Khu vực giàu có nhất của Florida: Nơi tập trung sự giàu có tại Bang Nắng

Điều gì khiến một số khu vực ở Florida trở thành trung tâm của sự giàu có? Một phân tích toàn diện của GOBankingRates tiết lộ rằng phần giàu có nhất của Florida không phân bố đều khắp bang—thay vào đó, sự giàu có tập trung mạnh mẽ tại các khu vực đô thị cụ thể. Nghiên cứu đã xem xét tất cả các cộng đồng ở Florida có hơn 5.000 hộ gia đình, xác định 24 cộng đồng có thu nhập trung bình hộ gia đình cao nhất dựa trên dữ liệu Khảo sát Cộng đồng Mỹ năm 2023, bổ sung bằng định giá bất động sản năm 2025 từ Zillow.

Hiện tượng Vùng đô thị Miami: Một nửa các khu ngoại ô giàu nhất tập trung tại đây

Phát hiện nổi bật nhất: 50% các khu ngoại ô giàu nhất của Florida nằm trong hoặc gần khu vực đô thị Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach. Mười hai trong số 24 cộng đồng thịnh vượng nhất gọi khu vực tam giác này là nhà, thể hiện sự tập trung kinh tế đáng kể.

Palm Beach là thủ phủ không thể tranh cãi của sự giàu có trong phần giàu nhất của Florida, với thu nhập trung bình hộ gia đình 356.467 đô la và giá trị trung bình nhà ở đạt 10,2 triệu đô la—cao hơn 1,8 triệu đô la so với khu ngoại ô xếp thứ hai. Khu vực độc quyền này thể hiện phong cách sống xa hoa ven biển của Nam Florida. Pinecrest theo sau với thu nhập trung bình hộ gia đình 312.591 đô la và giá trị nhà trung bình khoảng 2,4 triệu đô la, duy trì vị trí là địa chỉ được săn đón cho các chuyên gia giàu có ở Miami.

Sự tập trung này còn mở rộng qua các khu vực đô thị phụ khác: Parkland (thu nhập 229.861 đô la), Coral Gables (209.687 đô la), Palmetto Bay (205.337 đô la), Weston (187.346 đô la), Palm Beach Gardens (185.217 đô la), Lighthouse Point (171.121 đô la), Boca Raton (168.999 đô la), và Jupiter (168.260 đô la) hoàn thiện nhóm khu vực Miami. Sự phân bổ địa lý này phản ánh nhiều thập kỷ tích lũy của cải, đầu tư vào chất lượng cuộc sống và tăng giá bất động sản ở các khu phố đáng sống nhất của Đông Nam Florida.

Thách thức Orlando và Jacksonville: Phá vỡ sự thống trị của Miami

Trong khi Miami chiếm ưu thế, các khu đô thị khác của Florida cũng đã xây dựng trung tâm giàu có riêng. Lake Butler, nằm trong khu vực đô thị Orlando-Kissimmee-Sanford, xếp thứ ba toàn quốc với thu nhập trung bình hộ gia đình 289.593 đô la và giá trị nhà trung bình 748.699 đô la—một thành tựu đáng chú ý chứng tỏ cộng đồng giàu có tồn tại khắp các vùng giàu nhất của Florida ngoài trung tâm Nam Florida truyền thống.

Winter Park duy trì vị trí thứ chín của Orlando với thu nhập hộ gia đình 180.854 đô la và giá trị nhà 510.834 đô la, trong khi Doctor Phillips hoàn thành đại diện của khu vực Orlando ở vị trí thứ 18. Jacksonville và các khu vực ven biển của nó đã thiết lập một trục thu nhập cao riêng: Jacksonville Beach (thu nhập 163.128 đô la, giá trị nhà 665.193 đô la), Atlantic Beach (156.627 đô la), và Fleming Island (150.485 đô la) thể hiện vị thế nổi lên của First Coast như một điểm đến thịnh vượng.

Các trung tâm giàu có mới nổi: Ngoài ba trung tâm lớn

Khu vực Tampa-St. Petersburg-Clearwater và North Port-Sarasota-Bradenton đã thiết lập các khu vực giàu có đáng chú ý. Westchase xếp thứ 16 với thu nhập trung bình hộ gia đình 157.024 đô la, trong khi Lakewood Ranch (đại diện cho khu vực Sarasota) đứng thứ 13 với thu nhập 166.376 đô la và giá trị nhà 667.429 đô la. Lutz và Apollo Beach hoàn thiện sự hiện diện của khu vực Tampa trong danh sách cộng đồng giàu nhất của Florida.

Port St. Lucie, Palm City và các khu đô thị nhỏ hơn khác cho thấy phần giàu nhất của Florida không chỉ tập trung duy nhất—các cộng đồng thành công trải dài khắp bang từ bờ biển này sang bờ biển kia. Palm City đạt vị trí thứ 15 với thu nhập hộ gia đình 158.231 đô la, phản ánh tầm quan trọng ngày càng tăng của kinh tế vùng Treasure Coast.

Tổng quan dữ liệu: Thu nhập và giá trị bất động sản theo thứ hạng

Các xếp hạng toàn diện cho thấy các mẫu hình nhất quán. 24 cộng đồng hàng đầu có mức thu nhập trung bình từ 356.467 đô la của Palm Beach đến 143.734 đô la của Lake Mary, đại diện cho một tầng lớp rộng lớn nhưng rõ ràng của các khu ngoại ô giàu nhất Florida. Giá trị bất động sản dao động từ mức đặc biệt 10,2 triệu đô la của Palm Beach đến khoảng 450.000-500.000 đô la ở các cộng đồng mới phát triển như Lake Mary (502.217 đô la) và Apollo Beach (459.785 đô la).

Wellington, Coral Gables và Jupiter thể hiện các mức giá trung bình từ 650.000 đến 780.000 đô la, trong khi giá trị nhà trung bình của Pinecrest là 2,4 triệu đô la, xếp nó vào nhóm các khu dân cư đắt đỏ nhất của bang ngoài Palm Beach.

Hiểu về phân bổ của cải ở Florida

Phương pháp nghiên cứu này phân tích các thành phố có hơn 5.000 hộ gia đình, xác định 20 người có thu nhập cao nhất, sau đó mở rộng xếp hạng lên 24 cộng đồng, cung cấp cái nhìn toàn diện nhất về nơi tập trung sự giàu có tại bang Sunshine. Dữ liệu, cập nhật đến giữa năm 2025, phản ánh cả các dòng họ giàu có đã tồn tại lâu đời và các cộng đồng thu nhập cao mới nổi đang định hình lại bức tranh kinh tế của Florida. Phần giàu nhất của Florida vẫn tiếp tục phát triển, với các trung tâm truyền thống như Miami duy trì vị thế thống trị trong khi các trung tâm mới nổi lên khắp Jacksonville, Tampa và các khu đô thị mở rộng của Trung Florida.