Simon Property Công bố Kết quả Quý 4 Mạnh mẽ: FFO và Doanh thu Vượt dự kiến lần nữa

Simon Property Group (SPG) một lần nữa gây ấn tượng với các nhà đầu tư về hiệu suất tài chính quý 4 năm 2025, ghi nhận dòng tiền từ hoạt động (FFO) là 3,49 USD mỗi cổ phiếu—vượt xa dự báo đồng thuận là 3,47 USD mỗi cổ phiếu. Doanh thu quý đạt 1,79 tỷ USD cũng vượt dự kiến của các nhà phân tích 10,10%, đạt mức chưa từng thấy trong các quý gần đây. Mặc dù con số FFO giảm so với 3,68 USD mỗi cổ phiếu cùng kỳ năm ngoái, nhưng thành tích này cho thấy khả năng liên tục của công ty trong việc thích nghi với các khó khăn của thị trường và mang lại kết quả vượt mong đợi. Đây là lần thứ hai liên tiếp FFO gây bất ngờ với mức +0,58%, tiếp tục thành tích ấn tượng.

Phân tích hiệu suất quý: Bất ngờ về FFO và tăng trưởng doanh thu

Chi tiết trong báo cáo mới nhất của Simon Property cho thấy sự thực thi nhất quán mặc dù có xu hướng giảm nhẹ so với năm trước. Trong quý kết thúc tháng 12 năm 2025, quỹ đầu tư bất động sản trung tâm thương mại đã ghi nhận bất ngờ về FFO như đã đề cập, đánh dấu lần thứ tư trong bốn quý liên tiếp SPG vượt dự báo đồng thuận về FFO. Sự nhất quán này đặc biệt đáng chú ý trong bối cảnh ngành bán lẻ đang gặp nhiều thử thách.

Hiệu suất doanh thu cũng kể một câu chuyện hấp dẫn không kém. Với 1,79 tỷ USD, kết quả doanh thu quý này đã tăng đáng kể so với 1,58 tỷ USD cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng 210 triệu USD này phản ánh nhu cầu thuê tăng và hiệu quả hoạt động ngày càng cải thiện trong danh mục các bất động sản của Simon Property. Công ty đã vượt dự báo doanh thu của các nhà phân tích hai lần trong bốn quý gần nhất, cho thấy khả năng dự báo các yếu tố cơ bản của doanh nghiệp đã được cải thiện.

Các bất ngờ về doanh thu như thế này thường là kết quả của việc thực thi vận hành mạnh mẽ và chiến lược phân bổ vốn hiệu quả. Đối với Simon Property, ngành REIT bán lẻ đã trở nên cạnh tranh hơn, khiến những kết quả này càng có ý nghĩa hơn.

Hiệu suất cổ phiếu và vị thế thị trường

Kể từ đầu năm 2025, cổ phiếu của Simon Property đã tăng khoảng 3,4%, vượt xa mức tăng 1,4% của S&P 500 trong cùng kỳ. Sự vượt trội này cho thấy thị trường đã ghi nhận sự thực thi nhất quán và các chỉ số vận hành ngày càng cải thiện của công ty. Tuy nhiên, đà tăng giá này sẽ phụ thuộc nhiều vào hướng dẫn dự báo của ban lãnh đạo và bình luận trong cuộc họp báo cáo lợi nhuận sắp tới.

Khung phân tích mà các nhà đầu tư sử dụng để đánh giá Simon Property dựa nhiều vào xu hướng FFO và mô hình điều chỉnh dự báo. Dữ liệu gần đây cho thấy các dự báo về SPG đã có xu hướng tích cực trước khi công bố kết quả mới nhất. Đà tích cực này trong tâm lý các nhà phân tích đã giúp xếp hạng Zacks Rank #2 (Mua) cho cổ phiếu, cho thấy kỳ vọng cổ phiếu sẽ vượt thị trường chung trong ngắn hạn.

Hướng dẫn dự báo và dự kiến lợi nhuận

Trong tương lai, dự báo FFO đồng thuận cho quý tới là 2,97 USD mỗi cổ phiếu trên doanh thu 1,55 tỷ USD, với dự báo FFO cả năm 2026 đạt 13,02 USD mỗi cổ phiếu trên doanh thu 6,42 tỷ USD. Những con số này cung cấp khung để đánh giá xem Simon Property có thể duy trì đà tích cực gần đây hay không.

Một bối cảnh quan trọng là ngành REIT bán lẻ hiện đang xếp hạng trong top 32% của hơn 250 ngành của Zacks. Nghiên cứu lịch sử cho thấy các ngành xếp hạng trong top 50% vượt trội hơn so với bottom 50% với tỷ lệ vượt hơn 2 lần. Vị thế ngành tích cực này tạo điều kiện thuận lợi cho hiệu suất tương lai của Simon Property.

Để so sánh, American Assets Trust (AAT), một thành viên khác trong ngành REIT và Quỹ cổ phần - Bán lẻ, dự kiến báo cáo lợi nhuận quý tới là 0,48 USD mỗi cổ phiếu—giảm 12,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự khác biệt về hiệu suất giữa Simon Property và một số đối thủ cho thấy lợi thế cạnh tranh của công ty trong ngành.

Những điểm chính dành cho nhà đầu tư

Khả năng liên tục của Simon Property trong việc vượt dự báo lợi nhuận và doanh thu, cùng với việc cổ phiếu vượt S&P 500 từ đầu năm đến nay, nhấn mạnh vị thế vận hành mạnh mẽ của công ty. Xếp hạng Zacks Rank #2 phản ánh quan điểm rằng công ty đang ở vị trí tốt để tiếp tục vượt thị trường trong ngắn hạn.

Các nhà đầu tư theo dõi ngành REIT bán lẻ này nên chú ý đến các dự báo lợi nhuận quý tới và bất kỳ thay đổi nào trong hướng dẫn cả năm. Vị trí ngành tích cực và thành tích thực thi của Simon Property cho thấy công ty vẫn là một lựa chọn hấp dẫn trong lĩnh vực quỹ đầu tư bất động sản dành cho những ai muốn tiếp xúc với ngành bán lẻ.