Token_therapist

Gần đây tôi đã suy nghĩ về điều này—rất nhiều người xem việc mua nhà như chỉ là một giao dịch khác, nhưng họ thực sự không hiểu rõ những gì một khoản vay thế chấp lần đầu thực sự bao gồm. Để tôi giải thích một số điều quan trọng.
Về cơ bản, khi bạn vay để mua nhà, bạn đang có một khoản vay thế chấp lần đầu, đó là khoản vay chính của bạn đối với tài sản đó. Điều quan trọng mà hầu hết mọi người bỏ lỡ: về mặt kỹ thuật, ngân hàng cho vay sở hữu căn nhà trong khi bạn đang trả góp. Bạn sống ở đó, bạn bảo trì, nhưng về mặt pháp lý, đó vẫn là của họ cho đến khi bạn thanh toán xong. Đó là lý do tại sao

Gần đây tôi đã suy nghĩ về cách đánh giá các dự án đầu tư một cách chính xác, và tôi vẫn luôn quay lại với một chỉ số ít được chú ý: chỉ số lợi nhuận. Hầu hết mọi người tập trung vào NPV hoặc IRR, nhưng thành thật mà nói, PI mang lại cho bạn một điều gì đó khác biệt đáng để hiểu.
Vì vậy, đây là ý tưởng cơ bản. Bạn lấy giá trị hiện tại của tất cả các dòng tiền dự kiến trong tương lai và chia cho số tiền bạn bỏ ra ban đầu. Chỉ vậy thôi. Nếu kết quả lớn hơn 1, bạn có thể đang xem xét một dự án thành công. Dưới 1? Có lẽ nên bỏ qua.
Hãy để tôi đưa ra một ví dụ nhanh để làm rõ hơn. Giả sử bạn đang x

Bạn có từng tự hỏi FBO nghĩa là gì trên một quỹ tín thác không? Tôi cũng đã từng, cho đến khi bắt đầu tìm hiểu về kế hoạch di sản, và thành thật mà nói, nó đơn giản hơn nhiều so với vẻ ngoài của nó.
FBO viết tắt của "for the benefit of" – tạm dịch là "để hưởng lợi của" – là một cách viết tắt pháp lý xác định chính xác ai sẽ nhận được tiền khi quỹ tín thác phân phối. Bạn điền tên vào chỗ trống, có thể là một người, tổ chức từ thiện hoặc tổ chức nào đó. Vì vậy, nếu bạn muốn con riêng của bạn thừa kế thay vì các con ruột, hoặc bạn muốn một tổ chức từ thiện cụ thể được hưởng lợi, bạn sẽ ghi tên họ

Vừa mới mò xuống một cái hang thỏ để xem làm thế nào để kiếm $600 trong một ngày và thành thật mà nói, có nhiều lựa chọn hơn tôi nghĩ rất nhiều. Như rõ ràng việc bán những thứ không dùng đến là cách dễ nhất để bắt đầu - chụp ảnh đẹp, định giá phù hợp, đăng lên Facebook Marketplace hoặc eBay. Nhưng công việc trong nền kinh tế gig thực sự là điên rồ. Bạn có thể làm freelance trên Upwork hoặc Fiverr, lái xe Uber/ Lyft, giao đồ ăn với DoorDash, dắt chó đi dạo trên Rover. Một số người thậm chí kiếm tiền từ mua sắm bí ẩn hoặc cho thuê phòng trống trên Airbnb. Phần điên rồ nhất? Bạn có thể kiếm $600

Vừa mới lặn vào một số lời khuyên đầu tư bất hủ của Buffett, và thành thật mà nói, thật hoang đường khi phần lớn những điều này vẫn còn đúng với thị trường ngày nay. Ông ấy đã nói đi nói lại những điều như vậy trong nhiều thập kỷ, và người ta vẫn không hiểu.
Vậy điểm về warren buffett trong đầu tư mà hầu hết mọi người bỏ lỡ là gì: nó không hề phức tạp. Quy tắc số một thật sự là “đừng làm mất tiền.” Chỉ vậy thôi. Nghe có vẻ đơn giản, nhưng hầu hết các nhà giao dịch nhỏ lẻ đều ở đây cố gắng nhân 10 quy mô danh mục của mình trong khi bỏ qua quản lý rủi ro cơ bản. Nếu bạn đang làm việc từ một khoả

