Lãi suất thế chấp tại Mỹ duy trì quanh mức 6,75% khi lợi suất trái phiếu tăng lên trước cuộc họp của Fed

Lãi suất thế chấp Mỹ vẫn duy trì ở mức cao vào thứ Hai, với lãi suất cố định 30 năm trung bình toàn quốc ở 6,75% theo Bankrate, tăng 0,12 điểm phần trăm so với tuần trước. Chi phí vay mượn cao kéo dài phản ánh lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ (Treasury) tăng và sự bất định trước cuộc họp của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) dự kiến vào thứ Ba và thứ Tư. Lãi suất thế chấp đã bám sát gần mức cao nhất trong gần một năm khi lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm tăng lên 4,69% vào thứ Sáu từ 4,50% hôm 21 Tháng 7, trong khi các bên cho vay sử dụng biến động trên thị trường trái phiếu làm căn cứ để ấn định lãi suất vay mua nhà.

Bankrate cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình toàn quốc ở 6,75% vào thứ Hai. Lãi suất cố định 15 năm trung bình đạt 6,10%. Các khoản vay FHA trung bình 6,43%, vay VA trung bình 6,49% và các khoản vay jumbo trung bình 6,73%. Những con số này là trung bình toàn quốc và không phải là cam kết chào bán từ các bên cho vay. Báo giá thực tế về thế chấp sẽ khác nhau tùy theo điểm tín dụng, tiền đặt cọc, quy mô khoản vay, loại tài sản và việc người vay có trả điểm chiết khấu hay không. Với lãi suất 6,75%, khoản thanh toán tiền gốc và lãi hàng tháng cho khoản thế chấp 30 năm trị giá 400.000 USD sẽ vào khoảng 2.594 USD, chưa bao gồm thuế bất động sản, bảo hiểm của chủ nhà và các chi phí nhà ở khác.

Freddie Mac báo cáo lãi suất 30 năm ở mức 6,58% tính đến ngày 23 Tháng 7

Khảo sát hàng tuần của Freddie Mac cho thấy lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình ở 6,58% tính đến ngày 23 Tháng 7, tăng từ 6,55% của tuần trước. Lãi suất cố định 15 năm trung bình tăng lên 5,96% từ 5,93%. Lãi suất 30 năm đạt mức cao nhất trong gần một năm, dù vẫn thấp hơn mức trung bình 6,74% được ghi nhận trong cùng tuần vào năm 2025. Sự chênh lệch giữa mức đọc 6,58% của Freddie Mac và mức trung bình 6,75% của Bankrate xuất phát từ thời điểm và phương pháp—Freddie Mac công bố khảo sát hàng tuần dựa trên các hồ sơ vay thế chấp được nộp cho bên cho vay, trong khi Bankrate cập nhật mức trung bình toàn quốc thường xuyên hơn.

Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (Mortgage Bankers Association) cho biết lãi suất trung bình đối với các khoản vay cố định 30 năm chuẩn (conforming) ở 6,69% trong tuần kết thúc ngày 17 Tháng 7. Các khoản thế chấp jumbo trung bình 6,44%, vay FHA trung bình 6,34%, vay cố định 15 năm trung bình 6,04% và các khoản vay thế chấp điều chỉnh 5/1 (5/1 adjustable-rate mortgages) trung bình 5,97%.

Lợi suất Treasury tăng lên 4,69%, tác động đến xu hướng lãi suất thế chấp

Lãi suất thế chấp tăng lên cùng với lợi suất Treasury kỳ hạn dài. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm kết thúc thứ Sáu ở 4,69%, tăng từ 4,50% hôm 21 Tháng 7. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 30 năm đứng ở 5,18%. Các bên cho vay thường dùng thị trường trái phiếu làm căn cứ khi ấn định lãi suất thế chấp, vì các khoản vay mua nhà cạnh tranh với chứng khoán Kho bạc và trái phiếu được bảo đảm bằng các khoản vay thế chấp (mortgage-backed bonds) để giành nhu cầu từ nhà đầu tư. Khi lợi suất Treasury tăng, lãi suất thế chấp thường đi theo. Fed không trực tiếp đặt lãi suất thế chấp, nhưng các quyết định của Fed có thể đẩy lợi suất Treasury lên và ảnh hưởng chi phí vốn của các bên cho vay. Hiện Fed đang giữ lãi suất chuẩn trong phạm vi 3,5% đến 3,75% và sẽ họp vào thứ Ba và thứ Tư.

Đơn xin vay thế chấp tăng 1,9% dù lãi suất vẫn cao

Tổng số đơn xin vay thế chấp tăng 1,9% trong khảo sát MBA gần đây nhất. Đơn xin mua nhà tăng 6%, trong khi nhu cầu vay tái cấp vốn giảm 2%. Các khoản vay lãi suất điều chỉnh (adjustable-rate mortgages) chiếm 7,7% tổng hoạt động do một số người vay tìm kiếm các khoản thanh toán ban đầu thấp hơn. Doanh số bán nhà ở đơn lẻ mới tăng 1,6% trong Tháng 6 lên tốc độ hằng năm 628.000, dù doanh số vẫn thấp hơn 5,6% so với cùng kỳ một năm trước. Giá bán nhà mới trung vị giảm xuống 398.300 USD, trong khi nguồn cung đạt 9,3 tháng theo tốc độ bán hiện tại.

FAQ

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình hiện tại ở Mỹ là bao nhiêu?
Bankrate cho biết lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình toàn quốc ở 6,75% vào thứ Hai, tăng 0,12 điểm phần trăm so với tuần trước. Khảo sát của Freddie Mac cho thấy mức 6,58% tính đến ngày 23 Tháng 7.

Tại sao lãi suất thế chấp Mỹ tăng trong tuần này?
Lãi suất thế chấp tăng lên cùng với lợi suất Treasury tăng. Lợi suất trái phiếu Kho bạc 10 năm tăng lên 4,69% vào thứ Sáu từ 4,50% hôm 21 Tháng 7, và các bên cho vay dùng biến động thị trường trái phiếu làm căn cứ khi ấn định lãi suất vay mua nhà.

Trong khảo sát gần đây, đơn xin vay thế chấp đã tăng bao nhiêu?
Tổng số đơn xin vay thế chấp tăng 1,9% trong khảo sát của Mortgage Bankers Association. Đơn xin mua nhà tăng 6%, trong khi nhu cầu vay tái cấp vốn giảm 2%.