千禧一代購房熱潮：美國哪些大都市地區引領2024年房地產繁榮？

2024年房地產市場的動能揭示了千禧一代房屋擁有率的顯著地理差異。對抵押貸款發放數據的新分析顯示，年齡在25至44歲之間的年輕成年人在美麗國的房地產市場並不均勻分布——一些地區在這一人羣的房產收購上見證了爆炸性的增長，而其他地區則基本保持停滯。

地理現實檢查

最熱和最冷的千禧一代住房市場之間的差距非常明顯。在表現最強勁的大都市區域，近1/22的千禧一代在2024年通過傳統抵押貸款購房。相反，在表現不佳的城市中心，這一數字幾乎降至1/200。這種差異具有深遠的影響：當地勞動力市場、稅收收入、基礎設施需求和政治優先事項都將因年輕專業人士是通過購房扎根還是保持流動性而發生變化。

當千禧一代——現在正處於收入潛力的頂峯——以大量的方式承諾擁有房產時，通常意味着強勁的就業市場和合理的住房可負擔性。相反，那些這一年齡羣體大多不購房的地區，往往面臨可負擔性危機或有限的經濟機會。

領導者：年輕人如何建立財富

羅利-凱瑞, NC 被評爲千禧一代購房的全國冠軍。2024年，該地區25至44歲的人口中有4.5%使用常規抵押貸款購房。這意味着這一人羣中有19,735筆抵押貸款，購房者的中位收入爲138,000美元，購房的中位價值爲455,000美元。這些抵押貸款的中位利率平均爲6.63%。

印第安納波利斯-卡梅爾-格林伍德, IN 緊隨其後，4.32%的千禧一代在這個大都市獲得了傳統抵押貸款。市場吸收了26,000筆來自年輕買家的抵押貸款，他們的中位收入爲$103,000，購買的房屋價值爲$325,000 (median)。6.75%的中位利率反映了貸款發放時的市場狀況。

夏洛特-康科德-加斯托尼亞, NC-SC 的千禧一代參與率排名第三，達到4.28%。這個大城市有280萬居民，向25到44歲年齡段發放了33,832筆常規抵押貸款。此地的新房主的中位收入爲125,000美元，購買的房產價值爲425,000美元(median)，利率徘徊在6.63%左右。

該勢頭繼續在納什維爾-戴維森-穆爾弗裏斯伯勒-富蘭克林，TN，其中4.08%的千禧一代人口購置了房屋。該地區爲這一人羣發放了25,512筆抵押貸款，其收入中位數爲$123,000，房產收購價格中位數爲$455,000。

辛辛那提, OH-KY-IN 以 4.06% 的千禧一代房屋擁有率位列前五。該大都市產生了 24,227 筆抵押貸款，買家的中位數收入爲 $107,000，購房的中位數價格爲 $315,000——顯著低於上述區域領導者的價格。

中層：持續活動

路易斯維爾-傑斐遜, KY-IN, 弗吉尼亞海灘-切薩皮克-諾福克, VA-NC, 密爾沃基-沃基肖, WI, 傑克遜維爾, FL, 和 聖路易斯, MO-IL 的千禧一代購房率均保持在3.81%至4.04%之間。路易斯維爾以全國最低的中位物業價值($285,000)發放了14,727筆抵押貸款，表明其具有強大的可負擔性優勢。弗吉尼亞海灘處理了20,524筆抵押貸款，中位物業價值爲$365,000。密爾沃基和傑克遜維爾各自產生了大約17,000筆抵押貸款，而聖路易斯，人口爲280萬，向年輕人發放了28,372筆抵押貸款。

異類：休斯頓的交易量玩法

休斯頓，德克薩斯州 作爲一個交易量異常值，值得特別關注。雖然該大都市在百分比上排名第27位，(的千禧一代人口比例爲2.85%，但其產生的抵押貸款絕對數量在全國最高：61,826。這一數字超過了紐約市和洛杉磯，盡管這兩個大都市的總人口要大得多，這表明休斯頓對這一人羣的經濟吸引力和住房可負擔性。

可負擔性悖論

與高成本城市的對比很有啓發性。在舊金山-奧克蘭-弗裏蒙特, 加州，2024年只有0.52%的千禧一代購房——僅6,993個抵押貸款——使其成爲該年齡組中全國活動最少的市場。然而，這裏的新房主收入最高，達到331,500美元。紐約市的參與率同樣疲軟，爲)0.76%參與(，而邁阿密的參與率爲)0.94%參與(。

聖荷西-陽光谷-聖克拉拉，加州呈現出更爲尖銳的畫面：僅有2.06%的千禧一代購房，但購買的人支付的中位數價格爲156.5萬美元——這是全國最高的，甚至比舊金山的房產平均高出6萬美元。

數據揭示了什麼

這份2024快照表明，千禧一代的住房擁有權越來越成爲地理選擇的故事。年輕專業人士正集中在擁有良好就業動態和合理房產估值的中型大城市進行購房。從沿海大城市向次級和三級大城市的遷移反映了價格現實以及對生活方式、遠程工作靈活性和經濟機會的偏好變化。

對於政策制定者、投資者和企業來說，這些模式信號表明下一代在哪裏構建長期財富和社區聯繫——以及人口停滯可能成爲一個關注點的地方。

方法論說明： 該分析基於2024年住房抵押貸款披露法數據，考察了面向25至44歲借款人的傳統抵押貸款，並與2023年美國人口普查局對大都市統計區的人口估計進行了交叉引用。