為何Opendoor股票在2026年上半年下跌了21%？

Opendoor Technologies (OPEN 0.81%) 股價在2026年上半年下跌了21%，根據S&P Global Market Intelligence提供的數據。去年在社交媒體和散戶投資者的追捧下股價飆升後，隨著房地產市場持續面臨壓力，股價已慢慢回歸現實。

新任執行長與策略

過去一年，Opendoor發生了許多事。散戶投資者聯手攪局，導致前任執行長被罷免，由Shopify資深人士Kaz Nejatian接任。他改變了這家數位房地產公司的焦點，並取得了一些進展。

也出現了一些常見的變革，例如引進更多人工智慧（AI）以提高效率和加快工作速度。Opendoor也為客戶創造更多選擇，例如其「現金即享，更多後付」產品，該產品在第一季佔收購合約的三分之一。

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不過，這項策略的重點，以及它真正與眾不同之處，在於對交易量和週轉速度的重視。過去，公司致力於尋找便宜貨並專注於價差。Nejatian認為，這導致買入較差的房屋，而這些房屋更難脫手。新模式是買入優質房屋並更快地轉手，即使價差較低，但在實施以來的有限時間內，結果已顯現希望。

在2026年第一季，其房屋購買量季增45%，並有5,000戶簽約中，是第四季的兩倍，也是自2022年以來的最高數字。掛牌超過120天的房屋數量從上一季的33%降至10%，低於33%的市場平均。自去年9月這一切開始以來，貢獻毛利率每個月都有改善，近期的月群組銷售速度比疫情後的每年同期都要快。

現實檢驗

這樣的進展應該會推升股價，而非下跌。但在去年股價天文數字般飆升後，該公司現在正務實地證明自己能應對當前的局勢。早期進展很好，但Opendoor尚未獲利，且處於充滿挑戰的環境中。利率目前沒有下降，房地產市場仍面臨壓力。

市場已經計入了潛在的復甦，而該公司仍在證明自己。