Южная Корея рассматривает возможность отмены верхнего предела налогового вычета по налогу на прирост капитала, направленного на недвижимость в Сеуле

Налоговые власти Южной Кореи изучают предложенное ограничение вычетов по налогу на долгосрочный прирост капитала для владельцев единственного жилья после недавних обсуждений политики на 26-е и 27-е число. Комиссар Национальной налоговой службы Лим Гван-хён сообщил в соцсетях 26-го числа, что 90% льгот по долгосрочному удержанию в 2024 году получили владельцы в Сеуле: 78,6% были сосредоточены в трех районах Каннама и в районе Ёнсан-гу. Предлагаемая реформа призвана сместить фокус вычетов с срока простого владения на срок фактического проживания: в ходе симуляций проверяется лимит вычета в 1 миллиард вон, который в первую очередь затронет объекты сверхвысокой стоимости в премиальных районах Сеула.

Президент Ли Чжэ-мён призывает реформировать вычет на основе проживания

Президент Ли Чжэ-мён в ходе нескольких публичных выступлений заявлял, что «недостаточно разумно снижать налог на прирост капитала лишь из-за долгосрочного владения, а вычеты за долгосрочное проживание должны быть отделены от вычетов за простое удержание». Налоговые органы провели детальные симуляции налоговой нагрузки по цене передачи и приросту капитала, принимая во внимание предложение о предельном вычете. Дискуссии активизировались после того, как в последние дни были представлены конкретные статистические доказательства и рекомендации экспертов.

Данные Налоговой службы показывают, что 90% льгот сосредоточены в Сеуле

Комиссар Национальной налоговой службы Лим Гван-хён указал на регрессивный характер действующей системы 26-го числа в соцсетях, раскрыв, что льготы по долгосрочному удержанию за 2024 год были в значительной степени сконцентрированы в Сеуле. В самом Сеуле 78,6% льгот пришлось на три района Каннама и Ёнсан-гу. На состоявшемся 27-го числа публичном дебате по политике в сфере недвижимости, который вел премьер-министр, профессор Университета Ханян Кан Сон-хун представил аргументы в пользу введения ограничений вычетов для домов сверхвысокой стоимости.

Предлагаемый лимит 1 миллиард вон нацелен на объекты высокой стоимости

По расчетам, заказанным Yonhap Infomax налоговому бухгалтеру Чхве Ван-кю, лимит вычета в 10 миллиардов вон напрямую затронет владельцев единственного жилья, которые соответствуют требованиям 10-летнего проживания (ставка вычета 80%), когда облагаемый прирост капитала превышает 12,5 миллиарда вон. Владельцы единственного жилья получают освобождение от налога до 12 миллиардов вон по цене передачи, а налог применяется только к части, превышающей этот порог. При цене передачи 30 миллиардов вон лимит сработает ровно тогда, когда объект был приобретен 10 лет назад за 9.17B вон или меньше. При цене передачи 50 миллиардов вон порог — 33.55B вон или меньше по стоимости приобретения. Налоговый бухгалтер Чхве Ван-кю заявил, что «регионы, где прирост капитала достаточно велик, чтобы достичь лимита вычета по долгосрочному удержанию, ограничены тремя районами Каннама и Ёнсан-гу даже внутри Сеула», добавив, что «если лимит вычета будет реально введен, он, скорее всего, будет работать как точечное регулирование домов сверхвысокой стоимости в этих районах».

Совместное владение как ключевой вопрос при внедрении

Внимание со стороны участников рынка привлекло, как следует трактовать объекты в совместной собственности супругов. Поскольку налог на прирост капитала взимается в расчете на человека, совместное владение супругами может позволить обойти лимит вычета, если лимит будет установлен как 1 миллиард вон на человека, в результате чего общий лимит по объекту составит 2 миллиарда вон. Наблюдатели в налоговой сфере предполагают, что реформа может предусмотреть общий лимит 10 миллиардов вон на объект, а не на отдельного человека. Налоговый бухгалтер Чхве Ван-кю пояснил, что «при применении текущего освобождения по налогу в 12 миллиардов вон для единственного жилья расчеты производятся исходя из всей стоимости объекта, а не на человека», отметив, что «если установить лимит вычета по долгосрочному удержанию на уровне 10 миллиардов вон на объект, это будет согласовываться с действующей структурой налога на прирост капитала».

FAQ

Почему правительство Южной Кореи рассматривает ограничение вычетов по налогу на долгосрочный прирост капитала?

Данные Национальной налоговой службы показали, что 90% льгот по долгосрочному удержанию в 2024 году пришлись на Сеул: 78,6% сосредоточены в трех районах Каннама и Ёнсан-гу, что демонстрирует, как охарактеризовал комиссар Лим Гван-хён, регрессивный характер действующей системы. Президент Ли Чжэ-мён неоднократно заявлял, что вычеты, основанные только на сроке владения, не являются разумными и их следует отделять от вычетов, привязанных к проживанию.

Как будет учитываться совместное владение супругов при предложенном лимите вычета?

Наблюдатели в налоговой сфере предполагают, что реформа может установить лимит 10 миллиардов вон на объект, а не на человека, поскольку лимит в 1 миллиард вон на человека позволил бы объектам в совместной собственности получить в общей сложности 2 миллиарда вон в виде вычетов. Налоговый бухгалтер Чхве Ван-кю отметил, что действующее освобождение по налогу в 12 миллиардов вон для единственного жилья рассчитывается исходя из общей стоимости объекта, а не отдельного человека, поэтому лимит вычета, вероятно, будет следовать той же структуре.