Các thị trấn giàu nhất của Mỹ năm 2025: Nơi tập trung của cải đạt đỉnh cao kỷ lục

Trong năm thứ hai liên tiếp, các cộng đồng dân cư độc quyền trên khắp nước Mỹ tiếp tục thể hiện sự tập trung giàu có cực độ. Theo các bảng xếp hạng toàn diện của GOBankingRates phân tích dữ liệu điều tra dân số và định giá bất động sản, các thị trấn giàu nhất của quốc gia tiết lộ những mô hình thú vị về nơi các hộ gia đình thịnh vượng nhất của Mỹ chọn định cư. Các cộng đồng này—được phân tích dựa trên mức thu nhập hộ gia đình qua các khu vực đô thị—vẽ nên bức tranh sinh động về phân phối của cải trên toàn quốc.

Phân tích đã xem xét các thành phố có ít nhất 5.000 hộ gia đình trong các khu vực thống kê đô thị, chọn ra 50 thị trấn giàu nhất dựa trên trung bình thu nhập hộ gia đình. Dữ liệu từ Khảo sát cộng đồng Mỹ 2023 của Cục điều tra dân số kết hợp với định giá bất động sản của Zillow năm 2025 không chỉ cho thấy ai là người giàu nhất, mà còn xác định các cộng đồng đã trải qua những biến động đáng kể về vị thế kinh tế của họ.

Phân bổ giàu có theo địa lý: California chiếm ưu thế trong số các thị trấn giàu nhất nước Mỹ

California củng cố vị trí của mình như điểm đến hàng đầu của giới giàu có Mỹ, hiện có 17 trong số các thị trấn giàu nhất quốc gia—tăng từ 16 trong năm trước. Sự tập trung của sự giàu có tại tiểu bang miền Tây này trải dài từ Vùng Vịnh San Francisco qua Thung lũng Silicon đến khu vực đô thị Los Angeles.

Năm thị trấn có thu nhập cao nhất của California thể hiện một bức tranh về thịnh vượng dựa trên công nghệ: Los Altos dẫn đầu với trung bình thu nhập hộ gia đình 403.512 đô la và giá trị nhà trung bình vượt quá 4,5 triệu đô la. Alamo theo sát với 403.334 đô la, trong khi Orinda, Palos Verdes Estates và Saratoga lần lượt nằm trong top năm, mỗi nơi duy trì thu nhập hộ gia đình từ 344.000 đến 369.000 đô la. Các cộng đồng này đã chứng kiến sự tăng giá bất động sản đáng kể, trong đó giá trị nhà ở Los Altos tăng 6,1% so với năm trước và Saratoga tăng 6%.

Texas chiếm vị trí chiến lược với năm thị trấn giàu nhất trong top 50, trong đó có ba địa phương lọt vào top 10 hàng đầu. West University Place gần Houston xếp thứ ba toàn quốc với thu nhập hộ gia đình 409.677 đô la, trong khi University Park (phục vụ Dallas) đứng thứ sáu với 389.868 đô la. Southlake gần Fort Worth tăng vọt lên vị trí thứ bảy, một bước nhảy đáng kể từ vị trí thứ 13 của năm trước. Các cộng đồng khác của Texas—Bellaire và Colleyville mới được xếp hạng—cho thấy sự hấp dẫn ngày càng lớn của tiểu bang đối với các hộ gia đình có thu nhập cao, tìm kiếm các lựa chọn thay thế cho cuộc sống ven biển.

Những ngôi sao mới nổi: Các vị trí mới và sự tăng trưởng bất ngờ trong bảng xếp hạng hàng đầu

Bảng xếp hạng năm 2025 phản ánh sự thay đổi năng động trong địa lý giàu có của nước Mỹ. Sáu thị trấn giàu nhất lần đầu tiên xuất hiện trong top 50, báo hiệu các cộng đồng thịnh vượng mới nổi hoặc có hiệu suất kinh tế cải thiện. Alamo, California (#5) là địa phương nổi bật nhất, trực tiếp gia nhập tầng lớp thượng lưu. Coto de Caza (#22) và Lake Butler, Florida (#40) cũng là các địa phương mới, cùng với Colleyville, Texas (#47), Newton, Massachusetts (#49) và Brentwood, Tennessee (#50).

Sự tăng vọt 6 vị trí của Southlake từ thứ 13 thể hiện đà phát triển của thị trường, được thúc đẩy bởi tăng trưởng thu nhập hộ gia đình 2,8% cùng với tăng giá trị nhà ở 2,6%. Sự trỗi dậy của cộng đồng này phản ánh các xu hướng rộng hơn của thị trường Texas, nơi các trung tâm giàu có đã có từ lâu thu hút di cư từ các khu vực khác.