Chỉ mới xem dữ liệu thuế năm 2024 và thật sự ngạc nhiên về mức độ biến động của thu nhập thực nhận sau thuế tùy theo nơi bạn sinh sống. Mọi người đều nói về thu nhập, nhưng chẳng ai đề cập đến số tiền bạn thực sự giữ lại sau khi trừ thuế.
Dưới đây là những điểm nổi bật: trung bình thu nhập sau thuế tại Mỹ thay đổi khá nhiều theo từng bang. Maryland và Massachusetts thu về khoảng $147k trung bình thu nhập hộ gia đình, nhưng sau thuế liên bang, bang và địa phương? Khoảng $101k thực sự vào tài khoản của bạn. Đó là một phần khá lớn bị trừ đi.
Trong khi đó, nếu bạn ở các bang có thuế thấp như Texas

Đã nhận được nhiều câu hỏi về cách hoạt động của tuổi nghỉ hưu ở Illinois dành cho nhân viên công chức, nên tôi nghĩ sẽ phân tích rõ hơn vì đây là vấn đề khá quan trọng nếu bạn làm việc trong khu vực công ở đây.
Vì vậy, Illinois có các hệ thống lương hưu có cấu trúc rõ ràng - lớn nhất là TRS dành cho giáo viên, SERS dành cho nhân viên nhà nước, và IMRF dành cho nhân viên đô thị. Mỗi hệ thống có quy định riêng, nhưng điều quan trọng nhất là: thời điểm bạn được tuyển dụng ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của bạn. Họ chia thành hai nhóm: Tier 1 (tuyển trước 2011) và Tier 2 (tuyển sau 2011), và quyền l

Đã từng nghĩ về việc nhiều nhà giao dịch bỏ qua một điều khá cơ bản khi phân tích quyền chọn - sự khác biệt giữa giá trị nội tại và giá trị ngoại tại. Thực ra, đây là chìa khóa để hiểu liệu bạn đang trả quá nhiều hay đang nắm giữ một cơ hội thực sự.
Hãy để tôi giải thích rõ hơn. Giá trị nội tại về cơ bản là lợi nhuận ngay lập tức bạn sẽ có nếu thực hiện quyền chọn ngay bây giờ. Đối với quyền chọn mua (call option), điều này rất đơn giản: nếu cổ phiếu đang giao dịch trên mức giá thực hiện (strike price), bạn đã có lợi nhuận nằm sẵn đó. Giả sử cổ phiếu đạt $60 và mức giá thực hiện của quyền mua

Gần đây tôi đã suy nghĩ rất nhiều về điều này - sự khác biệt giữa nơi bạn lưu trữ tiền điện tử của mình thực sự quan trọng hơn nhiều so với những gì hầu hết mọi người nhận ra khi mới bắt đầu.
Vì vậy, đây là điều về ví lạnh: nó về cơ bản là pháo đài ngoại tuyến của bạn cho tài sản kỹ thuật số. Ý tưởng cốt lõi rất đơn giản - khóa riêng của bạn (hãy coi chúng như mật khẩu chính cho tiền điện tử của bạn) luôn hoàn toàn tách biệt khỏi internet. Không có kết nối internet nghĩa là không có hacker, không lừa đảo qua mạng, không phần mềm độc hại. Nó giống như giữ đồ quý giá của bạn trong một chiếc két

Gần đây tôi đã tìm hiểu về một số cấu trúc đầu tư thay thế, và các chương trình tham gia trực tiếp vẫn luôn xuất hiện. Hãy để tôi giải thích rõ chúng là gì và liệu chúng có đáng để bạn quan tâm hay không.
Vậy vấn đề về các chương trình tham gia trực tiếp - chúng về cơ bản là các phương tiện đầu tư nơi nhiều người góp vốn vào các dự án dài hạn. Bất động sản, năng lượng, cho thuê thiết bị, kiểu như vậy. Bạn không mua cổ phiếu hoặc quỹ tương hỗ giao dịch trên các sàn giao dịch. Thay vào đó, bạn mua các đơn vị trong một liên doanh hạn chế, nơi một đối tác chung quản lý hoạt động thực tế.
Điều hấp

