Thị trường nhà ở Vương quốc Anh giảm nhiệt nhưng vẫn giữ vững khả năng chống chịu: Những gì dữ liệu cuối năm 2025 tiết lộ

Theo phân tích mới nhất từ Nationwide, ngành bất động sản tại Vương quốc Anh bước vào năm 2026 với một bức tranh pha trộn—giá cả giảm nhiệt kết hợp với sức cầu cơ bản vẫn còn mạnh mẽ. Năm 2025 đã chứng minh rằng ngay cả khi giá nhà tại Anh giảm tốc trong quý cuối cùng, thị trường rộng lớn vẫn duy trì được khả năng chống chịu về mặt cơ bản.

Đà tăng giá chậm lại khi hiệu ứng cơ sở đóng vai trò

Chỉ số Giá Nhà của Nationwide mới nhất mô tả một bức tranh về sự tăng trưởng chậm lại vào tháng 12 năm 2025. Tăng giá theo năm đã chậm lại còn 0,6%, mức chậm nhất kể từ tháng 4 năm 2024, giảm so với mức 1,8% ghi nhận vào tháng 11. Giám đốc Kinh tế Robert Gardner cho rằng một phần của sự chậm lại này là do hiệu ứng cơ sở thống kê—tháng 12 năm 2024 đã ghi nhận mức tăng trưởng 4,7% hàng năm, tạo ra một so sánh khắt khe hơn cho dữ liệu cuối năm 2025.

Tuy nhiên, sự mềm mại này không chỉ là một hiện tượng toán học. Khi loại bỏ các điều chỉnh theo mùa, xu hướng rõ ràng hơn xuất hiện: tháng 12, giá nhà tại Anh giảm 0,4% so với tháng trước. Sự co lại theo chu kỳ này cho thấy giá thực tế đã giảm bớt áp lực khi năm kết thúc, dù các số liệu hàng năm tổng thể bị ảnh hưởng phần nào bởi so sánh thuận lợi từ cùng kỳ năm trước.

Nhu cầu vay thế chấp và hành vi tiêu dùng tạo tín hiệu tích cực

Dù đà tăng giá chậm lại, thị trường bất động sản vẫn không yếu đi rõ rệt. Dữ liệu về số lượng khoản vay thế chấp được phê duyệt cho thấy một câu chuyện hấp dẫn về sức cầu liên tục. Số lượng khoản vay thế chấp được phê duyệt vẫn gần bằng mức trước đại dịch, chứng tỏ sức hấp dẫn của nhà đầu tư và người mua nhà trong các hộ gia đình vẫn còn mạnh mẽ.

Sức mạnh trong hoạt động cho vay này đặc biệt đáng chú ý khi đối mặt với các khó khăn mà người tiêu dùng đang gặp phải. Chỉ số niềm tin của hộ gia đình vẫn còn thấp, với ý định chi tiêu phản ánh sự thận trọng của các gia đình tại Anh. Thêm vào đó, lãi suất vay hiện tại khoảng gấp ba lần mức thấp sau đại dịch, gây áp lực lớn lên khả năng chi trả. Tuy nhiên, nhu cầu vẫn duy trì—đây là tín hiệu cho thấy sức hấp dẫn cấu trúc của thị trường bất động sản vượt qua các biến động tâm lý theo chu kỳ.

Các yếu tố nền tảng vẫn vững chắc

Các nhà quan sát thị trường có thể đã mong đợi sự kết hợp giữa tâm lý tiêu dùng thận trọng, chi phí vay cao và giảm giá cuối năm sẽ gây ra lo ngại rộng hơn. Tuy nhiên, đánh giá của Gardner lại hướng tới một kết luận tích cực: các yếu tố nền tảng của thị trường nhà ở vẫn còn nguyên vẹn và khá bền bỉ trong suốt năm 2025.

Điều này rất quan trọng. Giá nhà tại Anh có thể đã chậm lại, nhưng sự chậm lại này diễn ra trong một khung cảnh của sức cầu ổn định, hoạt động phê duyệt vay tiếp tục và các cấu trúc kinh tế cơ bản vẫn hỗ trợ giá trị bất động sản. Khả năng của thị trường nhà ở trong việc hấp thụ áp lực lãi suất và duy trì sự quan tâm của người mua cho thấy chu kỳ này, dù đang chậm lại, vẫn còn nền tảng vững chắc.

Như dữ liệu năm 2025 đã xác nhận, ngành bất động sản tại Vương quốc Anh không đang trải qua các động thái ở mức khủng hoảng. Thay vào đó, nó phản ánh một thị trường trưởng thành đang trải qua giai đoạn điều chỉnh bình thường, đồng thời vẫn giữ được các đặc điểm sức cầu mạnh mẽ đã từng hỗ trợ giá trị bất động sản trên toàn quốc.