Vừa mới kiểm tra các con số về thị trường cho thuê nhà ở Buenos Aires và tình hình đang trở nên khá căng thẳng. Vào tháng 2, mức giá trung bình cho căn hộ hai phòng là khoảng 790.801 peso, tăng 3,5% chỉ trong tháng đó. Nếu xem theo năm, mức tăng đã lên tới 34,8%, cao hơn nhiều so với mức tăng của lạm phát.

Điều thú vị là khoảng cách giữa các khu vực ngày càng mở rộng. Puerto Madero vẫn là khu vực đắt nhất với căn hai phòng giá 1.322.428 peso, nhưng nếu bạn tìm kiếm thứ gì đó phù hợp hơn về túi tiền, vẫn có các lựa chọn. Ví dụ, ở Lugano, bạn có thể thuê căn hai phòng với giá 643.142 peso, rẻ hơn gần 680.000 peso. Chính xác, giá thuê ở Mataderos đã ghi nhận mức tăng mạnh nhất theo năm với 39,02%, vì vậy nếu bạn đã để ý khu vực đó một thời gian, giá đã biến động khá nhiều.

Điều làm tôi ngạc nhiên là kể từ khi bãi bỏ Luật Thuê Nhà vào tháng 1 năm 2024, nguồn cung đã tăng vọt, nhưng đến tháng 2 lại giảm 6,1%. Tuy nhiên, hiện tại vẫn có gần gấp 3 lần số căn hộ có sẵn so với mức thấp nhất của năm 2023. Nhìn vào lợi nhuận, Lugano dẫn đầu với tỷ lệ 9,6% hàng năm trước thuế, trong khi các khu vực đắt đỏ như Puerto Madero chỉ cung cấp khoảng 3,5%. Đối với những người đang cân nhắc đầu tư vào thuê nhà ở Mataderos hoặc các khu vực tương tự, tỷ lệ giá trên lợi nhuận vẫn hấp dẫn hơn so với các khu vực cao cấp, mặc dù giá vẫn tăng mỗi tháng.