韩国政府计划修订房地产税法，加大对超高价住宅和投机性住宅的房产税负担，同时降低自住住宅、工薪与中产阶级住宅及省属住宅的税率；并对所谓的「一处房产」（财富集中于单一高价住宅）征收更高的税，具体超高价住宅门槛和税率尚未确定。
李在明辩论发言：一套智能公寓的政策困境与修订方向
根据 2026 年 7 月 23 日在首尔汝矣岛 KBS 分台举行的全国房地产政策辩论，李在明总统表示，「政策制定者的初衷是尊重和保护每个家庭拥有一套住房的权利」，但「无论房价高低都一视同仁的做法，导致人们只购买一套住房并从中获利」。
政府的诊断是：现行房产税制度依房产数量调整税负，助长了富裕人士为规避多套限制、将资产集中于一套昂贵公寓的行为，使需求涌向江南三区和汉江沿岸等热门区域并推高顶级地段房价。因此，修订方向是对「一处房产」（即财富集中于单一高价住宅的情况）征收更高的税。
现行韩国综合房地产税税率与基本扣除额
根据原文披露，韩国现行个人住宅综合房地产税制度的税率和扣除额如下：
两套及以下住宅：税率 0.5%~2.7%
三套及以上住宅：税率 0.5%~5.0%（但在税基低于 12 亿韩元的范围内，适用与两套以下相同的税率）
基本扣除额（独居家庭，一住宅且登记在一人名下）：12 亿韩元
基本扣除额（其他个人）：9 亿韩元
夫妻共同拥有一栋住宅：每人各 9 亿韩元，合计 18 亿韩元
专家评估：供应短缺、身份象征与税制改革的不同路径
根据原文援引的三位业界专家观点：
金孝善（KB 国民银行首席房地产专家）表示，人们偏爱「智能住宅」的根本原因在于供应短缺、供需失衡和区域两极分化，「仅靠加强超高价住宅房产税来解决这个问题是很难的」。
金仁万（金仁万房地产经济研究所）指出，只要对多套房产拥有者的限制仍然存在，人们就会继续偏爱一套智能住宅，「这种情况还会持续相当长一段时间」。
南赫宇（友利银行房地产研究所）建议，若缩小因住宅数量导致的税率和扣除额差距，改以房地产总资产价值为基础征税，「富裕人士将有余力选择多套中等价位的住宅，而不是坚持购买一套超高价位的住宅，这可能会重塑市场格局」。
常见问题
韩国政府修订房地产税法的主要方向是什么？
根据原文，政府计划加大对超高价住宅和投机性住宅的房产税，同时降低自住住宅和省属住宅的税率，并对「一处房产」（财富集中于单一高价住宅）征收更高的税；具体门槛和税率尚未确定。
韩国现行个人住宅综合房地产税的税率为何？
根据原文，两套及以下住宅税率为 0.5%~2.7%，三套及以上为 0.5%~5.0%；基本扣除额为独居家庭 12 亿韩元，其他个人 9 亿韩元，夫妻共同 18 亿韩元。
韩国房地产专家对这轮税改的主要疑虑是什么？
根据 KB 国民银行金孝善的评估，人们偏爱高价住宅的根本原因在于供应短缺和区域两极分化，除非这些问题得到解决，否则单靠提高房产税难以遏制需求；友利银行南赫宇则建议改以住宅总价值而非套数为基础征税。
