Các thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ với thị trường nhà ở giá phải chăng

Theo nghiên cứu gần đây của GOBankingRates phân tích các thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ, một xu hướng rõ ràng nổi bật: sự kết hợp giữa sự mở rộng dân số mạnh mẽ và chi phí sinh hoạt hợp lý ngày càng hiếm thấy trên khắp nước Mỹ. Nghiên cứu toàn diện này đã khảo sát các khu vực đô thị từ bờ biển này sang bờ biển khác, đánh giá những cộng đồng vừa có đà phát triển dân số đáng kể vừa có các lựa chọn nhà ở phù hợp túi tiền — một sự kết hợp vàng mà các nhà mua nhà và người thuê nhà ngày nay đang tích cực tìm kiếm.

Texas chiếm ưu thế trong bảng xếp hạng các thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ

Phát hiện nổi bật nhất là sự hiện diện áp đảo của Texas trong danh sách các thành phố phát triển nhanh nhất ở thị trường Mỹ. Với 12 thành phố nằm trong top 50 khu vực đô thị có chi phí sinh hoạt phải chăng và đang mở rộng nhanh chóng, Bang Texas đã khẳng định vị thế là điểm đến hàng đầu cho những ai tìm kiếm cơ hội lẫn khả năng chi trả. Sự tập trung đáng kể này phản ánh sự hội tụ của các yếu tố kinh tế: thị trường việc làm đa dạng, chi phí nhà ở tương đối vừa phải so với trung bình quốc gia, và dòng chảy dân số ổn định qua từng năm.

Đứng đầu danh sách là Frisco, Texas, ghi nhận các chỉ số ấn tượng: tăng dân số 26,9% trong vòng năm năm cùng với chi phí sinh hoạt hợp lý. Người thuê nhà ở Frisco tiêu tốn khoảng 46.718 USD mỗi năm, trong khi chủ nhà dự trù khoảng 72.262 USD mỗi năm — những con số vẫn trong tầm kiểm soát khi so sánh với thu nhập trung bình hộ gia đình là 146.158 USD của khu vực này.

Top 10: Nơi các thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ gặp gỡ khả năng chi trả

Danh sách top 10 thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ thể hiện sự đa dạng về địa lý, mặc dù Texas vẫn duy trì vị trí mạnh mẽ. Cạnh Frisco (xếp hạng #1), các thành phố như McKinney, Allen, League City, Lewisville và Round Rock đều góp mặt trong top, thể hiện sức hút bền bỉ của Texas. Tuy nhiên, các bang khác cũng thu hút sự chú ý: Goodyear, Arizona đứng thứ 2 với mức tăng dân số 32,8% trong 5 năm, trong khi Fishers, Indiana và Carmel, Indiana lần lượt nằm trong top với tốc độ tăng trưởng ổn định và thu nhập trung bình hộ gia đình trong khoảng 128.000-135.000 USD.

Sự đa dạng của các thành phố phát triển nhanh nhất này cho thấy cơ hội không chỉ giới hạn trong một bang hay khu vực nào đó. Kansas, với Olathe, và Arizona, với nhiều thành phố góp mặt, chứng minh rằng công thức — mở rộng dân số đều đặn kết hợp với chi phí nhà ở và sinh hoạt kiểm soát được — có thể thành công trong các khí hậu và bối cảnh kinh tế khác nhau.

Các chỉ số chính: Hiểu rõ đặc điểm của các thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ

Tiêu chí lựa chọn các thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ đã được đặt ra nghiêm ngặt. GOBankingRates yêu cầu các thành phố phải có dân số tối thiểu 100.000 người, tỷ lệ tăng dân số trong một năm và năm năm vượt trung bình quốc gia, và chi phí thuê hoặc vay thế chấp trung bình thấp hơn mức trung bình quốc gia. Các nhà nghiên cứu đã sử dụng dữ liệu từ Khảo sát cộng đồng của Census (American Community Survey) từ các năm 2018, 2022 và 2023 để tính toán chính xác các số liệu này.

Dữ liệu thu được cho thấy các mẫu hình hấp dẫn. Trong số các thành phố dẫn đầu, thu nhập trung bình hộ gia đình dao động từ khoảng 57.000 USD ở Edinburg, Texas đến 146.000 USD ở Frisco. Chi phí sinh hoạt hàng năm cho người thuê nhà từ khoảng 34.968 USD (Fargo, North Dakota) đến 56.465 USD (Surprise, Arizona), trong khi chi phí của chủ nhà dao động từ 37.536 USD đến 72.262 USD mỗi năm. Những biến động này nhấn mạnh cách vị trí địa lý ảnh hưởng lớn đến mối quan hệ giữa thu nhập, tăng trưởng và khả năng chi trả.

Ngoài Texas: Các thành phố phát triển nhanh khác đáng chú ý ở Mỹ

Trong khi Texas vẫn chiếm ưu thế, còn nhiều khu vực đô thị khác trong danh sách các thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ xứng đáng được xem xét. Murfreesboro, Tennessee, đã tăng dân số 20,3% trong năm năm, thu hút cư dân nhờ mức chi phí sinh hoạt thấp hơn. Các thành phố trong khu vực Phoenix — bao gồm Goodyear, Peoria và Chandler — nhấn mạnh sức hút của Arizona như một điểm đến tăng trưởng. Trong khi đó, các thành phố ở Bắc Carolina như Concord, Durham và Charlotte âm thầm trở thành những thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ, cung cấp các lựa chọn phía Đông cho sự thống trị của Texas.

Nhóm nghiên cứu đã lấy dữ liệu từ các chỉ số nhà ở của Zillow, các cơ sở dữ liệu kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang, Sperling’s BestPlaces và các báo cáo của Cục Thống kê Lao động — đảm bảo rằng việc xác định các thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ dựa trên thông tin xác thực, toàn diện. Phương pháp tiếp cận dựa trên dữ liệu này xác thực các phát hiện và giúp những người muốn chuyển nhà có quyết định sáng suốt về nơi định cư tiếp theo.

Đối với những người đang xem xét chuyển đổi nơi cư trú, dữ liệu nền tảng của bảng xếp hạng các thành phố phát triển nhanh nhất ở Mỹ cung cấp hướng dẫn rõ ràng: tìm kiếm các cộng đồng có sự mở rộng dân số ổn định mà không đi kèm với sự gia tăng tương ứng về chi phí nhà ở. Texas vẫn dẫn đầu về chỉ số này, nhưng cơ hội vẫn rộng mở trên toàn quốc cho những ai sẵn lòng khám phá ngoài những địa phương quen thuộc.