Aluguer de casa em 2026 vs comprar casa: contas reais em 6 cidades

Quer comprar casa? Primeiro faça as contas. Especialistas em imóveis nos EUA reuniram recentemente dados que indicam que, até 2026, nessas cidades, alugar é muito mais barato do que comprar.

Algoritmo principal: Despesa Total Mensal (TMOC)

Não basta olhar para a prestação mensal, é preciso calcular o custo real mensal incluindo impostos sobre a propriedade, seguros e taxas HOA. Considerando uma taxa de juros de 6,5% e entrada de 10%.

Comparação entre cidades

San José, Califórnia — Caso mais extremo

• Preço médio de casa: $1,45 milhão
• Aluguel médio (3 quartos): $3.300/mês
• Despesa mensal: mais de $10.000
• Economia ao alugar: $7.000/mês
• Mesmo que o preço da casa caia 4%, não cobre essa diferença

Miami, Flórida — Buraco negro de seguros

• Preço médio de apartamento: $420 mil
• Aluguel de apartamento de classe A: $2.600/mês
• Apartamentos antigos: $3.800-5.000/mês
• Problema: custos de seguro na Flórida são 2-4 vezes a média nacional, além de inspeções estruturais e reservas financeiras

Austin, Texas — Armadilha de impostos

• Após a pandemia, preços de casas subiram 40%, aluguel cresceu moderadamente
• Imposto sobre propriedade: 1,7%-2% (um dos mais altos do país)
• Oferta de novos apartamentos alivia a pressão sobre os preços de aluguel

Seattle, Washington — Dilema de alto padrão

• Preço médio de casa: $850 mil
• Aluguel de 2 quartos: $2.400/mês
• Custos de manutenção + seguros continuam subindo → Alugar é mais econômico

Los Angeles, Califórnia — Diferença típica

• Faixa de aluguel: $2.500-3.800/mês
• Custo de possuir uma casa de um milhão de dólares: $6.900/mês
• Novos proprietários na Califórnia ainda enfrentam aumento de impostos, seguros e taxas HOA

Phoenix, Arizona — População aposentada impulsiona preços

• Aluguel: $1.640-1.900/mês
• Custo de possuir: $2.750-2.950/mês
• Apesar do imposto sobre propriedade baixo, alugar ainda é cerca de $1.000 mais barato por mês

Dicas principais

Alugar vs comprar não é apenas uma comparação de fluxo de caixa, mas uma decisão de investimento

• Alugar economiza mensalmente, mas perde a acumulação de capital e valorização a longo prazo
• Se tiver uma reserva suficiente para entrada, pagar mais na entrada pode mudar o cenário
• Para quem pretende vender em 5-7 anos, alugar é mais vantajoso
• Mercado de aluguel forte: cada vez mais pessoas percebem a flexibilidade financeira de alugar

Resumindo: com fluxo de caixa apertado? Alugue. Tem reserva e quer manter por longo prazo? Compre.