Xu hướng thu nhập so với giá trị bất động sản: Những gì dữ liệu tiết lộ

Scarsdale, New York giữ vị trí số một của nước Mỹ, không thay đổi trong hai năm liên tiếp, với thu nhập hộ gia đình 601.193 đô la và giá trị bất động sản đạt 1.207.528 đô la. Khu ngoại ô New York này đã chứng kiến mức tăng thu nhập 2,2%, mặc dù thị trường bất động sản của nó thể hiện mức tăng trưởng khiêm tốn hơn với 3,2%.

Ngược lại, nhiều thị trấn giàu nhất đã chứng kiến giảm thu nhập mặc dù giá trị bất động sản tăng. West University Place, Orinda và Wellesley, Massachusetts đều giảm thu nhập hộ gia đình từ 1-4% so với năm trước, nhưng giá nhà vẫn tăng 4-5%. Mô hình này cho thấy sự tăng giá bất động sản ít bị chi phối bởi tăng trưởng thu nhập địa phương mà chủ yếu dựa vào các yếu tố như xu hướng thị trường bất động sản chung, di cư và sự khan hiếm về địa lý.

Sự tăng trưởng thu nhập mạnh nhất diễn ra tại Mountain Brook, Alabama, với mức tăng 9,5%, trong khi San Carlos, California tăng 8,7%—cho thấy các cộng đồng này thu hút cư dân có thu nhập cao hơn hoặc có mức tăng lương vượt xa xu hướng toàn quốc.

Nơi tập trung của cải: 10 thị trấn giàu nhất nước Mỹ

Ngoài Scarsdale dẫn đầu, Rye của New York đứng thứ hai với thu nhập hộ gia đình 421.259 đô la và giá trị nhà vượt quá 1,8 triệu đô la, tăng 4,4% hàng năm. Sự tập trung của giới thượng lưu dọc theo Hành lang Đông Bắc vẫn rõ nét, với nhiều cộng đồng ở New Jersey và Connecticut duy trì vị trí vững chắc.

Top 10 thể hiện sự đa dạng về địa lý: có ba địa phương từ khu vực đô thị New York, ba từ Texas (các tiểu bang phía Tây chiếm ba vị trí), và hai từ Massachusetts. Phân bổ này phản ánh nhiều trung tâm tạo ra của cải—dịch vụ tài chính ở New York, công nghệ ở California, năng lượng và dịch vụ chuyên nghiệp ở Texas, cùng ngành công nghệ sinh học và giáo dục ở Massachusetts.

Đáng chú ý, các cộng đồng giàu nhất của Florida xếp hạng thấp hơn so với dự đoán. Palm Beach đứng thứ 13 với thu nhập hộ gia đình 356.467 đô la, mặc dù trung bình mỗi bất động sản ở đây có giá trị 10,3 triệu đô la—cao nhất trong các thị trấn giàu nhất của quốc gia. Sự chênh lệch này cho thấy Palm Beach thu hút giới giàu qua uy tín và phong cách sống hơn là dựa trên thu nhập hiện tại của các hộ gia đình. Pinecrest (#21) và Lake Butler (#40) là các đại diện hàng đầu khác của Florida trong top 50, trong đó Lake Butler thể hiện sự giàu có mới nổi qua mức tăng thu nhập 3,8%.

Phương pháp luận xếp hạng các thị trấn giàu nhất nước Mỹ

Các bảng xếp hạng này dựa trên phương pháp phân tích dữ liệu nghiêm ngặt. GOBankingRates đã chọn các thành phố có tối thiểu 5.000 hộ gia đình từ Khảo sát cộng đồng Mỹ 2023 của Cục điều tra dân số, tính trung bình thu nhập hộ gia đình—không phải trung vị—để phản ánh các cộng đồng nơi tập trung các hộ gia đình giàu nhất.

Định giá bất động sản dựa trên Chỉ số Giá trị Nhà của Zillow năm 2025, bổ sung dữ liệu theo mã ZIP nơi các đô thị không được liệt kê riêng biệt. Thu nhập năm 2022 được điều chỉnh theo lạm phát lên giá trị năm 2023 bằng công cụ CPI của Cục Thống kê Lao động, cho phép so sánh thu nhập danh nghĩa và thực tế theo năm.

Hiểu rõ về các thị trấn giàu nhất của nước Mỹ qua lăng kính này cho thấy sự tập trung của cải vẫn tiếp tục gia tăng tại các khu vực đô thị nhất định, với các trung tâm công nghệ và các cộng đồng lâu đời ở Bờ Đông duy trì vị thế, trong khi các cộng đồng chọn lọc ở Sun Belt ngày càng chiếm phần lớn trong số các hộ gia đình có thu nhập cao.