Doanh số bán căn hộ tại Seoul giảm 71% khi cải cách thuế bất động sản đang đến gần

Các giao dịch căn hộ tại Seoul đã giảm mạnh từ Tháng 5 đến Tháng 7 khi các chủ nhà áp dụng tâm lý chờ đợi trước thông báo sắp tới về cải cách thuế bất động sản của chính phủ. Theo hệ thống công bố giao dịch của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, doanh số bán căn hộ tại Seoul đã giảm từ 9.090 giao dịch trong Tháng 5 xuống 5.085 giao dịch trong Tháng 6 và 2.634 giao dịch trong Tháng 7. Sự chậm lại tập trung ở các khu vực bất động sản có giá trị cao khi chính phủ rà soát các biện pháp toàn diện về bất động sản, bao gồm cung, tài chính và cải cách thuế. Chính phủ đang xem xét việc tăng cường khoản khấu trừ cơ bản của thuế bất động sản toàn diện và chia nhỏ các bậc thuế hoặc nâng mức thuế đối với các bất động sản giá trị cực cao vượt qua một ngưỡng nhất định. Cải cách thuế bất động sản của Hàn Quốc nhằm giải quyết tình trạng mất cân bằng: chủ nhiều nhà sở hữu các tài sản giá trị thấp phải nộp thuế nhiều hơn so với chủ sở hữu một nhà có tài sản giá trị cao, bằng cách chuyển hệ thống thuế từ việc đánh theo số lượng nhà sang đánh theo giá trị của nhà.

Giao dịch căn hộ Seoul giảm từ Tháng 5 đến Tháng 7

Theo dữ liệu của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông, doanh số bán căn hộ tại Seoul đạt 2.634 giao dịch trong Tháng 7, giảm so với 5.085 giao dịch trong Tháng 6 và 9.090 giao dịch trong Tháng 5. Trong số các giao dịch Tháng 7, 2.235 trường hợp liên quan đến bất động sản có giá dưới 3Bỷ won, trong khi chỉ có 68 trường hợp vượt 1.5Bỷ won.

Chính phủ rà soát cải cách thuế bất động sản toàn diện

Chính phủ đang rà soát các biện pháp toàn diện về bất động sản bao gồm cung, chính sách tài chính và thuế. Các kế hoạch đang được xem xét gồm: tăng cường khoản khấu trừ cơ bản của thuế bất động sản toàn diện, chia nhỏ các bậc thuế đối với các bất động sản vượt ngưỡng giá trị cực cao và tăng thuế ở các bậc đó. Cơ quan chức năng cũng đang xem xét chuyển hệ thống thuế từ nền tảng theo số lượng nhà sang nền tảng theo giá trị nhà nhằm khắc phục tình trạng mất cân bằng, trong đó chủ nhiều nhà sở hữu bất động sản giá trị thấp phải trả nhiều hơn so với chủ sở hữu một nhà có bất động sản giá trị cao.

Các khu vực giá trị cao cho thấy tâm lý chờ đợi

Một kế toán thuế hoạt động tại quận Mapo cho biết: “Đã có nhiều lần tư vấn cho đến giữa Tháng 7, nhưng khi thông báo cải cách thuế trở nên sắp xảy ra, khách hàng đã hoãn các lịch tư vấn dự kiến sang sau Tháng 8.” Một nhà môi giới tại quận Gangnam nói: “Vì cải cách thuế sẽ được công bố, tâm lý chờ đợi rõ ràng ngoài thực địa và các giao dịch đang chững lại. Với người cao tuổi không có thu nhập, gánh nặng thuế không thể xem nhẹ, nên sau khi siết thuế bất động sản, sẽ có lo ngại về việc nắm giữ tài sản.” Một nhà môi giới tại quận Yangcheon nhận xét: “Đây là mùa thấp điểm do đi nghỉ, và nhiều người muốn xem chi tiết cải cách thuế trước khi đưa ra quyết định. Dù có tạo ra một bậc dành cho giá trị cực cao, thì ở Mokdong chủ yếu là hội viên công đoàn với thời gian nắm giữ dài, nên không phải tình huống khi danh sách sẽ tăng lên chỉ bằng cách hạ giá.”

Tranh luận chính sách đề xuất duy trì thuế cho nhà ở do một chủ sở hữu cư trú

Tại một cuộc tranh luận chính sách về bất động sản do Thủ tướng Han Duck-soo chủ trì, Giáo sư Kang Seong-hoon thuộc Bộ môn Nghiên cứu Chính sách của Đại học Hanyang đã đề xuất duy trì mức thuế hiện tại đối với nhà ở của một chủ sở hữu cư trú. Ông Kang cho biết: “Đối với chủ sở hữu một nhà không phục vụ mục đích cư trú, chuyển khoản khấu trừ thuế từ theo quyền sở hữu sang theo nơi cư trú; đối với chủ sở hữu nhiều nhà, điều chỉnh khoản khấu trừ cơ bản, tỷ lệ giá trị thị trường hợp lý và mức thuế. Hãy nới lỏng các yêu cầu hoãn nghĩa vụ thanh toán đối với người cao tuổi chỉ sở hữu một nhà.”

Câu hỏi thường gặp

Giao dịch căn hộ tại Seoul đã giảm bao nhiêu từ Tháng 5 đến Tháng 7?

Giao dịch căn hộ tại Seoul đã giảm từ 9.090 giao dịch trong Tháng 5 xuống 5.085 giao dịch trong Tháng 6 và 2.634 giao dịch trong Tháng 7, tương ứng mức giảm 71% từ Tháng 5 đến Tháng 7 theo dữ liệu của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông.

Chính phủ Hàn Quốc đang cân nhắc những cải cách thuế nào?

Chính phủ đang rà soát việc tăng cường khoản khấu trừ cơ bản của thuế bất động sản toàn diện, chia nhỏ các bậc thuế hoặc nâng mức thuế đối với bất động sản giá trị cực cao, và chuyển hệ thống thuế từ theo số lượng nhà sang theo giá trị nhà để giải quyết sự mất cân bằng giữa chủ nhiều nhà và chủ một nhà.

Giáo sư Kang Seong-hoon đã đề xuất gì tại cuộc tranh luận chính sách?

Giáo sư Kang Seong-hoon đề xuất duy trì mức thuế hiện tại đối với nhà ở của một chủ sở hữu cư trú, chuyển khoản khấu trừ cho chủ sở hữu một nhà không phục vụ mục đích cư trú từ theo quyền sở hữu sang theo nơi cư trú, điều chỉnh khoản khấu trừ cơ bản và mức thuế đối với chủ sở hữu nhiều nhà, đồng thời nới lỏng các yêu cầu hoãn nghĩa vụ thanh toán đối với người cao tuổi chỉ sở hữu một nhà.