Trump inicia a blockchain do resort nas Maldivas de 300 milhões de dólares: investidores podem comprar tokens do projeto em construção

A organização Trump anunciou em conjunto com a empresa listada em Londres, Dar Global, em novembro de 2025, que desenvolverá o Hotel Internacional Trump nas Maldivas através de tokenização em blockchain, o que representa o primeiro projeto de financiamento tokenizado para um hotel em construção no mundo. O projeto está avaliado em 300 milhões de dólares e inclui 80 vilas à beira-mar e sobre a água, com previsão de abertura para o final de 2028.

Os investidores podem obter direitos de propriedade ao comprar Tokens antes da conclusão do projeto, marcando a expansão da tokenização imobiliária de ativos maduros para a fase de desenvolvimento. Dados da indústria mostram que o valor de mercado do imobiliário tokenizado já atinge 3,52 bilhões de dólares, com um crescimento de 53% nos endereços ativos mensais e mais de 165 mil detentores.

Estrutura do projeto do resort nas Maldivas e inovação no modelo de tokenização

O projeto de Trump nas Maldivas adota uma estrutura de tokenização em camadas: a camada básica é um Token apoiado por ativos, representando a propriedade das unidades de vila; a camada de rendimento é um Token de governança, que confere aos detentores o direito de voto sobre a operação do hotel e a participação nos lucros. Esse design rompe com a limitação da tokenização imobiliária tradicional, que se concentra apenas em ativos já construídos, transferindo simultaneamente os riscos e retornos do desenvolvimento para os investidores. O CEO da Dar Global, Ziad El Chaar, revelou que a venda de Tokens será realizada através de uma plataforma de títulos digitais regulamentada, em conformidade com os termos de isenção Reg D dos EUA, com um investimento mínimo estabelecido em 10.000 dólares. 20% dos Tokens do projeto serão reservados para investidores locais das Maldivas, a fim de cumprir as regulamentações locais sobre a posse de ações por estrangeiros.

Evolução da estratégia de Blockchain da organização Trump

Esta é a terceira iniciativa em Blockchain da organização Trump para 2025. Em abril, o seu projeto de 1 bilhão de dólares em Dubai anunciou a aceitação de pagamentos em criptomoeda; em maio, desenvolveu um jogo de blockchain com temática imobiliária em colaboração com Bill Zanker. Esta aceleração na estratégia reflete o reconhecimento dos desenvolvedores imobiliários tradicionais pela tecnologia de livro-razão distribuído.

É especialmente notável que o projeto das Maldivas tenha escolhido emitir tokens na XRP Ledger, alinhando-se com a pilha tecnológica da plataforma Prypco Mint apoiada pelo governo de Dubai. O Departamento de Terras de Dubai planeja tokenizar 16 bilhões de dólares em imóveis através da XRP Ledger até 2033, e a escolha técnica do projeto Trump pode se tornar um indicador de tendências na indústria.

Dados-chave do projeto imobiliário Blockchain do Trump

• Avaliação do projeto das Maldivas: 300 milhões de dólares (80 vilas)
• tokenização: 40% dos direitos do projeto (120 milhões de dólares)
• Limiar de investimento: a partir de 10.000 dólares
• Camada tecnológica: XRP Ledger
• Retorno esperado: rendimento anual de aluguel de 6% + valorização de capital

Tendências e avanços regulatórios na tokenização de imóveis em todo o mundo

O mercado de tokenização imobiliária está passando por um crescimento explosivo. A Autoridade Monetária de Singapura está prestes a lançar um projeto piloto de tokenização de títulos do governo, utilizando moeda digital do banco central para liquidação; a Europa está testando a dívida soberana tokenizada sob o regime de projeto piloto de DLT. Em termos de alocação institucional, um estudo do State Street Bank mostra que os ativos digitais representam cerca de 7% da carteira atual, com expectativa de duplicação em três anos. O significado especial do projeto Trump reside no fato de que ele expande a tokenização da fase de ativos financeiros para o desenvolvimento de ativos físicos; se este modelo for validado com sucesso, pode mudar a forma de financiamento do desenvolvimento de propriedades de férias no valor de 300 bilhões de dólares em todo o mundo. No que diz respeito à regulamentação, a SEC dos EUA está elaborando regras para fundos de investimento imobiliário em ativos digitais (REITs), com previsão de lançamento em 2026.

Avaliação de Oportunidades e Fatores de Risco de Investimento em Resorts nas Maldivas

Para os investidores, o desenvolvimento de imóveis tokenizados oferece uma liquidez que o mercado tradicional não consegue igualar — os tokens podem ser transferidos no mercado secundário, e a unidade mínima de negociação pode ser dividida até 0,001 tokens. Os rendimentos esperados incluem: valorização dos ativos durante a fase de construção (dados históricos mostram que os resorts de luxo nas Maldivas valorizam em média 8% ao ano), participação nos lucros líquidos durante a operação (o rendimento médio NOI do setor é de 6-8%), e o prêmio de liquidez do próprio token.

Mas os riscos também são significativos: risco de atraso no projeto (as condições climáticas nas Maldivas podem causar interrupções na construção), risco regulatório (o token pode ser reclassificado como um título), risco tecnológico (vulnerabilidades em contratos inteligentes). Recomenda-se que investidores profissionais alocem não mais do que 3-5% de seu portfólio e diversifiquem o risco com tokens de propriedades já construídas.

Comparação de concorrência na indústria e modelos de inovação

O projeto de Trump enfrenta concorrência de várias frentes: o desenvolvedor imobiliário de luxo Bulgari lançou um resort de esqui tokenizado na Suíça, utilizando a blockchain Tezos; o grupo Marriott está colaborando com a Propy para testar tokens de tempo compartilhado. Em termos de inovação tecnológica, a plataforma SDAX de Cingapura lançou o conceito de “token dinâmico”, que pode ajustar automaticamente os dividendos com base na taxa de ocupação; a empresa europeia de REITs Vonovia está experimentando a vinculação de créditos de carbono com tokens de eficiência energética dos edifícios.

Estas inovações estão a reestruturar o mecanismo de distribuição de valor imobiliário, expandindo-se dos rendimentos de propriedade pura para a captura de valores múltiplos, como dados operacionais e direitos ambientais. Para os primeiros participantes, os consultores profissionais aconselham a priorizar emissores com experiência em operações físicas e a verificar a estrutura de isolamento legal dos ativos subjacentes.

Quando o mercado imobiliário de luxo encontra a tokenização em blockchain, testemunhamos não apenas uma inovação nos modelos de financiamento, mas também um experimento na democratização da propriedade de ativos. O projeto de Trump nas Maldivas, como pioneiro na tokenização em fase de desenvolvimento, terá seu sucesso ou fracasso como teste para saber se a tecnologia de livro-razão distribuído pode realmente resolver os altos custos de investimento e a baixa liquidez do mercado imobiliário. Neste novo paradigma, cada investidor pode se tornar um coproprietário de um resort internacional, e como equilibrar o risco de inovação com o retorno será a questão chave na evolução da indústria.