữ liệu, phương pháp này được xem là chính xác nhất

Phương pháp chi phí (Cost Approach) - Tính giá trị hiện tại của việc xây dựng hoặc mua tài sản mới, rồi trừ đi khấu hao. Thường dùng cho các tài sản không có thị trường sẵn có

Phương pháp thu nhập (Income Approach) - Đánh giá dựa trên thu nhập dự kiến sẽ nhận được trong tương lai. Nếu tài sản mang lại lợi nhuận cao, giá trị cũng sẽ cao theo

Khấu hao và nâng cấp tài sản

Khấu hao (Depreciation) - Hầu hết tài sản đều mất giá theo thời gian, tùy thuộc vào cách sử dụng và loại hình. Ghi nhận đúng khấu hao giúp bạn hiểu đúng giá trị thực của tài sản

Nâng cấp tài sản (Asset Improvement) - Thường xuyên sửa chữa và nâng cấp có thể làm tăng giá trị của chúng, như nâng cấp máy móc, sửa chữa nhà hoặc cải tiến hệ thống

Quản lý tài sản xuất sắc: Để mọi đồng tiền đều có giá trị

Quản lý tài sản không phải là việc chơi đùa vô nghĩa, vì tài sản chính là động cơ thúc đẩy doanh thu và lợi nhuận. Các bước quan trọng bao gồm:

• Lập kế hoạch đầu tư thông minh - Đầu tư vào các tài sản có tiềm năng cao, cân nhắc rủi ro bạn có thể chấp nhận và lợi nhuận mong muốn
• Kiểm soát chi phí hợp lý - Dù là sửa chữa, bảo trì hay bảo hiểm, cần kiểm soát theo kế hoạch
• Bảo trì hiệu quả tài sản - Tài sản được chăm sóc tốt sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn và có tuổi thọ dài hơn
• Quản lý rủi ro - Đánh giá các rủi ro có thể xảy ra với tài sản của bạn và có kế hoạch ứng phó
• Phát triển và nâng cấp liên tục - Để tài sản không bị lãng quên, giống như để tiền nằm im, bạn cần tìm cách để nó làm việc chăm chỉ hơn

Vai trò của tài sản trong phân tích tài chính: Những dữ liệu kể câu chuyện của bạn

Tài sản giống như một phòng thí nghiệm của việc kiểm tra sức khỏe tài chính:

Đánh giá khả năng thanh toán nợ - Ngân hàng và các chủ nợ xem xét tài sản của bạn để đánh giá khả năng trả nợ. Nhiều tài sản hơn đồng nghĩa với cơ hội vay vốn tốt hơn

Đo lường khả năng tạo ra thu nhập - Khi tài sản có thể mang lại lợi nhuận (như lãi suất từ gửi tiết kiệm, cổ tức từ cổ phiếu, thu nhập từ cho thuê đất), điều đó cho thấy doanh nghiệp hoặc tài chính của bạn đang hoạt động hiệu quả

Phân tích rủi ro - Loại hình và giá trị tài sản bạn sở hữu phản ánh mức độ rủi ro của bạn. Nếu phần lớn là tài sản rủi ro cao, tài chính của bạn có thể không ổn định

Quyết định đầu tư - Phân tích tài sản giúp bạn xây dựng danh mục cân đối, kết hợp tài sản rủi ro và an toàn phù hợp với mục tiêu của bạn

Lập kế hoạch tài chính dài hạn - Hiểu rõ tài sản giúp bạn phân bổ nguồn lực hợp lý và điều chỉnh chiến lược khi doanh nghiệp hoặc tình hình thay đổi

Tóm lại: Tài sản là người bạn tốt của bạn

Hiểu rõ Tài sản có nghĩa là các loại tài sản, cách định giá và quản lý thông minh không chỉ là vấn đề tài chính. Nó còn là cánh cửa mở ra thành công và sự giàu có. Dù bạn là doanh nhân, nhà đầu tư hay người bình thường muốn quản lý tài chính cá nhân, việc học hỏi và áp dụng kiến thức này là bước đầu tiên hướng tới sự ổn định tài chính và phát triển bền vững