Vừa mới đọc về sự tích lũy tài sản của Bezos và con số thật sự là điên rồ. Mọi người đều biết ông ấy đang so kè với Musk để trở thành người giàu nhất nước Mỹ, nhưng phần tính theo giờ mới thực sự gây ấn tượng. Chúng ta đang nói khoảng $45 triệu đô la mỗi giờ. Đó không phải từ công việc — các khoản đầu tư của ông ấy thực sự sinh lời trong khi ông ấy ngủ.
Hãy nghĩ xem Bezos kiếm được bao nhiêu mỗi ngày trong giây lát. Chúng ta đang nhắm tới khoảng $167 triệu đô la mỗi ngày chỉ từ sự tăng trưởng giá trị ròng trong thập kỷ qua. Năm 2014, ông ấy có khoảng 197.5Bỷ đô la, còn bây giờ là 30.5Bỷ đô l

Vừa mới xem xét những gì thực sự cần để được coi là thu nhập thượng lưu ở California và... vâng, các con số thật điên rồ. Chúng ta đang nói về ít nhất $3 triệu đô la ở hầu hết các khu vực của bang, và con số đó tăng lên đến 4,7 triệu đô la nếu bạn ở khu vực Vịnh. Trong khi đó, giá trị ròng trung bình của hộ gia đình ở đây chỉ khoảng 288.000 đô la. Khoảng cách quá lớn.
Vậy chuyện gì đang xảy ra? Cơ bản là do nhà ở. Trung bình một căn nhà ở California có giá khoảng 868.000 đô la, gần gấp đôi so với nơi khác. Khoản vay thế chấp hàng tháng, thuế tài sản và bảo hiểm có thể lên tới hơn 6.000 đô la,

Bạn có bao giờ nhận thấy rằng VTubing gần như đã trở thành một vũ trụ riêng không? Tôi đã tìm hiểu về những gì đang thực sự diễn ra trong lĩnh vực này và nó còn thú vị hơn nhiều so với mọi người nghĩ.
Vì vậy, đây là điều về các VTuber - họ về cơ bản là những nhân vật trực tuyến sử dụng hình đại diện do máy tính tạo ra thay vì để lộ mặt trên camera. Bắt đầu thu hút sự chú ý nghiêm túc ở Nhật Bản và châu Á, nhưng giờ đây đang lan rộng khắp nơi. Sức hút khá đơn giản: các nhà sáng tạo được ẩn danh, tự do thể hiện bản thân theo cách khác, và khán giả có những nhân vật với cá tính và câu chuyện riên

Gần đây tôi đã nghiên cứu sâu về giao dịch scalping và thành thật mà nói, nó phức tạp hơn nhiều so với mọi người nghĩ. Mọi người đều nói đó là chiến lược kiếm tiền nhanh, nhưng nếu bạn không sử dụng công cụ phù hợp, bạn sẽ chỉ bị phá sản. Điều cốt lõi tôi đã học được là việc tìm ra các chỉ số tốt nhất cho scalping thực sự là một nửa cuộc chiến.
Vì vậy, đây là những gì tôi đã nhận ra: scalping về cơ bản là bắt các biến động giá nhỏ và tích lũy lợi nhuận theo thời gian. Bạn mua thấp, bán cao, nhưng chúng ta đang nói về phút hoặc giờ, chứ không phải ngày. Chìa khóa là bạn cần các chỉ số kỹ thuật

