美國各地的兩居室出租房：租客實際上能負擔得起哪裏居住？

美國的租賃市場已經成爲預算緊張的租戶的雷區。盡管頭條租金價格引人注目，但真正的故事埋藏在工資與租金比率中——這並不好看。根據全國低收入住房聯盟的研究(NLIHC)，一個驚人的現實浮現出來：美國只有13個州提供兩居室公寓，仍然對每小時收入低於$19 的工人可負擔。租戶的收入與房東的要求之間的差距已經擴大成一個深淵，讓數百萬美國人陷入了沒有緩解跡象的負擔能力困境。

工資與租金脫節：全國性危機

從2001年到2021年，全國中位租金猛增了17.9%——這一戲劇性的增長與同期中位家庭收入微薄的3.2%增長形成鮮明對比。這一失衡的軌跡造成了一個完美的風暴：飛漲的住房成本與工資增長乏力並存。對於美國的租戶來說，這意味着越來越多的住房變得無力承擔，即使租金增長率開始放緩。

NLIHC數據顯示，舒適的住房——定義爲消費不超過總收入的30%——現在對大多數工人來說已超出可及範圍。要負擔得起一套典型的兩居室公寓，租戶需要的時薪是大多數入門級工作根本無法提供的。

極端的兩端：最昂貴與最實惠的市場

**成本上限：**加利福尼亞州在租賃需求方面領先全國，兩居室公寓的月租爲$2,197。在美國，想要舒適地承擔這一費用需要每小時薪資爲$42.25——幾乎是聯邦最低工資的三倍。然而，加利福尼亞州的平均租戶每小時收入僅爲$33.67，造成每小時短缺$8.58。夏威夷和馬薩諸塞州緊隨其後，兩居室租金分別爲$2,175和$2,165，爲普通工人創造了類似不可能的狀況。

美麗國紐約的市場增加了另一層復雜性，$2,084的月租要求每小時$40.08——而實際平均租客工資僅爲$34.46。

可負擔得起的異常值： 在光譜的另一端，密西西比州以每月僅$895 的價格提供美國最低的兩居室租金。然而，即使在這裏，斷層依然存在：租戶的平均時薪爲14.37美元，而所需的時薪爲17.21美元——使得即使是“可負擔得起”的州也對最低工資工人來說遙不可及。阿肯色州($846)，西弗吉尼亞州($865)，以及肯塔基州($931)構成了最易接觸的市場，盡管沒有一個真正實現了最低工資收入者的可負擔性。

區域模式：美國租房者面臨的最大困難

沿海緊縮： 西部和東北部州在成本光譜的頂部聚集。華盛頓州每月租金爲1,889美元，每小時需求36.33美元——與平均租戶工資30.32美元之間存在6.01美元的空檔。科羅拉多($1,671)，康涅狄格($1,660)，馬裏蘭($1,616)，和佛羅裏達($1,591)都面臨着顯著的可負擔性挑戰。這些不僅僅是大城市；整個州的市場已經超出了工作家庭的負擔能力。

山地州面臨壓力： 愛達荷州、猶他州和新墨西哥州在歷史上看起來更實惠，但面臨日益漲的壓力。愛達荷州每小時需要 $21.53，但租房者的工資僅爲 $17.63——這 $3.90 的空檔將服務行業工人和入門級員工排除在美國穩定住房之外。

南方可及性 (有條件的)： 南方通常提供較低的絕對租金價格——但這種明顯的優勢在與區域工資比較時會消失。南卡羅來納州 ($1,117 租金，$21.48 所需工資與 $17.08 實際)以及北卡羅來納州 ($1,120 租金) 顯示了這種模式：較低的數字仍然超過工人的收入。路易斯安那州、阿肯色州、肯塔基州和密西西比州在美國中排在可及性前列，但對於最貧困的工人來說，負擔能力仍然是理論上的。

中西部相對穩定性： 愛荷華州、堪薩斯州和密蘇裏州處於中間地帶。愛荷華州的$943 月租需要每小時18.13美元——接近但仍高於16.82美元的租戶平均工資。威斯康星州($1,056)，明尼蘇達州($1,254)，以及伊利諾伊州($1,279)的機會略優於沿海州，但美國各地仍存在空檔。

13個州的例外：兩居室依然可達

NLIHC僅識別出13個州，在這些州中，工人每小時收入低於$19 的情況下，存在兩居室的可負擔性。這些罕見的例外包括阿肯色州、肯塔基州、路易斯安那州、密西西比州、北達科他州、俄克拉荷馬州和懷俄明州——主要集中在南部和大平原地區。即使在這些州，差距仍然很小：俄克拉荷馬州的$936 租金要求每小時18.00美元，而平均工資爲17.89美元；北達科他州的$925 租金需要17.79美元，而實際收入爲19.58美元——這是一個罕見的正空檔。

哥倫比亞特區：異常現象

華盛頓特區作爲一個地理例外獨樹一幟。盡管每月租金爲$1,838的兩居室要求每小時$35.35，但華盛頓特區的平均租戶收入爲$40.32——這是美國僅有的幾個工資超過住房要求的地方之一。這個例外反映了華盛頓特區高薪聯邦工作的集中，而不是有利於普通租戶的市場力量。

這對美國各地租戶意味着什麼

美國的兩臥室租賃市場顯示出一個與工人收入越來越不一致的系統。提供名義上“可負擔”選項的州——通常每月800到1,000美元——仍然要求排除最低收入者的工資。與此同時，在高需求的大城市中，兩臥室公寓處於一個完全不同的經濟領域。

對於需要兩居室空間的家庭和考慮搬遷的工人，這些數據顯示了一個嚴峻的計算：地理靈活性很重要，但即使在美國最有利的市場中，最低工資者的真正可負擔性仍然難以實現。危機並沒有集中在少數沿海城市——它是系統性的，影響着幾乎每個州的租戶，迫切需要政策關注來彌補工資和住房成本之間的空檔。