地方住宅市場恢復速度緩慢，保障制度改革討論加速升溫

大韓住宅建設協會光州·全南道會與韓國住宅城市保證公社於23日召開座談會，討論了為減輕長期陷入低迷的地區住宅市場中資金負擔加重的建築企業困境，而改善保證制度的方案。

此次討論是在光州、全南地區住宅建設企業面臨銷售不振、未售出房源累積、金融成本上升三重負擔的背景下進行的。當住宅市場景氣凍結時，中小及中堅建築企業更難承擔工程費用和利息支出，而此時韓國住宅城市保證公社(HUG)的保證條件和保證費率水平，直接影響著項目的可持續性。這是因為保證制度是降低住宅項目融資門檻的核心機制。

協會在座談會上要求，對適用租賃保證金保證時的負債比率標準進行更合理的調整。其判斷依據是，在當前財務負擔沉重的時期，僅憑負債比率高就可能使保證加入變得困難，即使項目正常運營，資金流也可能受阻。與此同時，協會還建議降低保證費率並允許分期繳納保證費。由於保證費對於經營者而言具有固定成本的性質，因此降低費率或使繳納方式更靈活，有助於減輕短期流動性負擔。

韓國住宅城市保證公社也提出了制度改善方向。提及了完善租賃保證金相關制度的方案，以及臨時降低保證費率、改善未售出房源安心回購制度等措施。未售出房源安心回購是一種減輕經營者對未售出住宅負擔的機制，在市場凍結的局面下，作為建築公司的風險管理手段而受到關注。公共保證機構調整此類制度，可在一定程度上有助於緩解地方住宅項目的資金緊張狀況。

協會表示，期待此次座談會成為將現場聲音反映到政策中的契機。有評價指出，地方住宅市場復甦速度往往慢於首都圈，因此像保證制度這樣與金融直接相關的政策手段進行精細調整尤為重要。這一趨勢未來可能發展為探討地方住宅市場補充對策與擴大公共保證支持的話題。