Vừa mới tôi xem xét một phân tích của Redfin về cách người Mỹ mua nhà và có điều gì đó khá đáng chú ý. Trong khi trên toàn quốc, mọi người đang sử dụng ít tiền mặt hơn để mua nhà (giảm xuống còn 29% vào tháng 12 năm 2025), thì ở Florida lại xảy ra hoàn toàn ngược lại. Ba thành phố có tỷ lệ mua bằng tiền mặt cao nhất cả nước đều nằm ở đó: West Palm Beach với 47,2%, Jacksonville và Miami cùng với 39,3% mỗi nơi. Một sự khác biệt cực lớn so với trung bình.

Lý do rất hợp lý. Ở Florida, tiền mặt là vàng thật cho các người bán vì họ có thể hoàn tất giao dịch cực kỳ nhanh chóng mà không cần chờ đợi phê duyệt vay thế chấp. Thêm vào đó, người trả tiền mặt thường đàm phán giá tốt hơn, có thể được giảm giá tới 20%. Hoàn toàn khác biệt so với California và New York, nơi phần lớn phụ thuộc vào vay tài chính truyền thống. San Francisco chỉ đạt khoảng 24,4%, Los Angeles là 20,8%.

Điều thú vị là điều này phản ánh một xu hướng lớn hơn. Hai năm trước, vào tháng 12 năm 2023, thanh toán bằng tiền mặt đạt đỉnh cao lịch sử với 35% vì vay thế chấp đang đắt đỏ. Giờ khi lãi suất giảm, mọi người thích vay hơn. Nhưng Florida và California vẫn là hai thị trường hoàn toàn khác nhau về điều này. Trong khi Florida vẫn giữ ưu thế về tiền mặt, thì ở California gần như ngược lại.