KB 國民銀行將房貸限制在 3 億韓元，新韓銀行自 7 月 10 日起暫停 MCG（Mortgage Credit Guarantee）與 MCI（Mortgage Credit Insurance）產品的新增名額，實際上將貸款上限降低 5,000 萬韓元；原因是 6 月家庭貸款出現激增。6 月銀行家庭貸款增加 7.6 兆韓元，佔上半年總計 15.7 兆韓元增量的一半；其中房貸增加 4.3 兆韓元，達到去年 6 月以來的最高水平。漢陽大學教授李昌旭表示，這種「住房階梯」正在被切斷，因為房貸的功能是基於年輕人穩定未來收入來提供購屋機會。由於首爾公寓平均價格為 130 億韓元，而房貸上限為 3 億韓元，如今買家要在首爾購置房產，需約 100 億韓元的自有資金。金融主管機關宣布計劃在本月底推出針對非本地居住單戶持有者的額外監管措施。
銀行房貸限制造成 100 億韓元自有資金門檻
KB 國民銀行對房貸設定 3 億韓元上限，而新韓銀行自 7 月 10 日起停止其 MCG（Mortgage Credit Guarantee）與 MCI（Mortgage Credit Insurance）計畫的新申請名額，實際上使可用貸款金額減少 5,000 萬韓元。這些限制是在 6 月銀行家庭貸款增加 7.6 兆韓元之後實施的；該增量佔年內上半年 15.7 兆韓元增幅的一半。僅房貸在 6 月就增加 4.3 兆韓元，成為自去年 6 月以來最大單月增幅。在首爾平均公寓交易價格為 130 億韓元的情況下，考慮在新貸款限制下完成購買的準買家，現在需要約 100 億韓元的自籌資金來完成交易。李昌旭指出，這些措施削弱了房貸的原本目的，也就是讓較年輕世代能透過預期的收入成長來取得房屋所有權。
京畿道新規之下仍出現房價上漲
7 月第一週（截至 7 月 6 日），首爾首都圈的公寓價格上漲 0.22%，較前一週的 0.20% 上升；其中首爾上漲 0.30%，京畿道上升 0.23%。華城東灘即使被指定為受管制區域，仍維持 1.29% 的漲幅；永仁機興的升幅則由 0.39% 加速至 0.56%，九里的升幅由 0.30% 升至 0.64%。不受新限制影響的相鄰地區也出現更大漲幅：華城邊岑上漲 0.25%，南楊州上漲 0.21%，水原權線上漲 0.26%。水原永通的週價格成長在單週內由 0.41% 增至 1.19%，漲幅達到三倍。友利銀行不動產研究所的南赫宇將價格走勢歸因於半導體產業商業循環的樂觀情緒，需求從南部京畿地區轉向相對更具可負擔性的鄰近地區。Jeonse（長期租賃押金）價格也同步上漲，進一步加重了實際住戶的住房成本負擔。
公平價值調整後房產稅預估將超過 1 萬億韓元
國會預算辦公室預測，提高綜合不動產稅的公平市場價值比率，將使稅負自目前的 60% 提升至 80%，並將使 2026 年住宅持有稅增至 10.0658 兆韓元，較現行水準上升 15.7%。若比率達到 95%，總持有稅將升至 10.7726 兆韓元，增幅 23.8%。在 80% 情境下，首爾住宅不動產稅將由 4.5191 兆韓元上調至 5.4721 兆韓元，增幅 21.1%。人均綜合不動產稅在 80% 比率時將由 324 萬韓元升至 624 萬韓元，若為 95% 則升至 780 萬韓元。分析指出，高價房產與多屋持有人將面臨最為劇烈的稅負增幅。在主要城市中，首爾的房產稅負擔預估增幅最大。
政府延長對非首都圈、尚未成交（未售出）房屋的稅收減免
政府計劃將非首都圈、完工後尚未售出的房屋稅收減免延長一年，至 2027 年底止，並將該措施納入本月底將發布的稅制修訂法案。該減免允許單戶家庭在購買非首都圈、建坪 85 平方公尺或以下且取得價值 7 億韓元或以下的額外完工後未售出單元時，保留一戶的一項稅負優惠，包括 12 億韓元的資本利得稅減免、最高 80% 的長期持有扣除，以及 12 億韓元的綜合不動產稅基本扣除。以 5 月為準，非首都圈的單元佔全國 29,350 戶完工後未售出住宅總數的 83.6%（24,522 戶）。一名政府官員表示，區域地區累積的未售存量可能導致建築業放緩，並削弱消費者信心。仁川大學名譽教授洪基永評估，即使延長，潛在買家仍可能因對未來稅制政策變動的不確定性而猶豫，進而限制該措施在刺激區域住宅需求方面的效用。
地緣政治緊張下全球公債殖利率上升
7 月 8 日（當地時間），受美國與伊朗之間的軍事緊張升級影響，美國 10 年期公債殖利率上升 2.9 個基點至 4.581%，並觸及自 5 月以來的最高水準。布倫特原油與 WTI 價格飆升 4% 至 5%，加劇通膨疑慮。6 月 FOMC 會議紀要顯示，部分委員討論在中東衝突發展的背景下，需評估是否上調基準利率。紀要指出，幾乎所有委員都認為，若上行情境成真，將需要某種程度的緊縮。日本 10 年期公債殖利率也攀升至 2.90%，為自 1996 年 9 月以來的最高水準，約 30 年。主要公債市場殖利率同步上升，反映出全球固定收益市場的緊張情勢日益升高。
常見問答
KB 國民銀行與新韓銀行在 7 月針對房貸做了什麼？
KB 國民銀行將房貸限制在 3 億韓元，新韓銀行則自 7 月 10 日起暫停 MCG 與 MCI 產品的新增名額，實際上使貸款上限降低 5,000 萬韓元。
為什麼南韓銀行會施加更嚴格的房貸放款上限？
這些限制是在 6 月家庭貸款激增之後出現的；銀行家庭放款增加 7.6 兆韓元，佔上半年增幅的一半，且房貸增加 4.3 兆韓元，達到自去年 6 月以來的最大單月水準。
如果公平市場價值比率提高到 80%，房產稅會增加多少？
國會預算辦公室預估，將比率提高至 80% 將使 2026 年住宅持有稅增至 10.0658 兆韓元，增幅 15.7%；其中人均綜合不動產稅將由 324 萬韓元升至 624 萬韓元。
