Правительство Южной Кореи добивается реформ по налогу на недвижимость, чтобы снизить налоговые льготы, сосредоточенные вокруг одного ультрадорогого жилья, одновременно защищая владельцев типичных объектов, используемых в качестве основного места проживания. Реформы, находящиеся на рассмотрении, предполагают разное распределение нагрузки по налогу на недвижимость в совокупности и по налогу на прирост капитала в зависимости от цены жилья и фактического статуса проживания. Ким Ён-бом, руководитель офиса по вопросам политики при президентской администрации, заявил в радиоинтервью 27-го числа, что правительство рассматривает различные предложения, включая установление ограничений на специальные вычеты при длительном владении и предоставление «выхода» для владельцев нескольких домов. Действующая система позволяет владельцам одного дома получать обширные налоговые льготы независимо от цены жилья или цели его фактического использования, из-за чего правительство намерено активнее встроить фактическую цель проживания в процесс налогообложения.
Текущая структура налоговых льгот для одного дома
При действующей системе владельцы одного дома получают комплексные вычеты по налогу на недвижимость и по налогу на прирост капитала независимо от цены жилья. Владельцы одного дома в рамках одной семьи платят комплексный налог на недвижимость с суммы, превышающей вычет в 1,2 млрд вон от официальной цены жилья. Длительное владение дает налоговый кредит в размере 20–50% от рассчитанного налога для владельцев, которые держат жилье 5 лет или дольше, а также дополнительный вычет для пожилых в размере 20–40% для владельцев в возрасте 60 лет и старше — до комбинированного лимита 80%. При продаже владельцы получают специальные вычеты при длительном владении в размере 12–40% от прироста капитала в зависимости от периода владения для домов, находившихся во владении 3 года или дольше, плюс дополнительный вычет 8–40% в зависимости от периода фактического проживания для жилья, в котором проживали 2 года или дольше, достигая максимальной совокупной ставки вычета 80%.
Правительство рассматривает корректировки по комплексному налогу на недвижимость
Правительство оценивает повышение налоговой нагрузки по комплексному налогу на недвижимость для ультрадорогих домов, одновременно снижая нагрузку для владельцев обычного основного жилья. Порог ультрадорогого дома обсуждается в диапазоне 3–5 млрд вон по рыночной стоимости. Правительство рассматривает увеличение базового вычета с текущих 1,2 млрд вон, чтобы учесть рост цен на жилье, что может вывести общих владельцев одного дома, слегка превышающих порог налогообложения, из налогообложения или уменьшить их налоговую нагрузку. Также правительство изучает дробление шкалы налоговых ставок, чтобы более дорогие дома облагались налогом с постепенно растущей нагрузкой. Текущие индивидуальные ставки комплексного налога на жилую недвижимость делятся на 7 групп — от налогооблагаемой базы 300 млн вон и ниже до более 9,4 млрд вон. Владельцы одного дома с налогооблагаемой базой свыше 5 млрд вон вплоть до 9,4 млрд вон получают одну и ту же ставку 2%, из-за чего ультрадорогие дома с разницей в цене, доходящей до десятков миллиардов вон по рыночной стоимости, попадают в один и тот же диапазон ставки. Правительство рассматривает более тонкое деление диапазонов по высокому налогооблагаемому основанию, чтобы налоговая нагрузка росла прогрессивно по мере роста цен на жилье. Среди направлений обсуждается повышение коэффициента справедливой рыночной стоимости: сейчас он применяется на уровне 60%. Этот коэффициент — доля от суммы, которая остается после исключения базового вычета из официальной цены жилья, отражаемая в фактической налогооблагаемой базе. Ожидается, что правительство пересмотрит базовые вычеты и налоговые ставки совместно, чтобы эффект повышения концентрировался вокруг ультрадорогого жилья.
Правительство рассматривает реструктуризацию комплексного налога на недвижимость в части льгот за длительное владение с акцентом на фактическое проживание. Правительство оценивает снижение или отмену вычетов, зависящих только от периода владения, и определение ставок вычета в зависимости от фактического периода проживания. Акцент делается на сохранении вычетов, привязанных к возрасту, с учетом налогоспособности пожилых, чьи доходы снижаются после выхода на пенсию.
Налог на прирост капитала: льгота за длительное владение готовится к масштабной переработке
Ожидается, что специальная льгота по налогу на прирост капитала за длительное владение претерпит крупные изменения. Правительство рассматривает применение более низких ставок вычета для ультрадорогих домов или для прироста капитала сверх определенного масштаба, а также введение ограничений на объем вычета. Ожидается, что правительство предоставит временные «выходы» для владельцев нескольких домов, чтобы стимулировать продажи.
Объявление политики запланировано на 30-е
Правительство намерено обсудить направление реформ по налогу на недвижимость через консультации «правительство — правящая партия» 30-го числа, а затем объявить окончательный план. Ким Ён-бом заявил, что на форумах по обсуждению недвижимости появились различные конструктивные предложения, включая установление лимитов на специальные вычеты при длительном владении, предоставление «выходов» для владельцев нескольких домов для освобождения жилья при усилении налогов за удержание, а также снижение налоговой нагрузки для тех, кто после выхода на пенсию переезжает в региональные районы; правительство рассматривает корректное отражение этих предложений в политике.
FAQ
Каков план правительства Южной Кореи по ультрадорогим единичным домам?
Правительство рассматривает увеличение комплексной налоговой нагрузки на ультрадорогие дома со стоимостью, обсуждаемой в диапазоне 3–5 млрд вон, при этом защищая владельцев обычного основного жилья. Реформы предусматривают более детальное дробление налоговых шкал для домов высокой стоимости и переработку льгот за длительное владение с упором на фактическое проживание, а не на простой период владения.
Когда будет объявлен план реформ по налогу на недвижимость?
Правительство намерено обсудить направление реформ по налогу на недвижимость через консультации «правительство — правящая партия» 30-го числа, а затем объявить окончательный план. Ким Ён-бом, руководитель офиса по вопросам политики при президентской администрации, подтвердил 27-го числа, что правительство рассматривает различные предложения с форумов по обсуждению недвижимости для их надлежащего отражения в политике.