Gần đây tôi đã thấy nhiều nhà giao dịch bỏ lỡ mẫu hình này - mẫu hình ly sứ ngược thực ra là một tín hiệu đảo chiều giảm giá khá đáng tin nếu bạn biết cách nhận diện.
Vấn đề là, mẫu hình này thường xuất hiện ngay khi xu hướng tăng đang cạn kiệt. Hãy hình dung như thế này: giá tăng mạnh, bị từ chối mạnh mẽ, rồi cố gắng bật lại nhưng sự bật này yếu ớt và không thể lấy lại đỉnh cũ. Sự bật yếu đó chính là phần tay cầm đang hình thành.
Để tôi phân tích cách mẫu hình này diễn ra. Đầu tiên là sự giảm mạnh sau đỉnh - ví dụ như giảm xuống $100 đến $70. Sau đó là một nỗ lực hồi phục, nhưng chỉ lên được

Vừa mới phát hiện ra điều khá thú vị về thời điểm Satoshi Nakamoto thực sự biến mất khỏi mạng lưới Bitcoin. Một nhà phân tích blockchain gần đây đã đưa ra một số tuyên bố có thể viết lại những gì chúng ta nghĩ về người sáng lập bí ẩn của Bitcoin.
Vì vậy, vấn đề là - chúng ta luôn được nói rằng Satoshi đã biến mất từ năm 2011. Tin nhắn cuối cùng của ông ấy được biết đến là vào tháng 4 cùng năm, nói với Mike Hearn rằng ông đã chuyển sang việc khác và Bitcoin đang trong tay tốt. Rời đi khá rõ ràng, đúng không? Nhưng giờ đây có bằng chứng cho thấy ông ấy có thể đã hoạt động trên chuỗi đến năm 2014

Vừa đọc được rằng lương của Larry Fink tại BlackRock dao động từ 20 đến 40 triệu đô la mỗi năm - điên rồ, phải không? Chỉ riêng năm 2022, ông đã kiếm được hơn 32,7 triệu đô la, trong đó có 23 triệu đô la từ quyền chọn cổ phiếu. Đó chưa phải là toàn bộ câu chuyện.
Điều đáng chú ý là tỷ lệ: Lương của ông cao gấp 212 lần so với mức lương trung bình của nhân viên. Và đó chỉ là thu nhập trực tiếp của ông. Vị trí cổ phiếu BlackRock của ông vào tháng 2 năm 2024 trị giá hơn 315 triệu đô la. Lương của Larry Fink thực ra chỉ là một phần nhỏ trong tài sản của ông.
Theo Forbes, vào đầu năm 2024, ông có tổ

Bạn đã bao giờ nghĩ về sức mạnh tập trung của các gia đình quyền lực nhất thế giới chưa? Tôi không chỉ nói về sự giàu có mà còn về ảnh hưởng thực sự đối với kinh tế, truyền thông và chính trị toàn cầu.
Lấy ví dụ như gia đình Rothschild. Được thành lập vào thế kỷ XVIII bởi Meyer Amschel, họ kiểm soát một đế chế từ ngân hàng đến bất động sản, từ mỏ khoáng sản đến năng lượng, qua các nhà máy bia và truyền thông. Tại Vương quốc Anh, họ có ảnh hưởng lớn đối với truyền hình và radio, và không có gì là bí mật khi họ còn tác động đến điện ảnh và âm nhạc.
Tiếp theo là gia đình DuPont, một trong những g

Tôi đã từng suy nghĩ về một điều thường xuyên được nhắc đến trong cộng đồng tiền điện tử - mọi người liên tục nhầm lẫn giữa đầu cơ và cờ bạc, và thành thật mà nói, chúng khác nhau hoàn toàn.
Dưới đây là những gì tôi thấy: cờ bạc đơn giản là hy vọng may mắn sẽ đứng về phía bạn. Bạn bước vào một sòng bạc, nhà cái có lợi thế, bạn có thể thắng một lần, nhưng về mặt thống kê, bạn sẽ ra về tay trắng. Đó là một trò chơi gian lận ngay từ đầu.
Còn đầu cơ? Đó là một loài sinh vật hoàn toàn khác. Nó dựa trên xác suất, dựa trên logic, có phương pháp rõ ràng. Khi bạn giao dịch tiền điện tử hoặc cổ phiếu, b