A Coreia do Sul revisa a mudança no imposto sobre imóveis, saindo do número de casas para a base de valor

O professor Kang Sung-hoon, da Universidade Hanyang, apresentou propostas de reforma do imposto sobre imóveis em um fórum presidencial em 23 de julho. O governo está analisando uma mudança no sistema abrangente de imposto sobre imóveis, saindo de uma estrutura baseada no “número de casas” para uma estrutura baseada no “valor das casas”, conforme descrito na apresentação feita no fórum, que foi presidido pelo presidente Lee Jae-myung no anexo da KBS, em Seul. O sistema atual aplica alíquotas mais altas para pessoas que possuem várias casas de menor valor em comparação com aquelas que possuem um único imóvel de alto valor, gerando preocupações de equidade que motivaram a discussão da reforma. O professor Kang detalhou as mudanças propostas em uma apresentação intitulada “Questões para Desenhar uma Política Racional de Impostos sobre Imóveis” no fórum nacional de políticas de imóveis.

Professor Kang propõe mudança para um sistema de impostos baseado em valor

O professor Kang diagnosticou que a estrutura atual do imposto abrangente sobre imóveis precisa de melhorias sob a perspectiva de equidade fiscal. “Uma pessoa que possui três casas avaliadas em 1 bilhão de KRW cada está sujeita a alíquotas mais altas do que alguém que possui uma casa avaliada em 3 bilhões de KRW”, afirmou o professor Kang no fórum. Ele ressaltou a necessidade de discutir a aplicação de alíquotas com base no valor do imóvel, e não no número de casas possuídas.

A apresentação identificou a normalização da carga tributária sobre imóveis de valor ultraalto como outra tarefa central para a reforma do imposto abrangente sobre imóveis. “As questões-chave incluem se a carga tributária sobre imóveis de valor ultraalto está em um nível apropriado, onde definir o padrão para valor ultraalto e se é preciso refletir o status de residência nas deduções fiscais”, explicou o professor Kang.

Ajustes no imposto sobre ganhos de capital apontados como ponto de coordenação

O professor Kang apresentou diretrizes de reforma do imposto sobre ganhos de capital juntamente com as propostas de imposto sobre a posse do imóvel. “As questões centrais incluem se a carga tributária sobre imóveis não residenciais é apropriada e se devemos expandir as deduções de residência no regime de dedução especial de longo prazo para holdings”, afirmou, mencionando a necessidade de ajustar o sistema de deduções com foco na residência efetiva.

A apresentação apontou a adequação da carga tributária do imposto sobre ganhos de capital para imóveis de valor ultraalto e medidas para mitigar o chamado “efeito de travamento”, que provoca retração nas transações, como tarefas importantes. O professor Kang enfatizou que o imposto sobre a posse e o imposto sobre ganhos de capital devem ser desenhados em conjunto, e não vistos separadamente. “Se no futuro o imposto sobre a posse for fortalecido, como projetar e implementar de forma harmoniosa o imposto sobre ganhos de capital para a estabilidade do mercado imobiliário é uma tarefa importante”, declarou o professor Kang.

Abordagem de implementação faseada destacada para estabilidade de mercado

O professor Kang enfatizou a reforma em fases para minimizar choques no mercado. “É importante revisar medidas de transição que possam minimizar tanto o choque no mercado quanto a resistência tributária no processo de reforma do imposto sobre a posse”, afirmou no fórum.

A discussão sobre coordenar ajustes no imposto sobre a posse e no imposto sobre ganhos de capital fará parte do processo de análise da reforma, conforme a apresentação feita no fórum presidencial em 23 de julho.

FAQ

O que o professor Kang propôs no fórum presidencial de 23 de julho?
O professor Kang Sung-hoon, da Universidade Hanyang, propôs que o governo analise a mudança do sistema abrangente de imposto sobre imóveis de uma estrutura baseada no “número de casas” para uma estrutura baseada no “valor das casas”. Ele apresentou essa proposta em um fórum presidido pelo presidente Lee Jae-myung no anexo da KBS, em Seul, em 23 de julho.

Por que o sistema atual de imposto sobre imóveis exige reforma, segundo a apresentação?
O sistema atual aplica alíquotas mais altas para pessoas que possuem várias casas de menor valor em comparação com aquelas que possuem um único imóvel de alto valor. O professor Kang afirmou que uma pessoa que possui três casas avaliadas em 1 bilhão de KRW cada está sujeita a alíquotas mais altas do que alguém que possui uma casa avaliada em 3 bilhões de KRW, o que gera preocupações de equidade que exigem melhorias.

Que abordagem o professor Kang recomendou para implementar as reformas tributárias?
O professor Kang enfatizou a importância de revisar medidas de transição que possam minimizar, ao mesmo tempo, o choque no mercado e a resistência tributária no processo de reforma do imposto sobre a posse. Ele afirmou que, se o imposto sobre a posse for fortalecido, desenhar e implementar de forma harmoniosa o imposto sobre ganhos de capital para a estabilidade do mercado imobiliário é uma tarefa importante.